1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Alexae, 14.10.16.

  1. Alexae
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    7

    Alexae

    Участник

    Alexae

    Участник

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Чехов
    Регистрация частного дома на землях для ИЖС без РнС после 04.07.2015 г
    Уважаемые форумчане, здравствуйте!

    За несколько месяцев изучения данной темы получил огромное количество разной и порой противоречивой информации как от ребят с данного форума, так и от кадастрового инженера, и от сотрудниц МФЦ, знакомых и т. п. Одни говорят что надо получить разрешение, другие - топографический план у кадастрового инженера, 3-ие вообще говорят, что надо снести дом, потом получить разрешение на строительство нового, ну а потом уже его зарегистрировать. При этом уже несколько месяцев езжу в МФЦ и к кадастровому инженеру, плачу деньги, сижу в очередях, получаю какие-то ненужные бумажки... вообщем какая-то неразбериха. При этом, четкого плана что делать конкретно найти нигде не могу.

    Может быть на форуме найдется добрый человек, который поможет составить бегунок с последовательными этапами куда и с какими бумагами идти для того чтобы зарегистрировать дом.
    Вводные следующие:

    Тип земли: Земли населенных пунктов, для ИЖС, код 2.1.
    Дом 3 этажа (включая мансарду), без подвала, 180 м2. Уже построен. Все построено и расположено на участке в соответствии со СНИПами.

    В идеале было бы составить следующий список:
    1. Идем в МФЦ и подаем заявление на предоставление кадастрового паспорта.
    2. Идем в демонтажную компанию и вызываем бульдозер для сноса построенного дома.
    3. Идем в строительную компанию и покупаем техническую документацию на планируемый дом.
    4. С кадастровым паспортом и тех. документацией на планируемый дом идем в кадастровую палату и просим предоставить разрешение на строительство.
    5. С разрешением на строительство и кадастровым паспортом идем к кадастровому инженеру и заказываем топографическую съемку...
    ...что то типа того.

    Буду благодарен за конструктивную помощь экспертов в данном вопросе и надеюсь, что данная тема превратится в некий полезный гайд, нежели в холивар между теоретиками, которые что то слышали или где то, что то читали.
     
    Alexae , 14.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Alexae
    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    7

    Alexae

    Участник

    Alexae

    Участник

    Регистрация:
    27.03.13
    Сообщения:
    51
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Чехов
    Хочу добавить, что из документов у меня на руках:
    1. Кадастровый паспорт на участок.
    2. Свидетельство о регистрации земельного участка.
     
    Alexae , 14.10.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.203
    Благодарности:
    3.686
    Адрес:
    Москва
    Мне видится следующий алгоритм:
    1. Регистрируете построенный дом по декларации, как вспомогательное здание (жилое или нежилое - не имеет никакого значения).
    2. Дожидаетесь пока дом (вспомогательное здание) не окажется на КУ.
    3. Получаете ГПЗУ с РнР.
    4. Приглашаете КИ для подготовки техплана для внесения изменений в данные КУ и получаете из вспомогательного здания жилой дом.
     
    Cedric_1 , 14.10.16
    #3 + Цитировать
  4. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Очень интересный алгоритм. Спасибо.

    До этого алгоритма мне представлялось, что только по решению суда можно зарегистрировать своё право собственности на построенный дом.
     
    Liga , 15.10.16
    #4 + Цитировать
  5. ArtemV2404
    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    14

    ArtemV2404

    Участник

    ArtemV2404

    Участник

    Регистрация:
    22.04.16
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    14
    А на сколько этот алгоритм действующий и реальный?
    И еще вопрос, могу ли я через мфц подать док-ты и заявление на разрешение на строительство без топографический план ЗУ (фотографий)? Где-то слышал, что сейчас не везде требуется или ошибаюсь?
     
    ArtemV2404 , 18.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    МО Сергиево-Посад и Дмитров требуется топосъемка обязательно.
     
    Liga , 19.10.16
    #6 + Цитировать
  7. Юлина Таня
    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    452
    Благодарности:
    479

    Юлина Таня

    Живу здесь

    Юлина Таня

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.04.14
    Сообщения:
    452
    Благодарности:
    479
    Адрес:
    Чехов
    @Alexae, не так давно регистрировали дом.
    Вызвали кад. инженера, он изготовил тех. план и подал его в Росреестр для изготовления кад. паспорта. Взял за это 8500.
    Спустя 2 недели забрали из Росреестра кад. паспорт на дом.
    Пошли в МФЦ за св-вом о праве собственности
    Получили в МФЦ св-во о праве собственности
    Пошли в МФЦ за адресом на дом
    Получили в МФЦ адрес на дом и сразу же подали заявление на внесение адреса в св-во о праве собственности
    Получили окончательное св-во о праве собственности на дом с адресом
    Ну и потом пошли на Московскую, 46 за сельским тарифом, получили его.
    Поправка только одна: у нас было РнС. Получали мы его в администрации с/п Стремиловское, в Дубне. Топосъемку заказывали на Солнышевской, 53, если не ошибаюсь с № дома. Платили 15000 за съемку 8 соток.

    Найдутся люди, которые скажу, что РнС выдают бесплатно, НО! У вас дом стоит. И у нас была похожая ситауция - был фундамент. И оказалось, что 1 его угол на 10 см ближе к границе соседа, это показала топосъемка. Так вот строиться без съемки, на глаз. С соседкой договорились, все ок.
    Но это лирическое отступление.
    Вам кадастровый инженер что говорит? За что вы ему платите деньги? У них вообще услуга есть за 21000 документ на дом для очень занятых.
    Мы обращались на Полиграфистов, 13 А (или Б..), сходите туда, спросите прямо "Имею то то и то то, хочу зарегистрировать дом". Они четко ответят, что делать именно вам.
    Кстати, с 1 октября Росреестр прекратил прием документов - все через МФЦ. И это скажу вам очень удобно!
     
    Юлина Таня , 19.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Малоярославец
    Говорят в августе внесли какие то изменения в законодательство, что теперь без разрешения на строительство нельзя ввести дом в эксплуатацию...
     
    Ваалдис , 20.10.16
    #8 + Цитировать
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Не совсем.
    Без РнС Вы не можете оформить кадастровый паспорт, а значит и оформить право на собственность.
    Если у Вас нет РнС, то получите его... оно выдается бесплатно
    Ввод в эксплуатацию по прежнему не нужен.
     
    Parus_14 , 21.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Малоярославец
    До недавнего времени всё это оформляли по дачной амнистии, теперь только РнС?

    Я подал заявление, чтобы мне сделали градостраительный план, уже больше месяца волынку тянут...
     
    Ваалдис , 21.10.16
    #10 + Цитировать
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Дачная амнистия по прежнему действует, но она касалась и касается только сдачи объекта в эксплуатацию.
    А вот для получения кадастрового паспорта на строение теперь в обязательном порядке нужно РнС. Правда без КП Вы строение в Росреестре не зарегистрируетет
     
    Parus_14 , 22.10.16
    #11 + Цитировать
  12. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Малоярославец
    Раньше же без РнС регистрировали, по амнистии.
     
    Ваалдис , 22.10.16
    #12 + Цитировать
  13. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    В законе, который Вы называете "дачной амнистией", нет ни слова про наличие/отсутствие РнС. Она всегда касалась исключительно отсутствия необходимости сдачи объекта в эксплуатацию.
    Регистрировали без РнС именно потому, что ни один закон не содержал обязательного требования иметь РнС для регистрации.
    Эту "лазейку" закрыли на уровне кадастра... вот и все, а "дачная амнистия" действует до сих пор.
     
    Parus_14 , 22.10.16
    #13 + Цитировать
  14. Ваалдис
    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45

    Ваалдис

    Живу здесь

    Ваалдис

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.12
    Сообщения:
    303
    Благодарности:
    45
    Адрес:
    Малоярославец
    когда?
     
    Ваалдис , 22.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.314
    Благодарности:
    1.149
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    В июле этого года.
     
    Parus_14 , 22.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также