1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Просроченная доверенность и незавершённая сделка купли-продажи

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Митяй0702, 03.10.16.

  1. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    Просроченная доверенность и незавершённая сделка купли-продажи
    Товарищи...
    Ситуация следующая. Лет 10 назад был куплен гараж. Была оформлена доверенность на 3 лицо с правом продажи. Доверку просрочили, связи с бывшим владельцем нет. Вообще нет. Как сейчас поступить, чтобы оформить гараж на себя? Возможно-ли это вообще? Может у кого юристы знакомые есть, желательно не очень дорого, денег вообще подсос.
     
    Митяй0702 , 03.10.16
    #1 + Цитировать
  2. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Селебрина

    Супер-Модератор

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    6.625
    Благодарности:
    8.177
    Адрес:
    деревня Республика
    1. Лет 10 назад был куплен гараж.
    Документы были оформлены правильно? Сделка была доведена до конца? Кто стал владельцем? Вы?
    2. Была оформлена доверенность на 3 лицо с правом продажи.
    Это был следующий шаг? Или это относится к пункту №1? Тогда вернее было бы написать "собирался покупать гараж".
    3. Доверку просрочили, связи с бывшим владельцем нет.
    На нет и суда нет. Если я правильно понимаю и сделка проведена так и не была. Владелец остался с гаражом (по закону), Вы с просроченной доверенностью и гаражом, который не Ваш, по закону. И оформить его без участия бывшего (настоящего) владельца нельзя.
    п. с. За услугами к юристам обращайтесь на Биржу. На форуме такие вопросы не обсуждаются.
     
    Селебрина , 04.10.16
    #2 + Цитировать
  3. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542
    Ну если есть какая-нибудь расписка в получении денег, то это уже кое-что.
    Какие-нибудь документы есть? Или вы просто отдали деньги в обмен на доверенность?
     
    preparator_76 , 04.10.16
    #3 + Цитировать
  4. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    Продавец в срочном порядке собирался уезжать, времени на оформление не было. Довереность выписали на знакомую, т. к. если на себя, то себе не продашь гараж.
    Все документы у нас на руках.
    Свидетельство на землю, на гараж, кадастровый паспорт, согласие родственников на продажу, доверенность (просроченная) и акт передачи всех документов и самого гаража. Членская книжка со взносами за все эти годы, оформленная на нас.
     
    Митяй0702 , 04.10.16
    #4 + Цитировать
  5. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542
    Документ о передаче денег есть? Что в нем написано? Что написано в акте передачи гаража? Кто его подписал? Надо смотреть документы.

    Вообще интересно, конечно: сделать нотариальную доверенность (она же нотариальная?) и сделать нотариальное согласие супруга было время, а подписать договор в простой письменной форме времени не было? :)
     
    Последнее редактирование: 04.10.16
    preparator_76 , 04.10.16
    #5 + Цитировать
  6. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    Доверенность нотариальная. Документа о передачи денег нет. В акте о передаче перечисленного что передают: пакет документов, ключи и сам гараж. Написано, что покупатель претензий к продавцу не имеет. Подписано обоими сторонами.
     
    Митяй0702 , 04.10.16
    #6 + Цитировать
  7. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542
    Согласно ГК, который действовал на 31.12.1996 "В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным."

    Смотрите, что написано в акте и, соответственно, делайте выводы.
    Если нет, то и в суде вы вряд ли сможете что-нибудь доказать.
     
    preparator_76 , 04.10.16
    #7 + Цитировать
  8. Вита-Хауз
    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    1

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Довренность ничтожна, сделка не зарегистрирована, документы у вас на руках. Ситуация патовая! Правильно было написано, что если есть расписка, то что-то еще можно попытаться сделать. Вариантов два:
    1-й пытаетесь найти продавца и оформляете сделку по новому
    2-я обращаетесь в суд и пытаетесь отсудить имущество, но тут гарантий ни каких нет
    Или же продолжаете пользоваться гаражом пока не выгонят.
     
    Вита-Хауз , 06.10.16
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.245
    Благодарности:
    3.738
    Адрес:
    Москва
    @Митяй0702, выкладывайте акт приёма передачи. Вполне вероятно, что он сойдёт за ДКП.
     
    Cedric_1 , 08.10.16
    #9 + Цитировать
  10. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    До дома доберусь выложу.
    А пока ходили к 3-ем юристам на консультацию. Все предлагают сделать ДКП задним числом. Он будет показателем передачи денег?
    Ценники правда "кто на что горазд":)]
     
    Митяй0702 , 08.10.16
    #10 + Цитировать
  11. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542
    Задним числом можно офорить все, что угодно, в том числе и передачу денег. Но с этим договором вам придется идти в суд с иском о понуждении продавца к исполнению договора в части регистрации права. С доверенным лицом есть связь? Уполномоченный по доверенности готов задним числом подписать документы, в том числе и о получении денег, и идти в суд на вашей стороне? Вы же не собрались подделывать подпись продавца?
    Юристы за что деньги просят? Просто составить текст договора?
     
    preparator_76 , 08.10.16
    #11 + Цитировать
  12. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    С довереным лицом хорошие отношения.
    А подпись продавца вроде не нужна... Продает ведь довереное лицо или не так?
    Деньги просят за доведение сделки до конца. От 30 до 100т.р.:close:
     
    Митяй0702 , 09.10.16
    #12 + Цитировать
  13. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    828
    Благодарности:
    542
    Подпись продавца не нужна если уполномоченный по доверенности готов все подписать, НО, насколько я понимаю, вам все равно придется выходить на продавца, суд должен будет его разыскать на основании вашего иска, иск подается по месту жительства ответчика (продавца).
    Юристы не говорят, что они подразумевают под доведением сделки до конца и какой "маршрут" до желаемого результата?
     
    preparator_76 , 09.10.16
    #13 + Цитировать
  14. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    Говорят, что через суд - тягомотина на полгода в лучшем случае.
    Если мы всё же продавца найдем и он вдруг захочет "заднюю включить" я так понимаю у него то не получится? Просто придется опять в суд, так?
     
    Митяй0702 , 09.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Митяй0702
    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236

    Митяй0702

    Живу здесь

    Митяй0702

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.14
    Сообщения:
    233
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Люберцы
    Всё перечисленное "в наличии":aga:
    IMG-20161009-WA0000.jpg
     
    Митяй0702 , 09.10.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также