1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Принуждение к заключению договора купли-продажи земли

Тема в разделе "Споры, конфликты, судебная практика", создана пользователем yurij, 12.10.16.

  1. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    Принуждение к заключению договора купли-продажи земли
    Добрый день!
    ситуация такая
    в апреле 2015 году мы заключили договор с риэлтором на все действия
    по выкупу земельного участка, находящегося в муниципальной
    собственности со сроком действия 1 год.
    Была озвучена со слов примерная его стоимость. на него же оформлена
    нотариальная генеральная доверенность сроком на 3 года. В мае 2016 года
    он от нашего имени (не согласовав с нами конечную сумму) заключил соглашение
    с администрацией о выкупе, но сумма
    в счете уже стояла раза в 2 больше, чем та, которую мы могли бы заплатить.
    На момент заключения соглашения с администрацией договор нас с риэлтором уже не действовал,
    только доверенность.
    На кадастровой карте числятся старый участок, как ранее учтенный, так уже и
    новый расширенный со статусом временный. На обращение в администрацию об отмене
    заключенного соглашения пришло письмо, с требованием оплатить выставленный счет уже
    с учетом пени, а в случае неоплаты обещали по суду снять с кадастрового учета как новый,
    так и старый участок. возможности
    оплатить сумму, на которую мы лично согласие не давали, на текущий момент нет.
    Подскажите как можно рассторгнуть это соглашение с администрацией без (или с минимальными
    финансовыми потерями) для себя. Спасибо.
    Имеющиеся документы если необходимо, смогу выложить завтра
     
    yurij , 12.10.16
    #1 + Цитировать
  2. countrypoormen
    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    589
    Благодарности:
    779

    countrypoormen

    Живу здесь

    countrypoormen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    589
    Благодарности:
    779
    как выглядит такое соглашение?
    и почему сумма увеличилась? ведь расчет происходит от кадастровой пропорционально основному участку.
     
    countrypoormen , 12.10.16
    #2 + Цитировать
  3. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    Документы раньше завтра не получиться выложить, а постановление о стоимости выкупаемой земли (60 % от кадастра) по Московской области появилось если не ошибаюсь в мае-июне 2015 года. До этого срока было от 5 до 30% или кому как получиться.
     
    yurij , 12.10.16
    #3 + Цитировать
  4. countrypoormen
    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    589
    Благодарности:
    779

    countrypoormen

    Живу здесь

    countrypoormen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    589
    Благодарности:
    779
    у меня тоже участок увеличенный носит статус временный до 2020
    насколько я понял если не выкуплю за это время то он самоликвидируется.
    а исходный участок он как был так и останется он и так ваш.
     
    countrypoormen , 12.10.16
    #4 + Цитировать
  5. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    В душе я тоже надеюсь на такой исход и возможно зря беспокоюсь, но эти письма напрягают нервы и стараюсь понять как правильно юридически на на них реагировать, что бы защитить себя в случае чего
     
    yurij , 12.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Джипер
    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.293
    Благодарности:
    2.736

    Джипер

    Модератор-консультант

    Джипер

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    01.05.11
    Сообщения:
    5.293
    Благодарности:
    2.736
    Адрес:
    Голицыно
    Остановить действие доверенности не хотите? На всякий случай. :) Или другую оформить - не с такими правами.
     
    Джипер , 12.10.16
    #6 + Цитировать
  7. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    спасибо за идею, обсужу с владелицей
     
    yurij , 12.10.16
    #7 + Цитировать
  8. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    Выкладываю текст соглашения и присланную претензию
     

    Вложения:

    • изм1.jpg
    • изм2.jpg
    • изм3.jpg
    • изм4.jpg
    • претензия1.jpg
    • претензия 2.jpg
    yurij , 12.10.16
    #8 + Цитировать
  9. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    Сумму в претензии я затер, но сумма пени за три месяца меня удивила - с примерно 200 тыс общей суммы насчитали около 16 т. руб, а согласно моим расчетам применительно к 395 статье ГК при учетной ставке центробанка, менявшейся в этот период от 8.25 до 11%, получается максимум 5000
     
    yurij , 13.10.16
    #9 + Цитировать
  10. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    525

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    525
    Я что-то не увидел подписи Стороны 2.
     
    preparator_76 , 13.10.16
    #10 + Цитировать
  11. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    В этом нет подписи, но в то в том, который в администрации, есть
     
    yurij , 13.10.16
    #11 + Цитировать
  12. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    525

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    810
    Благодарности:
    525
    Доверенность бы посмотреть.
    А так пока приходит в голову оспаривание договора в суде как заключенного на заведомо невыгодных условиях и при недобросовестных действиях уполномоченного на основании доверенности.
    Есть какая-нибудь переписка с риэлтором по вопросу цены, за которую вы готовы приобрести участок?
     
    Последнее редактирование: 13.10.16
    preparator_76 , 13.10.16
    #12 + Цитировать
  13. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    увы, только разговор по телефону, который к делу не пришьешь. Завтра заеду в администрацию, попытаюсь поговорить. Перспектива судов меня устраивает мало, возможно соглашусь оплатить заявленную сумму, спор будет только по размеру начисленного пени: по 395 СТ ГК и старой и новой редакции ставки больше 11.5% годовых не было, на основании чего они начисляются, а тут выписали считай под 27% годовых
     
    yurij , 13.10.16
    #13 + Цитировать
  14. mobila2000
    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76

    mobila2000

    Живу здесь

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.11
    Сообщения:
    230
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Балашиха
    При продаже комнат или долей, если в квартире есть не приватизированные метры (принадлежат они городу), необходимо брать от администрации города отказ от права преимущественной покупки, и там необходимо указывать сумму, за которую ты продаешь свою комнату/долю. Так вот, если собственник подает уведомление не сам, а его доверенное лицо, то в доверенности обязательно должна быть фраза типа "доверяю согласовать за сумму (и прописывается сумма) или "за сумму по своему усмотрению". Если этого не будет - у доверенного лица документы не принимают. Поэтому надо смотреть, чем вообще вы наделили риелтора, по идее если нет в доверенности цены, по которой вы уполномочили его сделать выкуп - администрация должна была завернуть документы (или вообще их не принимать)
     
    mobila2000 , 20.10.16
    #14 + Цитировать
  15. yurij
    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19

    yurij

    Участник

    yurij

    Участник

    Регистрация:
    03.01.10
    Сообщения:
    40
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    МОСКВА
    Поразмыслили мы на досуге, посчитали возможные затраты на юридические услуги и согласились с заявленной ценой. За эти деньги получили самолично посаженный лет 15 назад хвойный мини лесок. Осталось урегулировать вопрос с пени, но с этим можно не торопиться.
    Всем спасибо за помощь - тему можно закрывать.
     
    yurij , 20.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также