1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Гараж - пристройка к дому и соблюдение отступов ГПЗУ

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем mike099, 23.11.16.

  1. mike099
    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    675
    Благодарности:
    561

    mike099

    Живу здесь

    mike099

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.10
    Сообщения:
    675
    Благодарности:
    561
    Адрес:
    Москва
    Гараж - пристройка к дому и соблюдение отступов ГПЗУ
    Добрый день, друзья! Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом как правильно оформить жилой дом+гараж.

    Получены ГПЗУ на ИЖС- отступы 3м от соседа и 5 от красной линии.
    Требуется построить жилой дом в границах ГПЗУ и пристройку к нему (по одной стене на всю длину дома) - гараж, который к соседу прижмется на 1,5м расстоянии.
    Получается по отдельности нарушений нет- дом в 3м зоне, гараж в 1,5м зоне,
    а вот если считать дом с гаражом одним строением - нарушение ГПЗУ.
    Стройка предполагается одновременно, можно разбить на 2 этапа, но нежелательно.

    Заранее благодарен за дельные советы.

    Расположение.JPG
     
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Всё будет определяться наличием прохода между гаражом и домом.
    При отсутствии прохода получиться два отдельных строения.

    И РнС не забудьте получить.
     
  3. optik64
    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.983
    Благодарности:
    2.675

    optik64

    Строюсь помаленьку

    optik64

    Строюсь помаленьку

    Регистрация:
    08.09.10
    Сообщения:
    1.983
    Благодарности:
    2.675
    Адрес:
    Москва
    Могу ошибаться, но гараж можно оформить как нежилое помещение. У моего соседа так сделано. Правда, не факт, что законно :)
     
  4. Нината
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177

    Нината

    Живу здесь

    Нината

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    Москва
    Вот это не поняла. При отсутствии прохода? будет одно помещение, а не два. Или я что-то не поняла? А если будет проход между домом и гаражом? Тоже 2 помещения.
    РнС на гараж вроде бы не требуется.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    В смежной стене между гаражом и домом есть дверь - получается одно здание, нет двери - два разных.
    На гараж не требуется, требуется на дом.
     
  6. Нината
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177

    Нината

    Живу здесь

    Нината

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    Москва
    Вот у меня котельная к дому пристроена, прохода нет, тем не менее они ее прибавили к общей площади дома. как подсобные помещения.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    С котельной не всё так просто.
    https://www.forumhouse.ru/threads/9741/
     
  8. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.198
    Благодарности:
    1.575

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.198
    Благодарности:
    1.575
    Адрес:
    Балашов
    Нашла про здания: http://www.consultant.ru/document/c...e01af39800bd620af2a8e83bd5634875f4/#dst100056 "Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу.
    Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.

    Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами."

    Как я понимаю, многое будет зависеть от КИ, который будет рисовать и заполнять техплан на дом.
    @Cedric_1, еще не понятен такой момент (это к вопросу о налогах): По ЖК РФ к жилым помещениям относится и жилой дом, соответственно и общая площадь считается без балконов, веранд и террас. в новом ФЗ о регистрации ст. 41 п. 7: "7. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются." http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/ Что это значит? Что КИ будет считать площадь жилого дома как здания (т. е с террасами и верандами)? Считать площадь должны после НГ по приказу №90, в нем подсчет площади для жилых зданий и помещений отличается http://docs.cntd.ru/document/420344069
     
  9. Нината
    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177

    Нината

    Живу здесь

    Нината

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.07.12
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    177
    Адрес:
    Москва
    Ключевая фраза- самостоятельное хозяйственное значение-, т. е. гараж будет считаться самостоятельным объектом, если не соединен с домом, а котельная поскольку обслуживает дом- нет., даже если нет прохода из котельной в дом. Она будет входить в общую площадь дома, как подсобное помещение и, соответственно, облагаться налогом. как и дом. Боюсь, что веранда, хоть и неотапливаемая, тоже. Особенно, если есть поход из дома. Вообще без вопросов.
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Честно говоря, не понимаю, что законодатель хотел сказать этим пунктом. Получается, что доли в праве собственности в натуру выделить будет нельзя... ерунда какая-то...

    Да нет, та всё то же самое, что и сейчас.
     
  11. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.198
    Благодарности:
    1.575

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    2.198
    Благодарности:
    1.575
    Адрес:
    Балашов
    Беспокоит, что на форуме геодезистов КИ хотят считать по-другому: "Получается, что с нового года в соответствии с Приложение N 2 к приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90 в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд?" http://geodesist.ru/forum/threads/novaja-forma-texplana-s-1-janvarja-2017goda.51973/page-5 Да и в приказе МЭР №90 фраза "Площадь жилого помещения (квартира, комната)", жилые дома в ней отсутствуют :(.
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Да нет, там сказано, что эти площади не включаются в общую. Это норма перекочевала в приказ МЭР из ст. 16 (если не соврал) ЖК РФ.
     
  13. sergeizema
    Регистрация:
    18.08.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    9

    sergeizema

    Участник

    sergeizema

    Участник

    Регистрация:
    18.08.16
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    9
    Я все так и не могу разобраться? Можно так построить или нет? Кто даст документ где четко сказано.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10967/ документ утратил силу
    Объектом классификации данного подраздела является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их считают отдельными объектами.
    Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.
     
  14. mail_alex
    Регистрация:
    05.04.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    mail_alex

    Новичок

    mail_alex

    Новичок

    Регистрация:
    05.04.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Добрый день!

    Что бы не плодить новых тем, решил задать вопрос тут. Сразу прошу прощения если все же ошибся.

    Вообщем-то вопрос - как правильно согласовать пристроенный гараж.
    Расположение гаража на картинке.
    Вводные такие
    1. Квартира на первом этаже 4-х квартирного двухэтажного дома (дом находится в черте поселка городского типа)
    2. Небольшой участок земли оформлен в собственность.
    3. Крыша гаража сделана в ровень с перекрытием второго этажа.

    Из дополнительных данных - сосед свой гараж оформил, просто нарисовав на листочке план размещения гаража, указав размеры и подал в таком виде в кадастровую службу.

    Заранее спасибо за ответы!
     

    Вложения:

    • Снимок экрана 2017-04-05 в 18.47.37.png
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Что Вам мешает поступить так же?