1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Документы для продажи дома

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем al1983ex, 05.10.16.

  1. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Документы для продажи дома
    Добрый день. Подскажите, какие документы нужны для продажи дома и где их получить?
    1. Договор купли-продажи с покупателем
    2. Договор купли-продажи (когда я покупал)
    3. Выписка ЕГРП - можно ли ее заказать на госуслугах и как она там точно называется?
    4. ... какие еще?
     
    al1983ex , 05.10.16
    #1 + Цитировать
  2. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484
    Для продажи достаточно только п. 1, все остальное из области проверки юридической чистоты сделки.
    Можете задать вопрос нотариусу какой комплект нужен для заверения сделки (можно даже не заверять, а просто спросить) и получите исчерпывающий перечень документов.
     
    preparator_76 , 05.10.16
    #2 + Цитировать
  3. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо!
     
    al1983ex , 07.10.16
    #3 + Цитировать
  4. nastasia1
    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    288

    nastasia1

    Живу здесь

    nastasia1

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.06.10
    Сообщения:
    515
    Благодарности:
    288
    Адрес:
    Москва
    http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_211624/
     
    nastasia1 , 07.10.16
    #4 + Цитировать
  5. al1983ex
    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62

    al1983ex

    Живу здесь

    al1983ex

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.12.11
    Сообщения:
    454
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Для переоформлени там много лишнего. Мне говорили, что достаточно минимума доков. Всякие кадастровые паспорта, если они ранее были, собирать не надо и тд.
     
    al1983ex , 11.10.16
    #5 + Цитировать
  6. golfstream-79
    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    golfstream-79

    Участник

    golfstream-79

    Участник

    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Добрый день. Может пишу не в той теме-заранее извиняюсь (и перенесите мой вопрос в соответствующий раздел).Встал вопрос о продаже жилого дома (на две семьи)-продается одна вторая строения. Всё в собственности. Есть документы и на строение, и на землю (на земле есть гараж).А вопрос простой: как продать это не обманув ни себя, ни покупателя. Слышал что продавать надо отдельно землю и строение (дом):дабы как-то снизить налоговые отчисления от продажи. Спасибо
     
    golfstream-79 , 16.10.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Сделка по отчуждению долей требует обязательного нотариального удостоверения.
     
    Cedric_1 , 17.10.16
    #7 + Цитировать
  8. golfstream-79
    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    golfstream-79

    Участник

    golfstream-79

    Участник

    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    то есть для продажи своей половины дома необходимо нотариально заверить у соседей?
     
    golfstream-79 , 17.10.16
    #8 + Цитировать
  9. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484
    Из исходных данных не явствует, что там общая долевая собственность.

    Если у вас общая долевая собственность с соседями, то для заключения договора вам потребуется обратиться к нотариусу, он вам все расскажет. А если у вас выделенная половина дома и на нее есть один собственник, то нотариус не обязательно.

    По налогам: сколько лет в собственности? Я так предполагаю, что право зарегистрировано до 01.01.2016? Если так и срок собственности более трех лет, то продавец освобождается от уплаты НДФЛ.
     
    preparator_76 , 17.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.151
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Пожалуй да, могут быть варианты.
     
    Cedric_1 , 17.10.16
    #10 + Цитировать
  11. golfstream-79
    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    golfstream-79

    Участник

    golfstream-79

    Участник

    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Да, все верно. В собственности более трех лет и зарегистрировано до 1.01.16.Совместных с соседями долей нет: Есть коттедж на две семьи с одним адресом: Циолковского дом 14 квартира 1 и квартира 2. Части приватизированы, земельные участки тоже отмежеваны и приватизированы. Как считаете, лучше воспользоваться услугами риэлторской конторы? Но тут тоже загвоздка: городок небольшой, а контор подобных много. Кому они недвижимость продают? И насколько честно? Может друг другу?
     
    golfstream-79 , 18.10.16
    #11 + Цитировать
  12. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484
    А вам не все равно кому они продают? :) Вам же деньги нужны, если я правильно понял?
    Обращение к риэлторам на ваше усмотрение, ничего посоветовать не могу т. к. и реэлторы все разные и сам я с ними никогда не работал.
     
    preparator_76 , 18.10.16
    #12 + Цитировать
  13. golfstream-79
    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    golfstream-79

    Участник

    golfstream-79

    Участник

    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    А что Вы можете посоветовать?
     
    golfstream-79 , 18.10.16
    #13 + Цитировать
  14. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484
    Вопрос, конечно, интересный :)
    Насколько я понял у вас и покупателя еще нет, значит можно, например подать объявление о продаже во все доступные ресурсы типа сайтов бесплатных объявлений и т. п.
    Как найдете покупателя, составляете договор и регистрируете право собственности. Передача денег в основном практикуется через банковскую ячейку, но тут тоже все на ваше усмотрение, жестких правил нет, если полное доверие, то можно и наличными и безналичным переводом, но через ячейку надежнее.
    Если сами договор составить не можете, то нужно обратиться к специально обученным людям.
    Как-то так в общих чертах.
     
    preparator_76 , 18.10.16
    #14 + Цитировать
  15. golfstream-79
    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2

    golfstream-79

    Участник

    golfstream-79

    Участник

    Регистрация:
    27.08.16
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    2
    Ясно, спасибо. покупателя действительно нет. что за договор надо составить и кто этим занимается? может кто-то еще подскажет: какая средняя нормальная человеческая оплата риэлтору за его успешные услуги? я так понимаю: если риэлтор взялся продавать чью-либо недвижимость-он полностью ведет сделку (договоры,показ недвижимости, юридическая проверка, юридическое сопровождение и оформление это всё на нём?
    з. ы: версия-как сам договоришься так и будет-НЕ ПРЕДЛАГАТЬ)
    з. з. ы: спасибо
     
    golfstream-79 , 18.10.16
    #15 + Цитировать