1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Земли производственного назначения в ИЖС

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем SatanKlaus, 11.10.16.

  1. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Земли производственного назначения в ИЖС
    Подскажите в вопросе:
    Есть участок 2 га категории земли населённых пунктов, назначение для производственных целей. Зарегистрированный под одним кадастровым номером. На карте градостроительного зонирования посёлка участок отмечен как для предприятий. На участке стоят несколько производственных зданий (точнее то что от них осталось) Советских времён. На ген плане они обозначены, здания планируется сносить. Также на участке имеются подземные коммуникации (отопление, водоснабжение, газ) все отключены на границе и скважина на воду. Собственно вопрос можно ли перевести его в ИЖС с разбивкой на несколько участков и на каждый получить своё свидетельство о собственности?
     
    SatanKlaus , 11.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Нет ничего невозможного, но сначала надо получить права на него.
     
    Cedric_1 , 11.10.16
    #2 + Цитировать
  3. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Вы о праве собственности? Оно разумеется есть
     
    SatanKlaus , 11.10.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Тогда не понятно, что Вас останавливает. :)
     
    Cedric_1 , 11.10.16
    #4 + Цитировать
  5. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Останавливает нехватка знаний по процедуре перевода. Можно ли переводить такую землю в ИЖС, если можно, то сразу или надо сначала снести пром постройки? Нужно ли предоставлять в администрацию какой-то проект при подаче документов и прочие подобные вопросы. Со всем уважением @Cedric_1, я понимаю что у тех людей кто живет недвижимостью, подобные вопросы могут вызывать улыбку, но у меня нет никакого опыта в земельном вопросе, поэтому пытаюсь разобраться. К сожалению на форумах в основном все переводят сельхозку, по своему вопросу не нашёл информации.
     
    SatanKlaus , 11.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Ваша-то задача решается много проще.
    Найдите ПЗЗ поселения, изучите карту градостроительного зонирования и определите к какой территориальной зоне относится ваш участок, проанализируйте содержание градостроительных регламентов этой зоны и определите каким путём лучше двигаться дальше - менять зону или ВРИ.
     
    Cedric_1 , 11.10.16
    #6 + Цитировать
  7. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Начал вроде понимать, что требуется. Посмотрел карту, нашёл ПЗЗ, участок в зоне П. 2-3 для производственных целей и разумеется ни условное ни дополнительные назначения для жил строительства не предусматривают. Следовательно требуется менять зону. Можете подсказать или скинуть ссылку где можно посмотреть процедуру подобного перевода
     
    SatanKlaus , 11.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Она содержится всё в тех же в ПЗЗ. :)
     
    Cedric_1 , 12.10.16
    #8 + Цитировать
  9. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Связался с администрацией, они сообщили, что не видят препятствий в переводе земли, но просят наряду с обращением и док-ми на землю принести графическую часть ген плана поселения, где моя земля уже числиться переведённой (в цвете жилой застройки). Подобная схема стоит не дёшево. Подскажите, я действительно должен её сам составить?
     
    SatanKlaus , 13.10.16
    #9 + Цитировать
  10. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    "Сам" в смысле заказать за свой счёт
     
    SatanKlaus , 13.10.16
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Вас ласково и непринуждённо отправили вносить изменение в генплан.
     
    Cedric_1 , 13.10.16
    #11 + Цитировать
  12. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Поясните пожалуйста...
     
    SatanKlaus , 13.10.16
    #12 + Цитировать
  13. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Они мне говорят, что я должен пойти в компанию Н и они мне нарисуют ген план с небольшими нужными комментариями, а так же ещё какую-то пояснительную записку для внесения изменений в ПЗЗ
     
    SatanKlaus , 13.10.16
    #13 + Цитировать
  14. SatanKlaus
    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    SatanKlaus

    Участник

    SatanKlaus

    Участник

    Регистрация:
    30.09.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Причём стоимость этих услуг оценивается десятками т. р.
     
    SatanKlaus , 13.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.707
    Адрес:
    Москва
    Ст. 34 ГрК РФ:
    И ст. 33:
     
    Cedric_1 , 13.10.16
    #15 + Цитировать