1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Проблема пристройки к каменному дому и дальнейшие сопутствующие проблемы ...

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Alexander9812, 17.10.16.

  1. Alexander9812
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Alexander9812

    Участник

    Alexander9812

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Проблема пристройки к каменному дому и дальнейшие сопутствующие проблемы ...
    Уважаемые ВСЕ!
    Форумхаус (ФОРУМ) читаю и смотрю давно. Всё СУПЕР! Очень много полезного и толкового.
    Большое спасибо! Спасибо всем, кто находит время и терпение писать отвечая на подчас совсем не сложные или очень сложные вопросы.
    Итак, сразу прошу прощения, что может быть какие-то вопросы будут пересекаться с уже существующими на форуме, может быть.
    Мне необходимо за эту Осень/Зиму утвердиться с решением как пристроить к каменному дому ещё кусок и возможно уже ЭТОТ кусок будет уже из дерева (брус, сендвич ...) т. е. из чего-то полегче кирпича или шлакоблоков.
    История дома такова, что его с начала постройки не предполагали к жилью ни зимой ни осенью, а нам надо бы его сделать именно таким. Сразу оговорюсь, что ГАЗА У НАС НЕТ и не будет скорее всего!
    Дом строился более 30 лет назад. На песчаной насыпной подушке были уложены бетонные ригели, на ригели были уложены потолочные плиты. Вроде бы три плиты ... На этом всём были выстроены стены из старых Б/У шлакоблоков (в общем то, что тогда можно было достать...) в два этажа.
    Через какое-то время, года три или четыре, был положен ещё ригель и на него уложена ещё плита на которой тоже из всяких шлакоблоков и кирпича были возведены стены и это стало террасой. Т. Е. получился более менее дом, с террасой и двумя комнатами а в простенке между комнатами печка голландка... в середине жилого фонда :) По прошествии некоторого времени, лет так 5 - 7 терраса стала отделяться от дома, трескаться. и чтобы не запустить весь процесс, пришлось вокруг всего дома (с помощью НЕ квалифицированных специалистов - просто дачных шабашников) делать фундамент. Подкапываться под дом, см. на 80 и в ширину примерно столько же и заливать вместе с арматурой самодельным бетоном (песок, щебёнка, цемент) И вроде бы получилось остановить процесс отделения террасы от дома. Также, на отдельном фундаменте, ну может быть слегка привязанном к дому пристроено крыльцо, уже из кирпича, небольшое и кургузое. Где умещается только холодильник, шкаф, плита и вешалка. А в итоге мы бы хотели снести пристройку (кухоньку) и пристроить уже что-то бОльшее и разумное. С нормальным входом (внешняя и внутренняя дверь) с помещением под кухню/столову и с помещением для душа и туалета.
    Ну и сразу при всём этом проектировании нужно учесть проблему с водой, которая есть только летом. Т. е. видимо будет нужна скважина Бюджетная. "Иглой" абиссиннский колодец? или ещё что-то приемлемое. Какая-то водная станция (?) Возможно есть вариант НЕ электрическо/печного обогрева дома? (и не пелетный котёл, который и ставить-то некуда и дорого) А при условии, что у нас на даче грунт плохой (пучинистый) и вода у нас рядом, то проблем очень много и с фундаментом и с водой ... Местность рядом с Ногинском, Горьковское шоссе, из Москвы справа.
    Вот хотел бы спросить вас всех знающих специалистов, профессионалов, ну и просто опытных форумчан о возможности помощи/консультации/шефства. Иначе опять придётся обращаться к всезнающим дачным строителям... а они-то уж настроят! Только дай им! И всё потрескается и поломается потом.
    Приношу свои извинения за столь пространное повествование, хотелось подробнее. Надеюсь на вашу отзывчивость и помощь. Ну и на возможную победу над стихией...
    С большим уважением.
    Александр.
     

    Вложения:

    Alexander9812 , 17.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Рассмешило название на плане:
    "Просто помещение"

    Вам бы на проектировщика нормального выйти, для начала. Может тогда и строительная вольница будет не так страшна.
     

    Вложения:

    • Untitled-1.jpg
    Monterey , 17.10.16
    #2 + Цитировать
  3. Alexander9812
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Alexander9812

    Участник

    Alexander9812

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Доброе утро Monterey.
    Да уж, план удался ...
    На самом деля я потому так спонтанно и написал эту цидулю, с надеждой на то, что кто-то из знающих и опытных в этих делах форумчан может быть откликнется и придёт на помощь... Может быть ...
    Спасибо за ответ.
     
    Alexander9812 , 18.10.16
    #3 + Цитировать
  4. НТпроект
    Регистрация:
    12.07.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    18

    НТпроект

    Живу здесь

    НТпроект

    Живу здесь

    Регистрация:
    12.07.16
    Сообщения:
    68
    Благодарности:
    18
    Информация для размышления на вскидку.

    Фундамент пристройки для пучинистых грунтов - мелкозаглубленная фундаментная плита примерно 250 мм толщиной. Стоимость примерно 3 тыр за квадратный метр, включая устройство основания. Рекомендации российских сводов правил http://docs.cntd.ru/document/1200084710 пункт 6.8.10 и пункт 8

    Утепление дома вам обойдется примерно в 2-2.5 тыр за м2 фасадов, оконные и дверные проемы в расчет площади можно не включать.

    Могу сделать проект, могу организовать строительство, если заинтересовало или появились вопросы - пишите в личку.
     
    НТпроект , 19.10.16
    #4 + Цитировать
  5. Alexander9812
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Alexander9812

    Участник

    Alexander9812

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Что-то не получается с ответами :(
     
    Alexander9812 , 25.10.16
    #5 + Цитировать
  6. g8o8r8
    Регистрация:
    18.04.10
    Сообщения:
    783
    Благодарности:
    395

    g8o8r8

    Живу здесь

    g8o8r8

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.04.10
    Сообщения:
    783
    Благодарности:
    395
    Адрес:
    Россия
    И что же не сростается?
     
    g8o8r8 , 25.10.16
    #6 + Цитировать
  7. Alexander9812
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Alexander9812

    Участник

    Alexander9812

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Да вот никак созвониться не получается...
     
    Alexander9812 , 25.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Тут это решение не прокатит.
    Тут совсем другие фишки.
     
    Monterey , 25.10.16
    #8 + Цитировать
  9. Alexander9812
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    Alexander9812

    Участник

    Alexander9812

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Вот это уже становится интересным ...
    А как быть?
    Что делать?
    Есть вообще какой-то 100% точный вариант выхода из создавшегося положения дел с нашей избушкой?
    ЗНАТОКИ!
    Делитесь знаниями!
     
    Alexander9812 , 25.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Устройство фундаментной плиты подразумевает полный снос всей шапки.
    А так оно конечно - правильный заход.
     
    Monterey , 25.10.16
    #10 + Цитировать
  11. StroitDama
    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45

    StroitDama

    Живу здесь

    StroitDama

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45
    Есть несколько вопросов:
    - какой размер имеют (и будут иметь) " что есть", "что хотим", "дом, который есть" и "то, что останется" от дома?
    - каков уровень грунтовых вод?
    - наличие/отсутствие действующего дренажа и т п?
    - уклоны участка ?
    Не расстраивайтесь! Варианты есть всегда!
     
    StroitDama , 27.10.16
    #11 + Цитировать
  12. StroitDama
    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45

    StroitDama

    Живу здесь

    StroitDama

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45
    Есть несколько вопросов:
    - какой размер имеют (и будут иметь) " что есть", "что хотим", "дом, который есть" и "то, что останется" от дома?
    - каков уровень грунтовых вод?
    - наличие/отсутствие действующего дренажа и т п?
    - уклоны участка ?
    - уровень существующего и желаемого строений от уровня земли?
    Не расстраивайтесь! Варианты есть всегда!
     
    StroitDama , 27.10.16
    #12 + Цитировать
  13. StroitDama
    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45

    StroitDama

    Живу здесь

    StroitDama

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45
    По Вашим рассказам дом Ваш "пляшет" под дудку, на которой "играет грунт". Что бы Вы ни пристроили рядом, дом "плясать" не перестанет, а пристройка его ритм не поймает никогда. Поэтому, "то, что хочется" должно стоять на своём, обязательно замкнутом фундаменте с наименьшими провокациями для "того, что есть". Учитывая, что предполагаемый вес "того, что хочется" относительно небольшой (стоит прикинуть хотябы примерно), одним из решений может стать свайно-ростверковый (буриться на 1,8-2 м, делать уширение на 600мм, обязательно изолировать опоры от грунта, подниматься ростверком над уровнем земли и т. д.), но придётся отталкиваться от существующих высот. В любом случае, стоит рассмотреть возможность отвода воды от "того, что есть" и утеплить отмостку, включая сторону по будущему подполу "того, что хотим". Стены, перекрытие, кровля "того, что хотим" должны быть "сами по себе" от "того, что есть", должны примыкать, но не привязываться. Стыки можно закрыть скользящими накладками, иначе будет рвать...
    Это лишь один из вариантов.
     
    StroitDama , 27.10.16
    #13 + Цитировать
  14. Monterey
    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737

    Monterey

    Живу здесь

    Monterey

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.13
    Сообщения:
    3.145
    Благодарности:
    2.737
    Адрес:
    Москва
    Совет не плох.
    Но дорог и ничего толком не решает. Крошечное строение будет состоять из отдельных фундаментов и представлять из себя (образно) кучу картонных коробок прислоненных друг к другу. Хлипкое сооружение.
    Надо сказать, что реконструкция фундамента по этому пути может обойтись даже дороже чем простой вариант от @НТпроект, - мы все порушим, а потом мы наш, мы новый мир построим...
    Если посчитать демонтаж домика плюс плита плюс сборка по новой - очень может статься, что цена будет похожа на свайно-ростверковое решение. Но сваи под самим домом не сделать. И сваи и ростверк будут выступать за стены на 30-40см. Не аккуратно будет выглядеть.
    И зачем тут сваи? Хватило бы просто ростверка. Вес смешной.

    Правильное решение - обратится к проектировщику или опытному строителю.
    Описание проблем самим владельцем может не отображать части важных данных. Он просто не специалист - их не видит. Без экспертного заключения по фактическому состоянию давать советы не правильно. Человек может последовать им. Извести кучу средств и на выходе получить то же корыто.

    Скорее всего тут понадобится силовой бандаж на весь фундамент. И внешний обвес стен силовым каркасом (будет напоминать фахферк).
     
    Последнее редактирование: 28.10.16
    Monterey , 28.10.16
    #14 + Цитировать
  15. StroitDama
    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45

    StroitDama

    Живу здесь

    StroitDama

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.16
    Сообщения:
    90
    Благодарности:
    45
    Возможно я что-то упускаю, но автор не просил советов по реконструкции фундамента домика, он просил вариант постройки пристроя вместо пристроенной террасы-кухоньки, и, судя по масштабу схемы, размер "что хотим" около 6х6. Я (если не очень понятно написано - извиняюсь) предлагала оставить домик на том фундаменте, который есть, а вновь пристраиваемое поставить на свайно- ростверковый, чтобы не тревожить старый фундамент под домиком. При этом часть (большую) от фундамента старой пристройки можно будет "похоронить" по новым (вопрос в высотных отметках).
     
    StroitDama , 28.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также