1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Трещины в кирпичной стене и над окнами

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем KDMVI, 23.11.16.

  1. KDMVI
    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    KDMVI

    Участник

    KDMVI

    Участник

    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Трещины в кирпичной стене и над окнами
    Добрый день уважаемые форумчане, представляю вашему вниманию кирпичный дом толщиной в кирпич на котором обнаружились трещины. Есть над окнами и большая на стене (фото прилагаю).По словам хозяев: фунтамент-залитые столбы глубиной 150см./диаметром 30см.+ленточка глубиной~30см.Рассматриваю вариант к покупке, пожалуйста выскажете своё мнение относительно серьёзности данного деффекта и при необходимости и возможности варианты решения проблемы.
     

    Вложения:

    • IMAG2806.jpg
    • IMAG2830.jpg
    • IMAG2818.jpg
  2. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Да я и под окном вижу у ступеней крыльца

    Дефект серьезный, дом аварийный, покупать только под снос или капремонт фундамента и стен.

    А причина этого - самый странный и проблемный вид фундамента - столбчато-ленточный:
     
  3. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.675
    Благодарности:
    7.396

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.675
    Благодарности:
    7.396
    Адрес:
    Домодедово
    Нет такого типа фундамента:no:
    Это изобретение молдавских гастарбайтеров начала 90-х
    Которое
    К сожалению
    Используется до сих пор средниазиатскими гастарбайтерами (научившимися у молдавских, ставших в последствии у них "начальниканама")
    Для, Россиян, которые в этом не хотят разбираться, а "тупо платят бабки, чтоб был дом":um:
    Не по злобе:no:
    А от незнания реалий между климатом Молдавии и России:|:
    Кароче ":|:опа":close:
     
  4. KDMVI
    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    KDMVI

    Участник

    KDMVI

    Участник

    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Неужели всё так однозначно плохо.
    Вроде и трещина не такая уж большая и по словам продавца"нерасширяется давно",
    причем вокруг строят дома похоже построены по этой технологии и в тоже время, и ничего, правда заштукатурены или закрыты панелями.
     
  5. KDMVI
    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    KDMVI

    Участник

    KDMVI

    Участник

    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
     
  6. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Вы поймите, задача продавца - продать дом. И он будет говорить все, что угодно. Есть факт - у дома лопнул и дал осадку фундамент. Есть шанс, что он больше не будет садиться и ситуация стабилизировалась. Есть шанс, что осадка продолжается прямо сейчас. Есть шанс, что она продолжится в какой-то ситуации (сильные морозы, затяжные ливни и т. д.). Вероятность этих вариантов оценить невозможно без полноценного обследования дома.
    Решение принимать вам. Для себя бы я такой дом не рассматривал однозначно.
     
  7. KDMVI
    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    KDMVI

    Участник

    KDMVI

    Участник

    Регистрация:
    23.11.16
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Вот говорят, что металлическая стяжка по периметру дома должна стабилизировать"предотвратить возможное развитие трещин" ситуацию? Самая большая трещина не доходит до фундамента (которая на стене) и около него не видно трещин. И да дом был построен в начале 90-х,а последние 3 года в нём никто не живёт (не отапливался).
    Спасибо всем за ответы:)
     
  8. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Если трещины из-за того, что фундамент расползается в стороны (например, по причине морозного пучения) - то да, может помочь. А если фундамент осаживается вниз или его тем же пученим выпирает вверх - не поможет.
     
  9. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    Можно поставить обойму, но процесс в грунтах это не остановит. Дом просто повиснет над просживающимся грунтом.
    То, что трещин не видно - не значит, что их нет.
     
  10. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    Если трещина не развивается, то дом можно признать условно аварийным.
    Если дом нравится, то в принципе можно вложиться, но это должно быть вашим решением.
    Проблему можно устранить. Цена вопроса от 400. С учетом этого можете торговаться с продавцом.
     
  11. Shahter rus
    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747

    Shahter rus

    Живу здесь

    Shahter rus

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.09.14
    Сообщения:
    1.026
    Благодарности:
    1.747
    Адрес:
    Москва (ну почти)
    Проблема в том, что для понимания этого нужно год мониторить объект. А со слов продавца конечно трещины пустяковые, не развиваются, и вообще дом так стоит с момента постройки и ничего ему не делается. :aga:
     
  12. RuskVN
    Регистрация:
    24.07.14
    Сообщения:
    587
    Благодарности:
    392

    RuskVN

    ПаПаша

    RuskVN

    ПаПаша

    Регистрация:
    24.07.14
    Сообщения:
    587
    Благодарности:
    392
    Адрес:
    Великий Новгород
    Вопрос цены. Если ооооочень дешево то м. б.
    Хотя... яб не взял... косячный дом...
     
  13. Просто Вячеслав
    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    507
    Благодарности:
    155

    Просто Вячеслав

    Живу здесь

    Просто Вячеслав

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.12.10
    Сообщения:
    507
    Благодарности:
    155
    Адрес:
    Москва
    @KDMVI, а трещины точно сквозные? Проверяли?
     
  14. Geopolymer
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Geopolymer

    Геополимерные технологии укрепления грунтов

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    518
    Благодарности:
    334
    Адрес:
    Санкт-Петербург - Москва - Самара
    Все зависит от конечной цели.
    Например, купили для себя с хорошей скидкой, понимая, что нужны дополнительные вложения.
    Второй вариант, купили со скидкой, сделали ремонт, через 3 года продали. Через 3 года соседи наряд ли вспомнят, что была трещина по фасаду, и, соответственно, не дадут "дельный" совет потенциальному покупателю. А заработать можно 20-30% от первоначальных вложений.
     
  15. RNikonov
    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.840
    Благодарности:
    1.123

    RNikonov

    Технадзор

    RNikonov

    Технадзор

    Регистрация:
    15.07.10
    Сообщения:
    1.840
    Благодарности:
    1.123
    Адрес:
    Климовск
    @KDMVI, не лечится. Порочный фундамент, сквозные деформационные трещины в углах оконных проемов.
     

Смотрите также: