1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Alexae, 14.10.16.

  1. Alexae
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    8

    Alexae

    Живу здесь

    Alexae

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Чехов
    Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г
    Уважаемые форумчане, здравствуйте!

    За несколько месяцев изучения данной темы получил огромное количество разной и порой противоречивой информации как от ребят с данного форума, так и от кадастрового инженера, и от сотрудниц МФЦ, знакомых и т. п. Одни говорят что надо получить разрешение, другие - топографический план у кадастрового инженера, 3-ие вообще говорят, что надо снести дом, потом получить разрешение на строительство нового, ну а потом уже его зарегистрировать. При этом уже несколько месяцев езжу в МФЦ и к кадастровому инженеру, плачу деньги, сижу в очередях, получаю какие-то ненужные бумажки... вообщем какая-то неразбериха. При этом, четкого плана что делать конкретно найти нигде не могу.

    Может быть на форуме найдется добрый человек, который поможет составить бегунок с последовательными этапами куда и с какими бумагами идти для того чтобы зарегистрировать дом.
    Вводные следующие:

    Тип земли: Земли населенных пунктов, для ИЖС, код 2.1.
    Дом 3 этажа (включая мансарду), без подвала, 180 м2. Уже построен. Все построено и расположено на участке в соответствии со СНИПами.

    В идеале было бы составить следующий список:
    1. Идем в МФЦ и подаем заявление на предоставление кадастрового паспорта.
    2. Идем в демонтажную компанию и вызываем бульдозер для сноса построенного дома.
    3. Идем в строительную компанию и покупаем техническую документацию на планируемый дом.
    4. С кадастровым паспортом и тех. документацией на планируемый дом идем в кадастровую палату и просим предоставить разрешение на строительство.
    5. С разрешением на строительство и кадастровым паспортом идем к кадастровому инженеру и заказываем топографическую съемку...
    ...что то типа того.

    Буду благодарен за конструктивную помощь экспертов в данном вопросе и надеюсь, что данная тема превратится в некий полезный гайд, нежели в холивар между теоретиками, которые что то слышали или где то, что то читали.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  2. Alexae
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    8

    Alexae

    Живу здесь

    Alexae

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Чехов
    Хочу добавить, что из документов у меня на руках:
    1. Кадастровый паспорт на участок.
    2. Свидетельство о регистрации земельного участка.
     
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.840
    Благодарности:
    5.724

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.840
    Благодарности:
    5.724
    Адрес:
    Москва
    Мне видится следующий алгоритм:
    1. Регистрируете построенный дом по декларации, как вспомогательное здание (жилое или нежилое - не имеет никакого значения).
    2. Дожидаетесь пока дом (вспомогательное здание) не окажется на КУ.
    3. Получаете ГПЗУ с РнР.
    4. Приглашаете КИ для подготовки техплана для внесения изменений в данные КУ и получаете из вспомогательного здания жилой дом.
     
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Очень интересный алгоритм. Спасибо.

    До этого алгоритма мне представлялось, что только по решению суда можно зарегистрировать своё право собственности на построенный дом.
     
  5. ArtemV2404
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    14

    ArtemV2404

    Участник

    ArtemV2404

    Участник

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    14
    А на сколько этот алгоритм действующий и реальный?
    И еще вопрос, могу ли я через мфц подать док-ты и заявление на разрешение на строительство без топографический план ЗУ (фотографий)? Где-то слышал, что сейчас не везде требуется или ошибаюсь?
     
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.158
    Благодарности:
    976
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    МО Сергиево-Посад и Дмитров требуется топосъемка обязательно.
     
  7. Юлина Таня
    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    757

    Юлина Таня

    Живу здесь

    Юлина Таня

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    599
    Благодарности:
    757
    Адрес:
    Чехов
    @Alexae, не так давно регистрировали дом.
    Вызвали кад. инженера, он изготовил тех. план и подал его в Росреестр для изготовления кад. паспорта. Взял за это 8500.
    Спустя 2 недели забрали из Росреестра кад. паспорт на дом.
    Пошли в МФЦ за св-вом о праве собственности
    Получили в МФЦ св-во о праве собственности
    Пошли в МФЦ за адресом на дом
    Получили в МФЦ адрес на дом и сразу же подали заявление на внесение адреса в св-во о праве собственности
    Получили окончательное св-во о праве собственности на дом с адресом
    Ну и потом пошли на Московскую, 46 за сельским тарифом, получили его.
    Поправка только одна: у нас было РнС. Получали мы его в администрации с/п Стремиловское, в Дубне. Топосъемку заказывали на Солнышевской, 53, если не ошибаюсь с № дома. Платили 15000 за съемку 8 соток.

    Найдутся люди, которые скажу, что РнС выдают бесплатно, НО! У вас дом стоит. И у нас была похожая ситауция - был фундамент. И оказалось, что 1 его угол на 10 см ближе к границе соседа, это показала топосъемка. Так вот строиться без съемки, на глаз. С соседкой договорились, все ок.
    Но это лирическое отступление.
    Вам кадастровый инженер что говорит? За что вы ему платите деньги? У них вообще услуга есть за 21000 документ на дом для очень занятых.
    Мы обращались на Полиграфистов, 13 А (или Б..), сходите туда, спросите прямо "Имею то то и то то, хочу зарегистрировать дом". Они четко ответят, что делать именно вам.
    Кстати, с 1 октября Росреестр прекратил прием документов - все через МФЦ. И это скажу вам очень удобно!
     
  8. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Ravenholm
    Говорят в августе внесли какие то изменения в законодательство, что теперь без разрешения на строительство нельзя ввести дом в эксплуатацию...
     
  9. Evgenia_D
    Регистрация:
    20.10.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Evgenia_D

    Новичок

    Evgenia_D

    Новичок

    Регистрация:
    20.10.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Уважаемые господа! Я новичок здесь, на форуме, в вопросах дачного строительства и вообще блондинка:) Очень прошу подсказать и, если тема уже обсуждалась, поделиться ссылкой.
    Дано: земельный участок 15 соток в Чеховском районе, земли населенных пунктов, под застройку жилыми и нежилыми строениями.
    Вот такой винтаж в плане назначения в использовании:)
    В воскресенье, 20.10 приедут ввинчивать свайный фундамент. Это уже не отменить. И вдруг (да-да, вдруг, т. к. все друзья строились без проблем, я наслушалась про дачную амнистию, которую продлили до 2018, строительная компания уверяла, что это не требуется) я узнаю, что
    - нам необходимо получить РнС
    - наша классификация устарела и ее надо привести к современной (ИЖС), а это плюс месяц к стандартным срокам получения РнС
    - и все это доступно тыщ эдак за... много.
    Нашла статьи
    http://www.superdoms.ru/proektirova.../razreshenie-na-stroitelstvo-zagorodnogo-doma
    ну вот, не надо вроде.
    Звоню в МФЦ Чеховского района и юристам - надо.
    Сам дом планирую строить в середине января 2017.
    Надо мне РнС?
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  10. жэка45
    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    923

    жэка45

    Живу здесь

    жэка45

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.11
    Сообщения:
    2.422
    Благодарности:
    923
    Адрес:
    Рыбинск
    Появилась тема на форуме...что хоть и есть дачная...до 18года...теперь с июля необходимо разрешение...
     
  11. Evgenia_D
    Регистрация:
    20.10.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Evgenia_D

    Новичок

    Evgenia_D

    Новичок

    Регистрация:
    20.10.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    То есть бежать в МФЦ и сначала приводить назначение использования в соответствие с новым классификатором, а потом на градостроительный план и разрешение? Сколько это по времени займет, не знаете?
     
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.308
    Благодарности:
    1.723

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.308
    Благодарности:
    1.723
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Не совсем.
    Без РнС Вы не можете оформить кадастровый паспорт, а значит и оформить право на собственность.
    Если у Вас нет РнС, то получите его... оно выдается бесплатно
    Ввод в эксплуатацию по прежнему не нужен.
     
  13. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Ravenholm
    До недавнего времени всё это оформляли по дачной амнистии, теперь только РнС?

    Я подал заявление, чтобы мне сделали градостраительный план, уже больше месяца волынку тянут...
     
  14. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.308
    Благодарности:
    1.723

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.308
    Благодарности:
    1.723
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Дачная амнистия по прежнему действует, но она касалась и касается только сдачи объекта в эксплуатацию.
    А вот для получения кадастрового паспорта на строение теперь в обязательном порядке нужно РнС. Правда без КП Вы строение в Росреестре не зарегистрируетет
     
  15. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    610
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Ravenholm
    Раньше же без РнС регистрировали, по амнистии.
     

Смотрите также: