1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Стоимость работ в мансардной однушке vs стандартной, подводные камни?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем winger, 10.07.09.

  1. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    Всем доброго вечера.Решились на покупку 1ком квартиры, есть два варианта:
    1.под крышей - мансарда и 2.обычная стандартная квартира с вертикальными
    стенами.Мне нравится больше мансардный тип необычностью планировки.
    Но возможно я не осознаю во сколько выльется мне ремонт этой мансарды -
    намного ли это дороже ремонта в обычной стандартной квартире.
    Плюс торцовую стену мансарды можно было бы остеклить увеличив тем самым
    естественное освещение такой квартиры.
     
    winger , 10.07.09
    #1 + Цитировать
  2. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Сейчас в процессе такого ремонта. Стоимость работ и материалов раза 1,5-3 будет больше если наклонные потолки, есть ли потолочные балки? (возможно дороже услуги дизайнера). Возможны протечки крыши по швам и по стоякам канализации, если выходят на крышу.
    Возможно плохо утеплена крыша, возможно промокает утеплитель - это зависит от типа кровли и утеплителя.
    Возможно летом будет жарко - зависит от многих моментов.
    Шум дождя, птицы, воры - могут побеспокоить.
    Возможны проблемы с окнами, с давлением воды в системе водоснабжения.
    Как устроено отопление? тут много нюансов.
    В целом много технических минусов и много дизайнерских плюсов.
     
    Тверской , 11.07.09
    #2 + Цитировать
  3. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    отопления пока нет - это квартира на последнем этаже в новостройке - коттедже.
    возведены только кирпичные стены и крыша, которую будут чем-то утеплять,
    чем не уточнили. Да, потолки будут наклонные, угол 40% на глаз,установлены потолочные горизонтальные балки.
    Топики про мансарды посмотрела на форуме, в основном люди настроены скептически, мало положительных комментов.Но это пока единственный вариант, который мне нравится, так что постараемся избежать ошибок.
    Главное не врезать окна в крыше- иначе будет потоп:)) и утеплиться:).
    А чем Вы обшиваете наклонные потолки?
     
    winger , 13.07.09
    #3 + Цитировать
  4. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    У нас дизайн-проект (чтото около 50.000 руб. дизайнеру). Все потолки наклонные, сложной формы, балки обшиты коробами, везде подсветка двух-трех уровневая... Пирог потолка внутри урса-полиэтиленовая пленка в два слоя-доска обрезная - это мы не разбирали, по этому деревянному каркасу создаем сложный многоуровневый потолок из металических профилей . Все профили жестко собираются между собой и вывешиваются на потолок на подвесах, потом гипсокартон со шпатлеков по сетке, т.е. помимо малярной сетки по швам, будет сетка еще внахлест по швам - чтобы максимально предотвратить трещинки в гипсокартоне, если вдруг дерево будет гулять...
    Сложный пол у нас получился, различные подиумы, в одном углу из-за кривизны и дизайнерских излишеств уровень пола подняли на 26 см... Получится конечно интересно, но огромное количество материалов и трудоемкость (стоимость) работы конечно на мансардные квартиры уйдет по сравнению с обычной квартирой, тут и сроки больше.
    Квартира конечно интересна под крышей, вид из окон, дизайнерские решения, но есть очень много минусов, о которых я написал уже...
     
    Тверской , 14.07.09
    #4 + Цитировать
  5. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    у нас крышу строители делают такую:
    -металлическая кровля - металлочерепица -не знаю какая конкретно
    -какая-то белая пленка непрозрачная гидроизоляционная из нетканного материала под кровлей торчит -видимо та самая урса (или нет?)
    -утеплитель роквол (Rokwol вероятно)
    -пенопласт + пена монтажная
    -зашьют гипсокартоном.
    У меня перепады потолков будут от 4 до 2,7 и до 1,Х (не знаю сколько,надеюсь строители
    не сильно урвут полезной площади )вот уже первая проблема - как туда наверх долесть.
    По поводу гуляния крыши-вот может не надо гипсокартоном зашивать, а лучше вагонкой
    там или чем - дерево хотя бы трещин не даст, а с гипсокартоном это будет вечная головная боль
    эти трещины.Про полы мы пока не задумывались. Учитывая высоту 2,7 до потолочных балок я бы
    поднимать полы не стала.
    Завтра надо подписать сделку на покупку квартиры
     
    winger , 15.07.09
    #5 + Цитировать
  6. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Урса, пенопласт, роквул - чтото неправильно все это...
    Металлочерепица возможно будет шуметь во время дождя, особенно по стоякам будет слышно, а может и не будет.
    Можно вагонкой, но дерево тоже дышит, также трескаться будет - зависит от качества материала. Гипсокартон же будет на жестком каркасе и подвешенный на подвесах... подвешенный не жестко...
    Полы - смотрите перепад у стыков плит. Стяжка будет все равно несколько сантиметров.
    Я бы торопиться не стал с покупкой - цены еще упадут.
    Озвучьте пожалуйста площадь квартиры, есть ли коммуникации и какие, насколько будет дизайнерский интерьер - я Вам скажу уровень цены за работу для обычной квартиры и мансардной. Дайте максимум информации.
     
    Тверской , 15.07.09
    #6 + Цитировать
  7. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    Крышу выбирать не пришлось, уж какая была.
    пока общая предварительная площадь до БТИ 79 м.Это две, рядом расположенные квартирки, но еще можно добавить метров 12 в одной квартире отодвинув торцевую (или как она правильно называется) стену (дополнительные расходы).
    Цены то может и упадут и еще не совсем дно, но к тому времени строители уже достроят и, соответственно, метр квадратный вырастет в цене я так понимаю.Разве готовое жилье не стоит дороже?
    Коммуникаций пока никаких нет.Электропроводку надо будет самим делать электрика нанимать), стены -голый кирпич, пол - цементные плиты.Будут радиаторы отопления, входная мет дверь, стеклопакеты (есть проемы для трех окон, но я бы хотела площадь одного проема расширить максимально), вентиляция, отверстия для канализации.Все вроде.
    Я так понимаю ремонтироваться мы будем несколько лет :(
     
    winger , 15.07.09
    #7 + Цитировать
  8. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Да ремонт займет не меньше года, надо еще подождать годик пока сядет дом. По электрике от 30,000 руб. за работу и до 100,000 если очень много светильников. По сантехнике 20-30,000 за работу.
    Отделка от 400,000 руб. минимум.
    Если без серьезных реконструкций и дизайнерских излишеств - то с работой и материалами до миллиона. Удачи!
     
    Тверской , 15.07.09
    #8 + Цитировать
  9. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    спасибо, и Вам удачи )
     
    winger , 15.07.09
    #9 + Цитировать
  10. winger
    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57

    winger

    Живу здесь

    winger

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.07.09
    Сообщения:
    109
    Благодарности:
    57
    Адрес:
    Люберцы
    может Вы в курсе сколько приблизительно может стоить увеличить площадь
    мансардной комнаты: хочу отодвинуть стойки, поддерживающие стропила
    (у меня двускатная крыша)на 1 метр вплотную до торцевой = фасадной стены.
    Торцевая стена пока высотой всего в три кирпича и к ней крепится карниз.
    Если я правильно понимаю мне надо выдвинуть наружу "фронтон" на 1 метр?.
    Но, проблема еще в том,что надо также наращивать крышу.
    Между торцевой стеной и стойками есть пространство шириной 1 м и
    длиной 11 м которое и хотелось бы приплюсовать к комнате.
    От самой торцевой стены отходит карниз, который значительно затемняет комнату.

    За эту работу с меня возьмут как за квадратный метр строящейся квартиры(пока
    строителство не закончено).Тогда по моим подсчетам это около полмиллиона:((
    или какой-то другой рассчет будет?
    фото вставить не получилось.
     
    winger , 18.07.09
    #10 + Цитировать