Изъятие земельного участка с/х по суду и продажа на торгах

Все мы много слышали о такой возможности) Но реального примера я до сего момента не встречал.

Извещение о проведении торгов по продаже земельных участков на территории Струго-Красненского района
11 января 2017

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (организатор торгов) сообщает о проведении торгов по продаже изымаемых на основании решения суда земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Струго-Красненского района Псковской области, в связи с их неиспользованием в соответствии с целевым назначением.

Торги состоятся «15» февраля 2017 года в 11 часов 00 мин. по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, кабинет председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, тел. 298-600

Извещение о проведении торгов по продаже земельных участков, расположенных на территории Струго-Красненского района Псковской области

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (организатор торгов) сообщает о проведении торгов по продаже изымаемых на основании решения суда земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Струго-Красненского района Псковской области, в связи с их неиспользованием в соответствии с целевым назначением.

Спойлер: Конкурсная документация

Торги состоятся «15» февраля 2017 года в 11 часов 00 мин.

по адресу: г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, кабинет председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, тел. 298-600.

Торги (повторный аукцион) проводятся на основании приказов Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 29.12.2016 № № 5332, 5333, 5334

Сроки приема заявок по лотам №№ 1-3

С 11 января по 9 февраля 2017 года, включительно, по рабочим дням с 9.30 до 17.00 часов, с 13.00 до 14.00 перерыв на обед

(время Московское)

Срок поступления задатка на счет организатора торгов по лотам № 1-3

не позднее 9 февраля 2017 года

Дата и место рассмотрения заявок и документов претендентов по лотам № 1-3

13февраля 2017 года,

г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, 1 этаж, каб. 2

Дата, время и место регистрации участников по лотам № 1-3

15 февраля 2017 года с 10.00 до 10.45,

г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33, 1 этаж, каб. 2

Реквизиты для перечисления задатка на участие в торгах (аукционе) по лотам № 1-3

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям

180007 г. Псков, ул. Пароменская, д. 21/33

Получатель: УФК по Псковской области (Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям л/с 05572000370) Отделение Псков г. Псков

р/с 40302810858052000001

БИК 045805001

ИНН 6027007117

КПП 602701001

Характеристика объекта: ЛОТ № 1

Наименование

продажа земельного участка в собственность

Адрес (месторасположение)

Псковская обл., Струго-Красненский район, сельское поселение «Новосельская волость», в 1600 м на восток от д. Ротный Двор

Площадь земельного участка, м2

50828 кв. м

Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения

Вид возможного использования

для сельскохозяйственного использования

Кадастровый номер участка

60:23:0110302:27

Ситуационный план земельного участка

есть

Обременения (ограничения) земельного участка

не установлены

Собственник земельного участка

Ефимова Ольга Владимировна

Форма торгов

открытый аукцион

Начальная цена лота (предмет торгов)

51600 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот) руб.

Шаг аукциона

2050,0 (Две тысячи пятьдесят) руб.

Величина задатка

10320,0 (Десять тысяч триста двадцать) руб.

Характеристика объекта: ЛОТ № 2

Наименование

продажа земельного участка в собственность

Адрес (месторасположение)

Псковская обл., Струго-Красненский район, сельское поселение «Новосельская волость», в 1200 м на восток от д. Ротный Двор

Площадь земельного участка, м2

18366 кв. м

Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения

Вид возможного использования

для сельскохозяйственного использования

Кадастровый номер участка

60:23:0110302:25

Ситуационный план земельного участка

есть

Обременения (ограничения) земельного участка

не установлены

Собственник земельного участка

Ефимова Ольга Владимировна

Форма торгов

открытый аукцион

Начальная цена лота (предмет торгов)

18644 (Восемнадцать тысяч шестьсот сорок четыре) руб.

Шаг аукциона

550,0 (Пятьсот пятьдесят) руб.

Величина задатка

3728,0 (Три тысячи семьсот двадцать восемь) руб.

Характеристика объекта: ЛОТ № 3

Наименование

продажа земельного участка в собственность

Адрес (месторасположение)

Псковская обл., Струго-Красненский район, сельское поселение «Новосельская волость», в 1700 м на восток от д. Ротный Двор

Площадь земельного участка, м2

28662 кв. м

Категория земель

земли сельскохозяйственного назначения

Вид возможного использования

для сельскохозяйственного использования

Кадастровый номер участка

60:23:0110302:28

Ситуационный план земельного участка

есть

Обременения (ограничения) земельного участка

не установлены

Собственник земельного участка

Ефимова Ольга Владимировна

Форма торгов

открытый аукцион

Начальная цена лота (предмет торгов)

29097 (Двадцать девять тысяч девяносто семь) руб.

Шаг аукциона

850,0 (Восемьсот пятьдесят) рублей

Величина задатка

5819,0 (Пять тысяч восемьсот девятнадцать) руб.

Дополнительные сведения о земельных участках можно получить у организатора аукциона по тел.: 8 (8112) 29-82-15 и на официальном сайте по адресу: gki.pskov.ru.

Обязательства победителя:

в 10-дневный срок со дня подписания протокола о результатах торгов (аукциона) заключить с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям договор купли-продажи земельного участка.

Условия участия в аукционе:

1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, и предоставившие все необходимые документы в соответствии с приведенным ниже перечнем, а также перечислившие задаток в установленный срок. Факт оплаты задатка подтверждается организатором выпиской со своего счета.

2. Формы документов, необходимых для участия в аукционе (образец заявки на участие в аукционе, проект договора купли-продажи земельного участка), и дополнительную информацию, претенденты могут получить у организатора аукциона по тел.: 8 (8112) 298-215 и на официальном сайте по адресу: gki.pskov.ru.

Перечень документов, предоставляемых претендентами для участия в аукционе:

1. Заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов для возврата задатка (в 2-х экземплярах).

2. Платежный документ с отметкой банка об исполнении (оригинал и копия), подтверждающий внесение претендентом задатка в счет обеспечения исполнения обязательств в соответствии с договором о задатке.

В платежном поручении в части «Назначения платежа» необходимо указать дату проведения аукциона и номер лота.

3. Надлежащим образом оформленная доверенность представителя претендента (при необходимости).

4. Паспорт (оригинал и копия) претендента и его доверенного лица (для заявителей – физических лиц).

5. Опись документов, прилагаемых к заявке (в 2-х экземплярах).

Для индивидуальных предпринимателей (дополнительно):

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (оригинал и ксерокопия).

Для юридических лиц (дополнительно):

-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (оригинал и ксерокопия);

1. - свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе (оригинал и ксерокопия);
   
2. - нотариально заверенные копии учредительных документов;
   
3. - решение (в письменной форме) соответствующего органа управления о приобретении объекта, если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента;
   
4. - протокол соответствующего органа управления об избрании руководителя (копия и оригинал).
   
   Копии документов не возвращаются.
   
   Победителем признается участник, аукциона, предложивший в ходе торгов наиболее высокую цену. Итоги аукциона подводятся в день его проведения. Договор купли-продажи земельного участка заключается в течение 10 календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов.
   
   Претендент имеет право отозвать зарегистрированную заявку до признания его участником аукциона посредством уведомления в письменной форме.

Приложение: образец заявки на участие на 3 л.,

проект договора купли-продажи земельного участка на 3 л.

Председатель Государственного

комитета Псковской области по

имущественным отношениям Л. В. Гребнева

Приложение

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПО ИМУЩЕСТВЕННЫМ ОТНОШЕНИЯМ

ЗАЯВКА

на участие в аукционе по продаже земельного участка по адресу:

_

адрес земельного участка, номер лота

площадью _ кадастровый номер _

1. Сведения об участнике аукциона:

1.1. _

полное наименование заявителя — юридического лица; ФИО — физического лица

_

в лице _,

действующего на основании _

1.2. _

юридический и фактический адрес заявителя

_

1.3. Сведения о регистрации юридического лица _

от _г. _

1.4. Свидетельство о внесении в Единый государственный реестр от _ г.

основной государственный регистрационный номер _

1.5. Государственная регистрация изменений, внесенных в учредительные документы: _

_

1.6. Платежные реквизиты: _

полные реквизиты банка №№ счетов заявителя — юридического лица, физического лица

_

1.7. Телефон (факс) для связи: _

1.8. Реквизиты и паспортные данные заявителя (представителя) _

_

ФИО, должность

Паспорт: серия _№ _ выдан _

Зарегистрирован по адресу: _

_

Договор поручения (доверенность) № _ от «_»_ 2016_ г.

Подпись заявителя

(представителя) _ «_»_ 2016_ г.

М. П.

2. Принимая решение об участии в аукционе:

2.1. Обязуюсь выполнять правила и условия проведения аукциона, установленные Регламентом работы аукционной комиссии по земельным торгам и указанные в Извещении, опубликованном в газете « » № _ от «_» _ г.

2.2. В случае признания победителем аукциона, заключить с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям договор купли-продажи земельного участка в течение 10 (десяти) дней со дня подписания Протокола об итогах аукциона.

2.3. Настоящим подтверждаю, что с выставляемым на торги лотом я ознакомлен на месте, информация по лоту получена в полном объеме, вся необходимая документация для участия в торгах мною получена, включая проект договора.

2.4. С землеустроительной, иной документацией, а также с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения ознакомлен _

ФИО

3. Мне известно, что:

3.1. В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола итогов аукциона или заключения договора купли-прордажи земельного участка, сумма внесенного им задатка не возвращается.

3.2. Заявитель подтверждает внесение на счет Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям суммы задатка в размере: _

сумма прописью и цифрами

_

4. Платежные реквизиты для возврата задатка _

_

_

_

полные реквизиты банка, №№ счетов заявителя — юридического лица, физического лица

Подпись заявителя

(представителя) _ «_»_ 2016_ г.

М. П.

_

(заполняется продавцом)

ЗАЯВКА ПРИНЯТА

«_»_2016_года

_час _мин №_

_

Ф. И. О. принявшего заявку

_

подпись принявшего заявку

Проект

Договор № _

купли-продажи земельного участка

г. Псков «_» _ 2016 год

Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям, в лице председателя Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям Гребневой Людмилы Викторовны, действующей на основании распоряжения Губернатора Псковской области от 03.10.2012 № 42-ргл, Положения о Комитете, утвержденного постановлением Администрации Псковской области от 17.08.2009 № 306, далее – Продавец, с одной стороны, и

ФЛ (ЮЛ) _далее – Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, на основании условий и результатов торгов (открытого аукциона), согласно протоколу от _№_, заключили настоящий договор (далее – Договор)о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером _ площадью _ кв. м местоположением: Псковская область, _ (далее - Участок).

1.2. Участок находится в собственности Ф. И. О._, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _(дата) сделана запись № _.

1.3. Участок изымается у собственника и продается на основании решения суда от _ №_

Участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

1.4. Разрешенное использование: для _.

2. Ограничения и обременения Участка

2.1. Ограничения использования и обременения Участка не зарегистрированы.

1. 2.2. Продавец гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Продавец не мог не знать.

​

3. Плата по Договору

3.1. Цена продажи Участка составляет _(_) руб. _ коп.

3.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 3.1. Договора) в течение 7 (семи) календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

3.3. До государственной регистрации перехода права собственности на Участок должна быть произведена полная оплата цены продажи Участка.

3.4. Оплата производится в рублях.

3.5. Сведения о реквизитах для перечисления цены продажи Участка: УФК по Псковской области (Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям), ИНН 6027007117 путем перечисления на расчетный счет № 40101810400001010002 Отделение Псков, г. Псков, БИК 045805001, КБК 83711406022020000430, КПП 602701001, ОКТМО 58701000.

В платежном документе в поле «Назначение платежа» обязательно указывается код бюджетной классификации 83711406022020000430 за земельный участок (адрес) по договору (№, дата).

После произведенной оплаты Покупатель представляет Продавцу копию платежного поручения с отметкой банка об оплате и копию выписки банка, подтверждающего оплату.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.

4.1.2. принять оплату Участка в размере и в сроки, установленные настоящим Договором.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить цену продажи Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

5. Переход права собственности и передача земельного участка

5.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право собственности на Участок после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

5.2. Переход права собственности на Участок к Покупателю подлежит государственной регистрации только после полной оплаты цены продажи Участка в размере, указанном в пункте 3.1. Договора.

5.3. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор является актом приема-передачи Участка.

6. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

6.3. Споры, возникающие в результате действия и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.2. Изменения и дополнения к Договору оформляются письменно дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми частями Договора.

7.3. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны сообщать об этом друг другу в течение 10 рабочих дней.

7.4. Взаимоотношения Сторон, не предусмотренные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и правовыми актами Псковской области.

7.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Первый экземпляр находится у Продавца.

Второй экземпляр находится у Покупателя.

Третий экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

8. Реквизиты Сторон

Продавец Покупатель
Государственный комитет Псковской _
области по имущественным отношениям
Юридический адрес: 180007, г. Псков, _

ул. Пароменская, д. 21/33,

ОГРН 1026000971831, ИНН 6027007117, _

КПП 602701001

Банковские реквизиты: ИНН 6027007117,

КПП 602701001 л/счет 03572000370

УФК по Псковской области

р/счет 40201810200000010006

ГРКЦ ГУ БАНКА РОССИИ по

Псковской области г. Псков

БИК 045805001

9. Подписи сторон

Продавец Покупатель

_ _

М. П.

Председатель Государственного

комитета Псковской области по

имущественным отношениям Л. В. Гребнева

Затешилова Н. Г.

29-82-15

 

Думаю эта тема будет интересно в плане информации владельцам участков с/х назначения. Много раз слышал утверждения в невозможности фактического изъятия по причине неиспользования и в массе юридических сложностей. Но похоже правоприменительная практика начинает формироваться в этом вопросе.

 

В других областях уже то же есть распродажи)

 

Остальные земли это какие? Не с/х имеете ввиду?

 

Ну пока как в этом примере спроса нет, это уже повторный аукцион и желающих на горизонте не наблюдается. Мне очень интересно до каких цен они будут снижаться.

 

Ок.

Статья 1. Сфера действия настоящего Федерального законазакона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Кто не хочет подпасть под этот закон нужно срочно построить что-нить на своем участке с/х !

 

101-ФЗ фактически распространяет свое действие только на с/х земли для с/х производства. Что вы там собрались срочно строить?

 

Что-нибудь из того что можно.

 

Зависит от вида разрешенного использования.

 

Это понятно. Я тему разместил для тех заинтересованных кто владеет или планирует владеть участком земли сельхоз назначения кого интересует защищенность своих вложений. Вот в данном случае выяснилось что оказывается на участке выгодно иметь зарегистрированное строение.

Еще недавно понял что несколько участков, если есть возможность практически это сделать, лучше объединять в один большой участок.

 

С учетом того, что

вопрос изъятия актуален только для достаточно экзотических в рамках данного форума видов разрешенного использования земель сельхоз. назначения, а-ля фермерство и т. п.
Здесь в основном садоводы/дачники, ЛПХ, в общем как раз те, кто подпадает под исключения.

 

С учетом тенденций, земля перестает быть "вложением". Землю нужно использовать, вкладывать в производство сельхозпродукции. А такие "вложения" в конечном счете изымут или налогами задушат.