1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Возведение небольшого дома на арендованном участке

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем yakhta, 14.10.16.

  1. yakhta
    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13

    yakhta

    Участник

    yakhta

    Участник

    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13
    Возведение небольшого дома на арендованном участке
    Здравствуйте, уважаемые форумчане!

    С мужем задумались о приобретении участка и строительстве дома. Начали мониторить предложения по продаже участков в черте города или в ближайшем пригороде и выяснили, что удовольствие это крайне недешёвое в наших краях (ДВ, Хабаровский край). Хотя сейчас, наверное, везде такая ситуация. В общем, стали рассматривать вариант аренды участка у муниципалитета с последующим выкупом. Но в этом случае тоже есть огромное НО: из-за высокой арендной платы (примерно 70% от кадастровой стоимости в год) необходимо в кратчайшие сроки построиться и перевести объект в собственность. Думаю, с такой ситуацией мы сталкиваемся далеко не первые)

    В строительстве у нас с мужем опыт нулевой. Поэтому решили, что если ввяжемся в аренду, то для начала построим небольшой дом, а точнее баню, но с полноценной кухней и спальней: чтоб можно было приезжать в любое время с ночевкой.

    Как писалось выше, опыта в строительстве у нас нет. Немного покопавшись в интернете, почитав истории строительства и посмотрев ролики, пока остановились на домике в 50 кв. м. из бруса на УШП. Но это не окончательное решение, просто на данный момент времени нам кажется, что это самый оптимальный вариант для нашего случая: быстро возводимый и теплый. Да, еще нюанс: частный сектор не газифицирован и не предвидится в дальнейшем (Поэтому отопление - УШП с теплыми полами, ну и печка в парной.

    Поэтому решили обратиться к более опытным строителям (особенно те, кто сталкивался с такой арендой) подскажите нам, пожалуйста:

    1. Реально ли возвести и оформить в собственность такой домик за 2-3 месяца?

    2. Какие для нашего случая варианты фундамента и материала коробки будет разумнее использовать?

    3. Сколько времени необходимо для усадки дома из бруса? Для оформления в собственность в БТИ нам сказали, что дом должен быть с крышей и окнами-дверьми.

    Да и вообще, у кого какие мысли есть по нашему случаю – будем рады любым идеям)
    Ну и, конечно, активно будем изучать сейчас разделы форума и черпать полезную информацию!
     
    yakhta , 14.10.16
    #1 + Цитировать
  2. yakhta
    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13

    yakhta

    Участник

    yakhta

    Участник

    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13
    Никто не сталкивался с подобной ситуацией и не может помочь советом? :(
     
    yakhta , 15.10.16
    #2 + Цитировать
  3. Kiturami ELK
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Хабаровск
    Возвести реально, а вот оформить вряд ли. В БТИ только заявка обрабатывается 2-3 недели (по крайней мере так было 1,5 года назад) потом изготовление тех паспорта. Можно доплатить за срочность.
    Рассказывали случай, что через 4 месяца люди с трудом открывали окна, а еще через 3 не могли открыть совсем. Виноваты в этом конечно "оконщики" не учли усадку дома при замерах.
    Может Вам подумать о каркаснике, быстрее, легче, проще, дешевле. Фундаментом сильно заморачиваться не надо, можно выбрать по деньгам.
    Еще для оформления в БТИ нужен вроде проект дома.
    Еще для отопления вешайте сразу электрокотел и при оформлении указывайте, тогда оформите в ДЭК льготный тариф и обязательно двух тарифный счетчик.
     
    Kiturami ELK , 17.10.16
    #3 + Цитировать
  4. yakhta
    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13

    yakhta

    Участник

    yakhta

    Участник

    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13
    Здравствуйте) спасибо за ответ)
    Проект ориентировочный есть, попозже прикреплю, может подскажете что нужно изменить)
    Вот на счёт льготного тарифа слышали, но архитектор района на вопрос о нем сказал, что никакого льготного тарифа в черте города нет :faq: может подскажете нормативку какую-нибудь?
    И ещё к Вам @Kiturami ELK вопрос как к земляку: не подскажете, может сталкивались Вы или знакомые с местными заводами профилированного бруса? Отзывы интересуют)
     
    yakhta , 18.10.16
    #4 + Цитировать
  5. Kiturami ELK
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Хабаровск
    Добрый день,@yakhta
    Архитектор просто по малограмотности своей не владеет информацией. Предлагаю выдержку из постановления о утверждении тарифов для населения, полностью с ней Вы можете ознакомиться на сайте ДЭК http://www.dvec.ru/khabsbyt/private_clients/tariffs/. Там же куча другой нормативной информации.
    Честно, не сталкивался, но у супруги коллега строила дом из местного бруса вроде не жаловалась.
     

    Вложения:

    • ДЭК.JPG
    Kiturami ELK , 18.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Митька48
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162

    Митька48

    Живу здесь

    Митька48

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162
    Адрес:
    Задонск
    Только на оформление у Вас уйдет минимум один месяц.
    Да, у нас тоже подобное требуют - коробка, крыша, окна. Внутри можно ничего не делать. Из личного опыта - в БТИ можно не ходить, а обратиться к кадастровым инженерам, они могут сделать все необходимые документы намного быстрее.
    Это вообще кошмар! У нас аренда стоит 0,4% от кадастровой стоимости и сумма выходит смехотворная, меньше чем налог на землю, если бы она была в нашей собственности.
    Не вздумайте БТИ или кадастровым инженерам сказать это! Пусть в документах указывают - ЖИЛОЙ ДОМ.
    Проект не нужен. Они сами выйдут на объект, сделают все замеры и сделают паспорт на основе уже построенного здания.
     
    Последнее редактирование: 18.10.16
    Митька48 , 18.10.16
    #6 + Цитировать
  7. Kiturami ELK
    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Kiturami ELK

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.04.14
    Сообщения:
    127
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Хабаровск
    Ага, действительно от куда эта цифра?
     
    Kiturami ELK , 18.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Митька48
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162

    Митька48

    Живу здесь

    Митька48

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162
    Адрес:
    Задонск
    @Kiturami ELK, Это не моя цифра и я тоже не понимаю откуда она:).
     
    Митька48 , 18.10.16
    #8 + Цитировать
  9. yakhta
    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13

    yakhta

    Участник

    yakhta

    Участник

    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13
    @Kiturami ELK, спасибо большое)

    @Митька48, здравствуйте) спасибо Вам за ответ)
    Вот это очень нужная информация, еще раз спасибо)
    Ну это да, без жилого капстроения в дальнейшем не выкупишь участок...
    Проект, нам сказали, что нужен для разрешения на строительство.
    Вот и мы были наслышаны о недорогой аренде) А когда стали разбираться-на практике все почему-то оказалось далекоооо не так радужно. Вот по этой ссылке, например, участок 13 соток будет разыгрываться на аукционе почти за 411 тыс рублей в год. И эта сумма будет в том случае, если больше никто не подаст заявку на него.
    В общем, если знаете где можно взять участок в аренду за недорого- расскажите, пожалуйста:)]
    А, ну еще прикрепляю файл ориентировочного проекта. Все вроде в нем устраивает, но куда пристроить котельную пока не придумали... Да и может опытным взглядом подметите недочеты ;)
    image1_1 разм.jpg
     
    yakhta , 18.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Митька48
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162

    Митька48

    Живу здесь

    Митька48

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162
    Адрес:
    Задонск
    Ну это как всегда в России - кто в лес, кто по дрова:)]. Когда начинали свою стройку и оформляли документы на аренду, нам в администрации сказали - "...у вас что, денег куры не клюют? вы знаете сколько проект стоит? нам ваш проект не нужен, что хотите, то и стройте, главное не выше 3-х этажей..."
    У нас в разрешении на строительство указано "объект капитального строительства - жилой дом" и все, больше ничего там нет, один единственный листок, срок действия - 10 лет.
     
    Митька48 , 18.10.16
    #10 + Цитировать
  11. Митька48
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162

    Митька48

    Живу здесь

    Митька48

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162
    Адрес:
    Задонск
    Опытного взгляда нет, но я бы разместил котельную вместо спальни, спальню перенес на второй или мансардный этаж, а лестницу можно разместить в гостиной. Ведь это баня, Вы будете ее использовать как временное жилище.
     
    Митька48 , 18.10.16
    #11 + Цитировать
  12. yakhta
    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13

    yakhta

    Участник

    yakhta

    Участник

    Регистрация:
    12.10.16
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    13
    Ну будем надеяться, что и нам не понадобиться) Где-то читала, что люди сами рисуют типа такого плана и прикладывают пояснительную записку. И этого хватает для разрешения)
    Хотелось бы уложиться в один этаж) делать мансардный жилой этаж может выйти в кругленькую сумму :(
     
    yakhta , 18.10.16
    #12 + Цитировать
  13. Митька48
    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162

    Митька48

    Живу здесь

    Митька48

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.03.13
    Сообщения:
    1.203
    Благодарности:
    4.162
    Адрес:
    Задонск
    А Вы думаете строить отдельно стоящую котельную выйдет дешевле? И санузел у Вас 326см в длину, это очень много.
     
    Митька48 , 18.10.16
    #13 + Цитировать
  14. суслова87
    Регистрация:
    01.02.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    6

    суслова87

    Участник

    суслова87

    Участник

    Регистрация:
    01.02.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Первоуральск
    "yakhta" Я не знаю поможет Вам это или нет, у нас в Первоуральском районе администрация тоже выдавала гражданам земельные участки в аренду под последующий выкуп, в данный момент выяснилось, что администрация гражданам дала в аренду земельные участки на государственном лесном фонде, теперь люди платят штрафы. Так что поинтересуйтесь не принадлежит ли земля государственному лесному фонду, а то заплатите не плохой штраф да еще и заставят снести Ваш построенный дом.
     
    суслова87 , 18.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Андрей_72
    Регистрация:
    19.12.09
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    327

    Андрей_72

    Живу здесь

    Андрей_72

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.12.09
    Сообщения:
    98
    Благодарности:
    327
    Адрес:
    Тобольск
    1. Не поленитесь полазить по форуму - например, есть тема про разрешение на строительство, там можно посмотреть какие нужны документы. Потом, уже понимая что к чему, идти в администрацию.
    2. Когда планируете стройку? Если в зиму - каркасник на винтовых сваях чуть ли не единственный вариант за разумные деньги.
    3. Возьму на себя смелость предложить почитать мою тему про быстрое строительство маленького дома, может быть, найдете что-нибудь полезное для себя. https://www.forumhouse.ru/threads/333273/
     
    Андрей_72 , 18.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также: