1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Разрешение на строительство в Севастополе. Помогите разобраться

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем maxyag, 13.10.16.

  1. maxyag
    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    maxyag

    Участник

    maxyag

    Участник

    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Севастополь
    Разрешение на строительство в Севастополе. Помогите разобраться
    Друзья!

    Мы переехали из Подмосковья в Севастополь (нужно ребенку сменить климат по состоянию здоровья), приобрели участок ИЖС 8 соток и планируем строить 2х этажный дом с цоколем.

    Очень нужна помощь: разобраться с тем, что, как и в каком порядке делать, а что делать не нужно.

    Итак, что есть.
    1. Документы. Свидетельство о праве собственности российского образца, кадастровый паспорт участка с отметкой "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", акт восстановления границ с абрисом, договор купли-продажи участка, украинский госакт с установленными границами, топосъемка с масштабе 1:500 (без согласования).
    2. Есть мнения.
    2.1. Организации, в которой работает знакомый, который сообщил, что для начала работ требуется разрешение на строительство. Для его получения (приводится его мнение как "эксперта") требуются документы на землю, план границ земельного участка (это местное законодательство Севастополя, такого документы даже в Крыму нет), согласование этого плана в Земконтроле и ДИЗО (местный депортамент, опять же особенность Севастополя), межевой план, кадастровый паспорт с ГРАНИЦАМИ и ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). С его слов все оформление занимает около полугода, и даже браться за проект дома без разрешения на строительство он не будет.
    2.2. Организации, которая помогает с оформлением документов (тоже работают знакомые, контора Московская). С их слов: план границ - это атавизм, который с 1.01.2017 будет в Севастополе отменен. Межевой план понадобится, но сейчас его делать бесполезно, поскольку его до 1.01.2017 не примут без плана границ. И далее советуют ждать хотя бы до 1.01.2017, чтобы не тратить деньги в пустую (то есть они на этом зарабатывают, а тут такое), и посоветовали обратиться в архитектуру Севастополя.
    2.3. Удалось побывать в архитектуре Севастополя. Их мнение схоже с 2.2.
    3. Что собственно мне нужно.
    3.1. Построить дом. Я его готов построить за 1-1,5 года, и вплотную заниматься этим вопросом, но не могу понять требуется ли мне разрешение на строительство (вроде же если успею до 1.03.2018, то проблем с оформлением дома быть не должно).
    3.2. Получить материнский капитал. В Пенсионном фонде дают 50% под разрешение на строительство и 50% под ввод объекта в эксплуатацию. Но, как я понимаю, если дом зарегистрирован, то эти средства можно получить и после окончания строительства одной суммой.
    3.3. Убрать риски незаконного строительства и т. п. Чтобы не получилось, что дом построил, а далее по каким-то причинам потребуют его снести, пенсионный фонд не заплатит денег и т. п.
    3.4. Начать как можно быстрее, поскольку коммуникации уже подводятся к объекту, мы живем на съемной квартире, где условия не очень (у нас ребенок-инвалид, а большинство домов без лифтов, и носить его на третий этаж физически тяжело).
    4. Какие варианты я вижу.
    4.1. Начать стройку без получения разрешения, построиться, после чего подавать документы на дом, и затем в пенсионный фонд.
    4.2. Сделать минимум работ (выровнять участок, подготовить фундамент для забора и т. п.), дождаться 1.01.2017 и начать получение разрешение.
    5. И есть еще слухи.
    5.1. Вроде как данные украинского реестра перенесены в российский, и кадастровые паспорта с границами появятся автоматически (в украинском границы же были).
    5.2. Появится 218-ФЗ в соответствии с которым вообще такое понятие для ИЖС как разрешение на строительство будет отменено. Сейчас вроде как все СРО ждут разъяснений.
    6. И есть у меня один вопрос по проекту дома. В моем представлении проект дома нужен только для строительных работ. Во всяком случае в списке документов на получение разрешения я его не вижу, например, вот:
    http://bs-life.ru/domashnyaya-economica/kwartira/razreshenie-na-stroitelstvo-doma.html
    У меня есть поэтажные планировки своего дома, есть опыт строительства у предполагаемого подрядчика (много построенных домов). Этого будет достаточно или все же есть смысл выделять бюджет в размере 50тр на создание проектной документации? Дело в том, что дом не очень простой: участок на балке с наклоном, цоколь не полностью в земле, дом 2 этажа имеет размеры 12*13.

    Большая просьба высказаться по моим вопросам. Заранее благодарю!
     
    maxyag , 13.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.903
    Благодарности:
    4.230

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.903
    Благодарности:
    4.230
    Адрес:
    Москва
    РнС получать надо. Без него не удастся зарегистрировать дом, ни до 01.03.2018 г., ни после, а так же не получите материнский капитал. Для получения РнС надо получить ГПЗУ, а для его получения надо уточнить границы участка. Имеет смысл этим заниматься до 01.07.2017 г. или нет, предугадать сложно.
     
    Cedric_1 , 15.10.16
    #2 + Цитировать
  3. Максим_Е
    Регистрация:
    31.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    8

    Максим_Е

    Участник

    Максим_Е

    Участник

    Регистрация:
    31.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Снежинск
    Получить РнС, сейчас так же как и вы этим занимаюсь. Вот что нужно для оформления, ни больше ни Фото-0156.jpg Фото-0156.jpg Фото-0157.jpg Фото-0158.jpg Фото-0159.jpg меньше.

    Заявления пишутся в местном органе (администрации).
     
    Последнее редактирование модератором: 30.12.16
    Максим_Е , 10.11.16
    #3 + Цитировать
  4. Bravos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2

    Bravos

    Участник

    Bravos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2
    Да ладно, обратите внимание что речь идет о Севастополе. Там чиновники живут по своим понятиям.

    Чего только стоили драки в местном ДИЗО для получения Плана Границ, которого даже в Крыму нет. Сколько жалоб было написано за два года и его по-прежнему требуют.

    Вот цитата с Севастопольского форума:

    Для получения разрешения на строительство:
    1. Уточнение границ ЗУ
    2. Топосъемка, постановка на учет в ДАИГ
    3. ГПЗУ
    4. СПОЗУ
    5. Разрешение на строительство
     
    Последнее редактирование модератором: 30.12.16
    Bravos , 23.12.16
    #4 + Цитировать
  5. Bravos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2

    Bravos

    Участник

    Bravos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2
    1. Уточнение границ ЗУ (цена от 10 тыс руб. - для простых смертных ожидание в среднем 6 месяцев.)
    2. Топосъемка, постановка на учет в ДАИГ (говорят 8 тыс - вроде как чуть больше месяца)

    Дальше еще самому интересно ...

    Автор молодец, что не торопится. Нервы себе по крайней мере сэкономите. По слухам, сранное ДИЗО с 01.2017 будет работать через МФЦ. Однако, не слышно чтобы план границ отменили. Сколько об этом писали в местных новостях, прокуроры и горе адмиралы, овсяниковы и др. обещали разобраться, а воз два года и ныне там.

    Остается порадоваться за др. регионы, где все просто.

    Вы наверное имеете ввиду "дачную амнистию". Пока она действует вы можете без проблем получить право собственности на дом.
    Однако, проблему ввода дома в эксплуатацию она не решает. Для этого нужно получить разрешение на строительство в любом случае. Если кто сталкивался на практике с этим, поправьте меня.
     
    Последнее редактирование модератором: 30.12.16
    Bravos , 23.12.16
    #5 + Цитировать
  6. Шопен
    Регистрация:
    01.12.09
    Сообщения:
    195
    Благодарности:
    28

    Шопен

    Живу здесь

    Шопен

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.09
    Сообщения:
    195
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Крым
    Коротко могу сказать, что мне геодезисты, которые делали топосъёмку для проекта, посоветовали не гнать лошадей. Я тоже торопился, чтобы сдать по амнистии (у меня ТСН, ранее СТ, а не ИЖС) для подключения газа. Сказали, что фирмочки, крутящиеся около Регпалаты, неплохо нагреются на мне.
    Система будет упрощена значительно в 2017 году. Скорее всего, кадастровая карта Украины будет адаптирована в координаты Росреестра. Дачная амнистия для Крыма 99,9% будет продлена после 1 марта 2018, т. к. чиновники РФ и их прихвостни сами понахапали массу объектов, которым требуется дачная амнистия. Посоветовать, стоит ли строить на земле ИЖС, я затрудняюсь. Я бы строился, но это хороший рычаг для вымогательства со стороны различных "слуг народа"...
     
    Шопен , 25.12.16
    #6 + Цитировать
  7. ppn33
    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    60

    ppn33

    Живу здесь

    ppn33

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.10.11
    Сообщения:
    250
    Благодарности:
    60
    Адрес:
    Московская область, Каширский район
    Для получения "разрешения на строительство" требуется "5. Разрешение на строительство"?
     
    ppn33 , 27.12.16
    #7 + Цитировать
  8. Bravos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2

    Bravos

    Участник

    Bravos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2
    Copy > paste с другого форума. Я думаю, речь идет об этапах. 5 этап финальный - "подача документов на разрешение на строительство". Соглашусь, лингвистически построено не совсем ясно.
     
    Bravos , 28.12.16
    #8 + Цитировать
  9. Bravos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2

    Bravos

    Участник

    Bravos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2
    Еще один интересный момент - это ТОПОСЪЕМКА. По какомо-то федеральному закону её запрещено требовать для ГПЗУ. "Полистал" интернет и этот форум - в других городах после судов поотменяли это требование. Может у кого есть пример запроса в прокуратуру насчет законности данного требования?
     
    Bravos , 28.12.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.903
    Благодарности:
    4.230

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.903
    Благодарности:
    4.230
    Адрес:
    Москва
    В прокуратуру надо писать не запрос о незаконности, за заявление с просьбой проверить подобные пункты регламента на соответствие законодательству, дать им правовую оценку и применить меры прокурорского реагирования.
     
    Cedric_1 , 30.12.16
    #10 + Цитировать
  11. maxyag
    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    maxyag

    Участник

    maxyag

    Участник

    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Севастополь
    Всем добрый день, и большое спасибо за ответы!
    Напишу новости, может кому пригодится.
    Я времени не терял - пока заканчиваем проект дома (АР готово, делаем КР), начинаем работы по выравниванию участка и подведению коммуникаций (ТУ на воду и канализацию получил). То есть пока делаем то, что можно без РНС.
    Топосъемку сделал, подготовили межевой план, получил акт согласования у геодезистов, подписали у одного соседа, жду второго и потом надо найти третьего. Договорились отправлять документы в конце января-начале февраля, когда будет новая информация.
    Все (минимум 5 разных специалистов) говорят об отмене плана границ и необходимости согласования в ДИЗО. Но сроки не называют.
    Для себя решил так: как будет готов акт согласования (где-то ближе к концу января) отправляем документы, а дальше будем действовать по ситуации.

    По деньгам в части пути к разрешению на строительство получилось топосъемка и подготовка межевого плана: 8 тр (все деньги пока не платил, отдельно топосъемка 6тр).
    Да, и в Севводоканале для получения ТУ без топосъемки делать нечего. То есть я отлично понимаю, что ее требовать не вправе, но добиться без нее приема заявления на получение ТУ не возможно. Ссылаются на внутреннее распоряжение. Так и говорят - не хотите, делайте себе скважину и септик, нам пофиг.

    Все письма в прокуратуру и т. п. - все это профанация, ощущение, что здесь госорганы вообще не работают. Поэтому в части эффективности моего процесса то, что происходит, меня не устраивает, но что еще можно сделать для получения результата быстрее - не придумал.
    При этом из соседей многие строятся. Говорят "моя земля - что хочу, то и делаю" :)
     
    maxyag , 08.01.17
    #11 + Цитировать
  12. maxyag
    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    maxyag

    Участник

    maxyag

    Участник

    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Севастополь
    Всем привет!
    Последние новости: план границ в Севастополе отменили!
    Для межевого плана вышел новый акт согласования границ, мне его должны на следующей неделе передать. Два соседа подпишут, третьего сейчас ищу (у меня участок пока в поле, без соседей) - но думаю, что реально, т. к. его участок недавно разметили колышками.
    Так что правильно сделал, что подождал!
     
    maxyag , 22.01.17
    #12 + Цитировать
  13. Bravos
    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2

    Bravos

    Участник

    Bravos

    Участник

    Регистрация:
    13.01.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    2
    @maxyag, хорошие новости!)
    А почему водоканал не имеет право требовать топосъемку?
     
    Bravos , 26.01.17
    #13 + Цитировать
  14. maxyag
    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6

    maxyag

    Участник

    maxyag

    Участник

    Регистрация:
    18.04.15
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Севастополь
    Нет такого документа! Топосъемка, это документ, который должен быть согласован, а они требуют по сути разметку участка с указанием коммуникаций. Зачем? Я подозреваю, чтобы не ехать на участок, вот и все.
    На мою просьбу показать документ, где написано, что для получения ТУ нужна топосъемка, они сослались на внутреннее распоряжение, которое показать мне не смогли (искали долго).

    Другое дело, что без топосъемки не сделать хороший проект (у меня на участке уклон 5м, плюс дом нужно было вписать по ширине с соблюдением 3-метровой зоны), поэтому я на это требование забил, поскольку топосъемку все равно нужно было делать.

    Последние новости:
    - нашел всех соседей по участку (в поле, учитывая, что разные "ЖСТИЗ" оказалось не просто);
    - сегодня получу новый акт согласования (изменилась форма с 1.01.2017) и подпишу;
    - затем в части документов действуем по намеченному плану.
    - проект уже готов, поеду заказывать трактор)
    В эту тему допишу сроки изготовления разрешения на строительство, ну а в другой наверно размещу фото всех этапов, посмотрим.
     
    maxyag , 26.01.17
    #14 + Цитировать
  15. Alysa
    Регистрация:
    04.09.16
    Сообщения:
    126
    Благодарности:
    17

    Alysa

    Живу здесь

    Alysa

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.09.16
    Сообщения:
    126
    Благодарности:
    17
    Адрес:
    Севастополь
    @maxyag, какая у Вас хорошая тема.
    Вы уже подали документы на РнС
    Можете написать их список? Что требовали? Вообще опишите как у Вас все прошло?

    Скажите, а зачем Вам межевой план границ?
     
    Alysa , 27.01.17
    #15 + Цитировать