Вопрос переводить или нет земли СПК под ИЖС. Прошу помочь советом

Добрый день. Прошу помочь советами и рекомендациями. Ситуация такая:
Имеется СПК, в составе которого 42 земельных участка по 6 соток. Земли сельхозназначения, разрешенный вид использования (по свидетельству о госрегистрации) - садоводство. У людей расположены дачные домики, но все маленькое, без капитальных строений. Несколько лет назад появился крупный инвестор, который купил соседние земли, строит дороги, причалы, пляжи, яхт-клуб, гостиницы и так далее, при этом деньги вкладываются не только самого инвестора, но федеральные по программе развитие въездного туризма. Естественно, этим господам мы мешаем. Мешаем вырубать вековые сосны, березы, лес, да и участки наши то же думаю мешают. Администрация сельского поселения естественно на стороне денег. Все земли вокруг нашего СПК перевели из сельхозназначения в ИЖС, рекреационные зоны. Сейчас Администрация предлагает нам перевести свои участки под ИЖС. И вот здесь может таиться для нас какая-то скрытая проблема в будущем. Я так понимаю, перевести то переведем, а дальше должны будем строиться в течение какого-то периода. Что бы строиться - нужно будет получить разрешение на строительство, но оно наверное выдается при соблюдении определенных норм (например ширина проездов у нас сейчас 4,5 метра) и так далее. В общем, просим помочь разобраться, какие подвохи и трудности можно получить при переводе в ИЖС. С Уважением.

 

Ну и цена участка
И обязанность местной администрации следить за "инфраструктурой" и ее развивать (если будут зарегестрированные организмы (платящие налоги в местный бюджет)
В ИЖС на этой територии

 

Здесь самый главный вопрос в том, какую землю проще изъять у собственников? Если сейчас участки с разрешённым видом использования - садоводство, то достаточно посадить пару грядок, получаем целевое использование. А вот с ижс уже видимо все иначе? Должны будем получать разрешения на строительство и строить в установленные сроки? А вот кто не может строиться - использует участок не по целевому назначению, с возможностью изъятия? Я правильно понимаю? И еще момент, ширина проездов у нас 4,5 метра (от забора до забора), наверняка можно найти еще массу несоответствий требованиям для участков под ижс. Не может ли это стать в дальнейшем, после перевода в ижс, препятствием при получении разрешения на строительство дома? (то есть не получится замкнутый круг, когда участки под ижс, а строить нельзя, отсюда нецелевое использование и изъятие) ?

 

Правильные вопросы ставите
Не простые
Хотя я еще и не слышал о прецендентах изъятия участков у частных собственников- самозастройщиков, однако закон такой вроде, действительно есть
Но до сих пор были преценденденты, когда дело касалась квадратных километров (тысяч соток)
И юридических лиц, которые их "пилят"

 

@beutiflet,

Да, Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ. Вот, посмотрите

 

Да, похоже, плюсом ко всему сказанному, при переводе земельных участков нашего СНТ под ИЖС, выплывут немаленькие проблемы, так как много пенсионеров, которым строительство не потянуть. А именно:

Гражданский кодекс РФ

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.