Спорный вопрос по площади участка

Уважаемые форумчане! Ситуация в следующем: Есть участок в СНТ площадью 600 кв. метров, размежеванный в 2006 году и внесенный в Госреестр, приобретенный нами в 2011году. Участок был пустующей нишей между тремя соседями, и при строительстве забора тот ставился между крайними столбами соседских заборов. В нынешнем году при всеобщем ажиотаже межевания выяснилось, что забор по одной из сторон участка стоит неверно, а именно на 1,5 метров вглубь нашей территории относительно межевого плана. Забор с соседом был установлен в период с 2007 по 2011год, когда фактический владелец отсутствовал (то ли сидел, то ли чо...). У соседа участок не размежеван. Будет ли иметь перспективу судебный иск о возврате границы по спорной стороне в рамки межевого плана, если общая площадь не уменьшилась, т. е. составляет 600 м. кв? Один из кадастровых инженеров посоветовал не тратить время и деньги: типа, вы в площади не ущемлены, оставляйте 1.5 метра соседу, суд ваш иск не удовлетворит, а юрист из этой же геодезической компании вообще заявила, что ВОТ ТОГДА все документы были сделаны с ошибками (НО, в чем ошибки указать никто не смог), а вот сосед забор поставил правильно! Может была у кого похожая ситуация?

 

А в чем заключается нарушение ваших прав? Природа не терпит пустоты, в одном месте сузили, значит, в другом расширили.

 

У вас кадастровый паспорт/межевой план есть? Там какая площадь указана?
По существующим заборам получается по факту 600 квадратов?

Если я правильно понял ситуацию, то у вас по размежеванным границам площадь больше чем 600 метров, при этом по фактически стоящему забору и по свидетельству о собственности у вас выходит как раз 600 метров.
Если я прав, то вам нужно на основании межевания обновить сведения в ЕГРП и получить выписку из ЕГРП (свидетельства уже вроде не выдают) на большую площадь в соответствии с межеванием.

После этого у вас будут все судебные перспективы в плане переноса забора. По возможности оспаривания межевания (если оно и правда было с нарушениями) не скажу точно, но 10 лет уже прошло, думаю там уже все сроки исковой давности должны были пройти, т. к. при межевании должны были согласовывать границы с соседом и он типа должен быть в курсе где они пройдут.