1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка з. у. от физ лица в рассрочку

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Serafi, 18.11.16.

  1. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Покупка з. у. от физ лица в рассрочку
    Здравствуйте.
    Интересует пошаговый процесс сделки по данному типу покупки з. у.
    Буду признателен за простое и внятное разъяснение, тк сам не силен в юридических тонкостях.
     
  2. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790
    Адрес:
    Москва
    Составляете договор, пишете в нем, что у продавца не возникает право залога на продаваемый в рассрочку участок, и несете на регистрацию.
     
  3. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    а чем опасно для покупателя возникновения права залога у продавца?
     
  4. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790
    Адрес:
    Москва
    Ничем не опасно, если покупатель добросовестный, просто дополнительное регистрационное действие и обременение участка.
    После полного расчета необходимо будет снова пойти в Росреестр и снять залог.
     
  5. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    вы можете описать ход действий сделки? например;
    1 заключаем обычный дкп, но прописываем в нем сроки и суммы выплаты по рассрочке и отсутствие прав залога у продавца
    2 заверяем у юриста (или не заверяем?) и отдаем первый взнос (или закладываем в ячейку банка?)
    3 приходим в рег палату, отдаем договора на регистрацию
    4 получаем свид. о праве собственности, начинаем ежемесячно выплачивать остаток рассрочки?
     
  6. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790
    Адрес:
    Москва
    1. Да.
    2. Нотариальное заверение на усмотрение сторон, если сделка не с долевой собственностью.
    3. На усмотрение сторон. Можно через ячейку, можно налом. В принципе договором может быть предусмотрена любая отсрочка первого платежа, в том числе и после регистрации перехода права собственности.
    4. Да.
     
  7. Serafi
    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    Serafi

    Участник

    Serafi

    Участник

    Регистрация:
    19.03.12
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Мне кажется такая схема ставит продавца в опасное для него положение- ведь он теряет право собственности после 1 платежа, который совершается в момент подписания договора и подачи документов в рег палату, а остальные платежи получает после получения право собственности у покупателя
     
  8. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    4.082
    Благодарности:
    3.790
    Адрес:
    Москва
    Да, у продавца возникают риски связанные с тем, что покупатель откажется платить. Но эти риски есть в любом случае, хоть с залогом, хоть без него.
    В случае если покупатель будет нарушать условия договора по оплате, то продавцу в любом случае идти в суд и требовать с покупателя деньги. В случае с залогом у продавца появится только обеспечение его требований в виде самого земельного участка, на который может быть обращено взыскание для погашения долгов перед продавцом.

    Можете сначала все выплатить, а потом регистрировать право собственности, можете взять кредит в банке, сразу рассчитаться с продавцом и зарегистрировать право собственности, а долг отдавать уже банку.
     
    Последнее редактирование: 21.11.16

Смотрите также: