1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Перевод ДНТ в КП (ИЖС)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Митяй89, 14.11.16.

  1. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Перевод ДНТ в КП (ИЖС)
    Добрый день форумчане. Не найдя ответа на местных площадках, прошу совета у вас.
    Имеем 2 смежных участка в ДНТ в центре города. Массив по бумагам в черте города, проезды городские, земля частная.
    Соседний ДНТ начали скупать (уже половину товариществ в городе скупили и застроили), при чем кадастровая стоимость скупки идет без учета цены построек, только земля. Скупали и застраивали варыарски, рейдерскими захватами. Скупали часть, заваливали проезды, или тракторами сносили, ликвидировав СНТ. Многие остались без участков, некоторые судятся, на их земле сейчас многоэтажки и придомовая. Не хотим, что бы нас постигла та же участь. В кооперативе весь год живут, втч с детьми, у некоторых это жильё единственное.
    Отец, будучи 10 лет назад председателем, не успел решить вопрос со сносом. Сейчас помогает новому председателю.
    Недели две назад разговаривал с председательшей, ввиду сноса соседнего ДНТ решили попробовать перевести землю в другую категорию, из сельхоз в ИЖС, как у находящегося по соседству частного сектора. Поскольку отказываться от организации как таковой неправильно, логично перевести организацию ДНТ в КП, при чем, фактически ничего не изменится, только бумажки и размер налогов, возможно.
    На генплане территория ДНТ целиком расположена в зоне Ж1.
    Вопрос: возможен ли перевод ДНТ в кп с изменением категории земли из сельхоз в ИЖС? И какие наши дальнейшие действия?
     
  2. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Такой ОПФ как КП в природе не было и нет, как впрочем и ДНТ сейчас. К ДНТ применяются нормы для ТСН (товарищество собственников недвижимости.
     
  3. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Что неслыханно упрощает задачу, сводя её только к переименованию юрлица и изменению категории земель.
     
  4. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    4.329
    Благодарности:
    5.818

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    4.329
    Благодарности:
    5.818
    Адрес:
    Москва
    Что во что вы переводить собрались? Вопрос напоминает армейский анекдот "От забора и до обеда". Вы свалили в одну кучу юридические лица, земельные и градостроительные нормы.
    Цель действий озвучьте, когда разберётесь с законами и с документами. Скорее всего, ничего делать и не придётся. Вами же написано:
    ДНТ - это юридическое лицо, в нём участков нет и быть не может. Оно состоит из членов. А участки расположены в городе, следовательно, категория земель - земли населённых пунктов.
    Юридические лица не являются территориальными образованиями, а участки уже находятся в зоне жилой застройки Ж1. См. регламент.
    Откуда у вас взялась сельхозземля, если у вас город? К тому же ИЖС - это не категория, а вид разрешённого использования, к тому же соответствующий градостроительному регламенту вашей зоны Ж1.
    Так что во что вы переводить собрались?
    Про КП вам уже выше сказали - это маркетинговое, а не нормативное название.
     
  5. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Отвечаю.
    "S@dovod, post: 17332390, member: 214313"]Что во что вы переводить собрались? Вопрос напоминает армейский анекдот "От забора и до обеда". Вы свалили в одну кучу юридические лица, земельные и градостроительные нормы.

    Цель действий озвучьте, когда разберётесь с законами и с документами. Скорее всего, ничего делать и не придётся. Вами же написано:

    ДНТ - это юридическое лицо, в нём участков нет и быть не может. Оно состоит из членов. А участки расположены в городе, следовательно, категория земель - земли населённых пунктов.

    Юридические лица не являются территориальными образованиями, а участки уже находятся в зоне жилой застройки Ж1. См. регламент.

    Откуда у вас взялась сельхозземля, если у вас город? К тому же ИЖС - это не категория, а вид разрешённого использования, к тому же соответствующий градостроительному регламенту вашей зоны Ж1.
    Так что во что вы переводить собрались?
    Про КП вам уже выше сказали - это маркетинговое, а не нормативное название.[/QUOTE]
    Отвечаю.
    Собираемся делать из дачного товарищества коттеджный посёлок, тк по факту он таким по большей части и является.
    Цель манипуляций - избежать выкупа под застройку многоэтажками. В массиве есть люди, готовые продать свои сады хоть черту, лишь бы денег дали. Ищем им хозяев - не застройщиков и не перекупов.
    Соседний ДНТ ликвидировали, 2 года дали им манатки собрать. Потом поедут трактора. Больше половины скупили, остальное расформировано. Там, где скупили, будут 9тиэтажки. Соответственно, те, что остались, либо отгородятся и будут переводиться в частный сектор, либо продадут по дешевке застройщику. Особо строптивых у нас жгли даже.
    Скупают по цене 200 тыс р за сотку без учета стоимости построек, а не сколько попросишь. И перспектива житья среди многоэтажек мне не нравится. А скупить они могут, бабушек и алкашей еще много среди владельцев. (Штук 25 ненаднжных). Сейчас у нас в садах тихо и даже общественный транспорт не слышно, несмотря на расположение в центре города. За садами лес и лог с лыжной трассой.
    По юрлицу ДНТ понятно. По документам у нас земли поселений, вид разрешенного использрвания - садоводство. Мы покупали участок еще в 2000г, тогда это была СЗЗ и зона лесных насаждений. Теперь с 2006года это Ж1. Налицо несостыковка - в генплане одно, на бумаге другое.
    Прописаться в ДНТ и оформить дом как жилой смог только один человек через суд, тк не имел другого жилья.
    Что хотим в конечном итоге:
    Создать коттеджный поселок, где можно будет законно строить дома для индивидуального проживания; увеличить оценочную стоимость участков, сделав невыгодной скупку участков. Замечу, что находящийся рядом частный сектор не скупают и вообще не трогают. Фактически, нам то и нужно, чтоб не скупали, не трогали, что бы была возможность саободно строиться, регистрироваться и проживать.
    ПС: ДНТ, расположенное дальше нас от дороги, решило проблему бестолковее, но проще. Улица целиком вышла из состава ДНТ, собственники, получили адреса, улица получила название. Теперь они ругаются с правлением ДНТ, тк не понятно, кому платить за свет (идет обший на кооператив), уборку снега и охрану.
     
  6. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    @Митяй89, Да вы хоть городом обзовитесь, если надо будет, то снесут и ваша КПшка ни чем не поможет. Нет у нас в законодательстве для них места.
    И в чём бестолковость ?
    Что, ДНТ денег хочет на жизнь, а они не дают ? Так не за что.
    И что значит свет общий на кооператив ? Расчёт по общему счётчику ?
    P. S. Вам не плохо бы освоить термины...а то у вас ДНТ и кооператив одно и тоже и т. д. Зы.
    А вы говорите, что улица в соседнем ДНТ:close: выйдя из него поступила бестолково. Они теперь тоже частный сектор и без всякой дряни типа ДНТ, кооператива или КП. :super: Как говорится, заплатил налоги и живи спокойно.
     
  7. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    4.329
    Благодарности:
    5.818

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    4.329
    Благодарности:
    5.818
    Адрес:
    Москва
    Мне на этот вопрос можете не отвечать - попробуйте ответить самому себе: что такое коттеджный посёлок? Тем более - КП в границах городского поселения. Когда ответите, вопросы должны отпасть сами собой.
    Я вам уже указал, что вы ставите через запятую населённый пункт и юридическое лицо, поэтому ваш ответ на вопрос, что вы хотите, не принимается.
    Ещё я дал ссылку на градостр. регламент. В Ж1 разрешено строить дома не выше 3-х этажей. Откуда 9-этажки?
     
  8. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    7.133
    Благодарности:
    7.698

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    7.133
    Благодарности:
    7.698
    Адрес:
    Москва
    Так правильно поступили люди.
     
  9. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Бестолковость в том, что по факту они в ДНТ, и правление им бесплатно освещает и чистит улицу, осуществляет охрану. И по этому поводу у них вечная рунань, платить не хотят. Если б все вышли, переоыормились в частный сектор и создали хоть тсж, проблем бы не было. Охрана, чистка дорог, обслуживание инфр-ры осталось бы.
    КП я написал для примера. Имнлось ввиду сохранение объединения собственников в любой доступной форме - тсж, кп, других я просто не знаю... может они и есть. Важно сохранить охрану, обслуживание хозяйства и тд. В частном секторе с охраной проблема есть всегда.
    По ж1 я могу ошибаться, но на генплане там зона многоэтажной застройки. Красным цветом, не так давно смотрел. Земля ИЖС там зеленым цветом, малоэтажка желтым.
     
  10. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Еще один плюс объединений, вроде днт или кп, проезды, дороги и общая земля приватизирована, и общая, а не городская. У нас процесс приватизации уже на стадии завершения.
     
  11. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    Ну так бестолковость то у рставшихся. Вместо того что бы спихнуть всю эту радость на муниципалов, они предпочитают сами платить и с другими "вечную ругань" устраивать.
    Естественно не хотят. У них оплата за это входит в налоги. А тут ещё нахлебники что-то хотят.
    Кроме охраны, если бы все вышли ничего бы и не осталось "объединению" и то под вопросом...что охранять-то ?
    Ну-ну...ЗОП в нас. пунктах не подлежит прихватизации. Даже если как-то и оформите, то при первой же команде Фас! отберут.
     
  12. Митяй89
    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34

    Митяй89

    Живу здесь

    Митяй89

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.12.13
    Сообщения:
    249
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Ижевск
    Ну вот по последнему пункту я спрошу у председательши, тоже думаю, что здесь что то не ладно...
    Мне тут подсказали, получить улицы и названия домов с изменением вида разрешенного исп-я земли народ может вообще находясь в днт, без каких либо других действий. Ну будет днт на землях ижс, без разницы.
     
  13. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Заблокирован

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.876
    Благодарности:
    14.960
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    @Митяй89, По большому счёту, вы можете организовать товарищество (ТСН) где угодно, хоть в воздухе.
    Только ещё раз...ВРИ участка и т. п. не зависит от того, есть ли юр. лицо или нет и как его назвали. Причём этого юрика вы можете учредить с соседями тупо за рюмкой чая, на троих.