Добрый день! собственно вопрос - нужен ли план комплексной застройки КП? краткое описание ситуации КП, г. Архангельск, ИЖС, территория города (М. Никольское, Исакогорский округ), на берегу реки Северная Двина Организовано в 2010 году. К сожалению, все с самого начала пошло не так... Во первых, те кто все это организовал и продавал участки, не имел никакого желания заниматься инфраструктурой. Все участки продавались без обременения по инфраструктуре. часть участков просто переданы за определенные услуги. Для создания инфраструктуры было создано некоммерческое партнерство (НП), в которое вступило всего 30 человек (оно же добровольное...), а участков - 400, председатель собирал деньги, тратил их на мега проекты, результата конкретного ни какого не достиг, и в 2015 году сложил с себя полномочия. По итогу - денег у НП 0, только долги, результата нет никакого. Сейчас НП возрождается. построено несколько домов, правда никто не живет, отсыпано две дороги (просто скинулись), ведется электричество (опять скинулись и заключили договор с местной сетевой компанией) У меня в КП построен дом, мне мэрия неоднократно отказывала в адресе, мотивируя тем, что у них нет никакой информации о нашем КП. только несколько участков, которые успели получить разрешение на строительство При этом в публичной кадастровой карте есть все участки. Возник вопрос - нужен ли план комплексной застройки КП (территории) и для чего? Как он юридически правильно должен называться и с кем согласовываться? Какими нормативными документами он регламентируется? Заранее спасибо за ответы и советы.
Основные понятия комплексного освоения территорий Жилая застройка: Отличительной чертой проектов комплексного освоения территорий является наличие мастерплана, «скелетом» которого выступают дорожные и инженерные сети. На основе этого плана выстраиваются очереди строительства и общий план развития территории. Наличие мастерплана при КОТ дает возможность гибкого изменения проекта. Жилая часть может включать в себя как многоквартирные дома, так и отдельные домовладения: коттеджи, таунхаусы, дуплексы и др. Коммерческая недвижимость: Комплексная застройка подразумевает наличие торгово-сервисный и офисной недвижимости на территории проекта. Социальная застройка: Проект комплексной застройки включает в себя школы и ДОУ, поликлиники, спортивные площадки и благоустроенные рекреационные зоны, объединенные единой концепцией создания среды. Транспортная инфраструктура: Одна из основных задач при комплексном освоении территорий – это обеспечение транспортной доступности проекта, удобное сообщение: эффективный ж/д и автомобильный общественный транспорт. У Вас город, хоть и КП. Без плана застройки никак. ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ Актуализированная редакция СП 42.13330.2011, Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* . "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) ГрК РФ, Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории (...) Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения (за исключением случая, установленного частью 6 статьи 18 настоящего Кодекса), генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки. (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)