1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как выйти из замкнутого круга?

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем АнкаСадоводка, 26.11.16.

  1. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Как выйти из замкнутого круга?
    Добрый день, оформляем документацию на частный дом в черте города, на участке 10 соток, и столкнулись с нестандартной проблемой-
    документы о праве собственности очень старые, с 60-х годов, и в свидетельстве указана площадь участка-6 соток. Раньше, со слов матери, так писали всем на нашей улице (зачем, не понятно). Фактически нарезка шла по 10 соток. Наш участок с трёх сторон граничит с соседними участками, и земля у всех, я так понимаю, оформлена, и границы обозначены, раз там строятся. То есть, на чужую землю мы не претендуем, и никто на нашу тоже.
    Приезжали из БТИ, оформили строение.
    Приезжали кадастровые инженеры, замерили участок, и - во всех планах указали 6 соток, как в документах, сославшись на то, что замеры не могут противоречить указанной площади участка в свидетельстве. И что дальше ? Нас не устраивает 6 соток. С какой стати?:nono:
    Это нельзя назвать само захватом, т. к. выделялось по всей улице одинаково, по 10 соток. Все в голос в архитектуре говорят, что эти оставшиеся 4 сотки- земля общего пользования. Какого общего, если там просто тупик без подхода и подъезда, и соседи с трёх сторон?
    Ещё кто- то сказал, подавать на расширение- а куда, кому? Куда вообще идти? Посоветуйте, пожалуйста!
     
  2. Konsul381
    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6.235
    Благодарности:
    1.955

    Konsul381

    Живу здесь

    Konsul381

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.11.16
    Сообщения:
    6.235
    Благодарности:
    1.955
    Документы о том, что выделялось по 10 есть?
     
  3. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    У нас была такая же ситуация, с предложением КИ указать границы в соответствии с документами мы не согласились и он нам сделал фактические. Администрация в согласовании таких границ, конечно же, отказала.
    Мы пошли в суд, исходя из того, что сложилось фактическое землепользование, срок которого 15 и более лет.
    ГК РФ. Статья 234. Приобретательная давность
    1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    Суд выиграли, землю оформили.
     
  4. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    У нас нет, но они есть в архивах, точно. Можно будет сделать запрос.
    Вот, чую, в суд тоже придётся идти. Запрос, скорее всего, тоже только суд сможет сделать.
    А насчёт того, чтобы подать на расширение? Кто- нибудь что- то знает? Как это провернуть?
     
  5. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    Мы в суд уже шли с документами - сначала в МФЦ заказали архивную копию постановления администрации о выделении участка, затем взяли выписку из похозяйственной книги.
     
  6. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Я правильно поняла, что после того, как кад. инженеры сделали документ на землю (с не соответствующими действительности размерами), Вы сразу отправились в суд? Никаких отписок они не давали? И кто был ответчиком в суде? :faq:
     
  7. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    А нет, Вам сделали фактические. А нам как в документах, а фактические делать отказались.
     
  8. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Теперь к ним снова идти, пусть переделывают?
     
  9. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    КИ подготовил нам реальный кадастровый план, согласовали его с соседом и пошли согласовывать с администрацией. Там на выдали отказ в согласовании, из-за того, что площадь в плане не соответствует свидетельству.
    Вот с этим отказом мы и пошли в суд.
     
  10. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Вот и как поступить? Снова вызывать КИ, и настаивать на фактических границах в плане, или пусть переделывают? Как думаете?
     
  11. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    Ну нам сразу сказал, что сделает так, как мы захотим. Предлагал сделать под документ, но я не захотела, у меня была цель не абы как зарегистрировать, а зафиксировать реальные размеры. Тогда он предупредил, что без суда не обойтись.

    Я бы попросила переделать под факт.
    А что Вам выдал КИ? Готовый комплект с компакт диском?
     
  12. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Компакт диск дал, межевой план дал, и сказал идти в мцф. Мать не пошла, так как за сомневалась. Вот и сидим.
     
  13. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    Ну да, пошел по легкому пути.
    А границы вы согласовали со всеми?
    Ну и правильно засомневались. Я как на местности прикинула, чего именно я лишусь, если вдруг когда-нибудь заставят привести участок к размерам, установленным в межевом плане, так сразу и расхотелось идти по легкому пути. Там деревья попадут, там кустарники, там постройки...

    А свидетельство на землю у вас какого года?
     
  14. АнкаСадоводка
    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    АнкаСадоводка

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.03.12
    Сообщения:
    101
    Благодарности:
    17
    Свидетельство у мамы, вроде 1961. Завтра уточню. Вот размышлял, как с ними разговаривать, в интернете столько противоречивых законов...как их обязать составить план по фактическим размерам...
     
  15. Сусанночка
    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6

    Сусанночка

    Участник

    Сусанночка

    Участник

    Регистрация:
    27.07.15
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    6
    Как нам сказал юрист, это самый хороший вариант, когда свидетельство о собственности, так сказать, старого образца. Хорошо, если сохранился старый забор или еще какие-то свидетельства того, что землепользование более 15 лет. Но это на крайний случай, если суд затребует экспертизу.

    Может еще кто здесь подскажет. Наш-то сразу сказал - могу сделать и так, и так, решать нам.
     

Смотрите также: