1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как узаконить дом с участком сельхоз назначения с РВИ "Сельхозпроизводство" в водоохранной зоне?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем sergeyved, 14.11.16.

  1. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    Как узаконить дом с участком сельхоз назначения с РВИ "Сельхозпроизводство" в водоохранной зоне?
    Добрый день! Купил у знакомого долю в участке, размежевали, сразу стал строить дом. Знакомый обещал, что переведёт данные земли в ИЖС, однако администрация отказала во включении наших участков в границы рядом находящегося населённого пункта (наши участки прямо примыкают к границе деревни). Дальше он не пошёл. Говорит теперь оформляй КФХ и проблем знать не будешь.
    Собственно и возник вопрос - что делать в данной ситуации? Про КФХ разные мнения на форуме, хотелось бы конечно ИЖС, но похоже в России оформление ИЖС это мутный и непредсказуемый процесс.
    Есть ещё один нюанс, мой участок расположен на высоком берегу Горьковского водохранилища, на первой линии, т. е. входит в водоохранную зону (водоохранка у водохранилищ, если не ошибаюсь, 200 м.). От переднего забора до края участка 67 метров, далее начинается овраг к воде, это ещё где-то метров 60-70 (по спуску) до кромки воды. Для наглядности креплю схему расположения участка.
    Подскажите с чего стоит начать и что можно реально сделать в сложившейся ситуации? Боюсь как бы не снесли дом, ведь фактически не целевое использование. Понимаю что поторопился со стройкой, но сделано то, что сделано.
    Обращался к юристам, план действий объяснять не хотят, говорят давай 500000 тысяч рублей попробуем перевести землю путём включения в границы населённого пункта, но результат не гарантируем. Да у меня и денег-то таких нет, всё в стройку ушло.
     

    Вложения:

    • Схема расположения участка.jpg
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Ищите ПЗЗ вашего поселения и рассказывайте к какой зоне относится ваш участок и какие регламенты для неё установлены.
     
  3. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    Cedric_1, согласно графическим материалам к ПЗЗ Мортковского района, которые есть на официальном сайте Администрации Мортковского сельского поселения, мой участок входит в зону СХ1 - Земли сельскохозяйственного использования (пашни, покосы, выкосы и пр.)

    Согласно ст. 43.7 ПЗЗ Мортковского сельского поселения:

    Статья 43.7. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного
    использования
    СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
    Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     поля и участки для выращивания сельхозпродукции открытым способом;
     луга, пастбища;
     сенокосы;
     подсобные хозяйства;
     теплицы и парники.
    Вспомогательные виды разрешенного использования:
     лесные насаждения;
     лесозащитные полосы;
     водные объекты;
     офисы, конторы административных служб предприятий;
     внутрихозяйственные дороги и коммуникации
     гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;
     объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

    Условно разрешенные виды использования:
     коммунальные, складские и производственные предприятия различного
    профиля
     тепличные и парниковые хозяйства;
     цеха по приготовлению кормов;
     хранилища фруктов, овощей, картофеля, зерна;
     гаражи и парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению авто-
    мобилей и сельскохозяйственной техники;
     станции технического обслуживания автомобилей и авторемонтные пред-
    приятия;
     склады горюче-смазочных материалов;
     склады минеральных удобрений, ядохимикатов и химических средств защиты
    растений.

     

    Вложения:

    • пзз_новый размер.jpg
    • pzz-mortki_121 СХ_1.jpg
    Последнее редактирование модератором: 16.11.16
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Собссно, Вы и сами видите, что малой кровью Вам отделаться не удастся - какого-нибудь садоводства или дачного хозяйства здесь не просматривается.
    На сколько для Вас будет спасением создание КФХ, сказать не могу, не силён в этом.
    Посмотрите ФЗ "О КФХ", может быть что-нибудь полезное для себя почерпнёте.
     
  5. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    Мне сейчас надо понять, вообще в принципе, существуют пути смены категории земли в моём случае или нет. Пока какая-то каша в голове. Вроде можно пойти по пути включения участка в границу населённого пункта, но как это сделать, с чего начать, пока не очень понимаю.
     
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Тогда эта тема специально для Вас, но имхо, это самый сложный путь решения вашего вопроса.
     
  7. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    Благодарю за ссылку! Прочитал всё, что там написано, однако у нас несколько иная ситуация.
    Как выяснилось, собственник, который продал мне долю в участке, пытался весь участок (все 6 гектар) включить в границы смежного населённого пункта. Ему устно ответили отказом, и вот только сегодня (по его запросу), ему прислали ответ администрации Мортковского сельского поселения.

    Ниже креплю документы по данному вопросу.

    Подскажите, на ваш взгляд, правомерен ли отказ? И что дальше с этой ситуацией можно и нужно делать?
     

    Вложения:

    • IMG_20160321_0001.jpg
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    Как учит ГрК РФ, заявление на включение ЗУ в границу населённого пункта должно быть мотивированным. Это значит, что от этого мероприятия должен повыситься уровень жизни граждан и пополниться муниципальный бюджет, при минимальной загруженности власти. Т. е., Вы должны провести сравнительные экономические расчёты затрат на вовлечение своих 6 га в сельскохозяйственный оборот с последующей отдачей для бюджета и строительства жилья. Естессно, цифры должны наглядно показать преимущества второго варианта. Тогда "на верху" будет легче принять нужное вам решение. А с такой мотивировкой
    вы, разве что, нарвётесь на изъятие участка в пользу государства.
     
  9. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    "вы, разве что, нарвётесь на изъятие участка в пользу государства" - вот именно этого поворота событий и хотим избежать.

    Вообще, если честно, не понимаю я наше государство - мы купили заброшенный участок, зарастающий чёрт знает чем, выкосили, выгребли кучи мусора оставшегося от рыбаков и прочих "любителей" природы, облагородили, подвели проезд, подвели электричество, сделали скважину, хотим выращивать свои картошечку, маркошечку, помидорчики, огурчики, яблоки, ягоды, для себя и детей, что б натуральным питаться, а не тем подобием что в магазинах продают, хотим построить волейбольную площадку, силовые тренажёры поставить на открытом воздухе, что б здоровый образ жизни вести, готовы принимать активное участие в культурной жизни Деревни, о чём местная администрация в курсе и на нашей стороне (т.е. выступает за присоединение к деревне, и именно при их содействии и поддержке готовился пакет документов на комиссию в Ивановскую администрацию)...Какие тут ещё нужны расчёты и доказательства...По логике Ивановской администрации получается пусть лучше земля была бы в том виде в каком прибывала до нас, т. е. заросшая, загажена, за то их ни кто не докучал письмами, просьбами и т. д...это ж надо работать...ээээх, простите, эмоции.

    Подскажите, а сравнительные экономические расчёты должны производить мы сами, или необходимо привлекать для этого какие-либо аккредитованные или лицензированные организации?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.042
    Благодарности:
    6.040
    Адрес:
    Москва
    На ваше усмотрение. Сможете сами - делайте.
     
  11. sergeyved
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45

    sergeyved

    Участник

    sergeyved

    Участник

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    35
    Благодарности:
    45
    Благодарю за ответы! Будем работать в данном направлении!
     
  12. Vitman777
    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    2.352
    Благодарности:
    2.145

    Vitman777

    Живу здесь

    Vitman777

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.05.13
    Сообщения:
    2.352
    Благодарности:
    2.145
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ждут, когда ваш участок доход начнет приносить. А не будете делиться - тогда и техника подъедет для сноса ваших владений. В нашем государстве под это всё заточено.