1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Построить Дом под сдачу в Подмосковье

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Bida, 06.07.09.

  1. Bida

    Bida

    Bida

    Гость

    Сейчас кризис и понять что и сколько должно стоить сейчас сложно. Нужна консультация форумчан.
    Кризис, время есть. Думаю о покупке земли и постройки дома в ближнем Подмосковье. Цены на землю вроде немного "просели" и строительные бригады и фирмы стали посговорчевее. Может самое время для стрительства.
    Ситуация такая. Есть "ненужная" однакомнатная квартира в Москве. Думаю продать за 5 млн рублей. Вот эти деньги и потратить на строительство или вложить их в новый бизнес. Выбираю. Хочу понять уложусь ли в 5 млн рублей, если затею строительство дома.
    Что хочется:
    1. Участок 8-12 соток в рамкам малого подмосковного кольца (или около него). Вообще, чем ближе к Москве - тем лучше. Приоритетно направление Киевское, Калужское, Новорижское. По ним вроде в будни утром доехать в Москву можно. Хотя и любое другое, но траспортная утренняя доступность важна. Подьезд к участку должен быть круглогодичный на автомобиле. Всякие "речки и деревья в окрестностях" не важны. Реально за 1-2 млн сейчас найти?
    2. Дом нужен 200-250 метров круглогодичный, с камином, сауной, 3/4 спальнями, с 2/3 санузлами. Наверно два этажа. Материалы не так уж и важны. Хочется съэкономить. Смотрю в сторону современных материалов - сейчас выпускают различные блоки и много разных технологий. Все утверждают что одни лучше других. Долговечность дома должна быть около 30 лет. Кирпич будет точно дорого и меньше 6 млн вряд ли уложится можно (и дом не нужен мне на 100 лет). Дерево дешево, но как-то не хочется. Хотелось бы удовлетворительную шумо и теплоизоляцию основного материала. Можно дом под чиствовую отделку за 3-4 млн. рублей такой сделать не самому, а бригаду нанять? Какой материал посоветуете?
    3. Построить дом максимум за 2 года. Потом или самому жить или сдавать тысяч за 60-80 рублей в месяц. Что думаете?
     
    Bida , 06.07.09
    #1 + Цитировать
  2. Ell
    Регистрация:
    20.03.07
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    13

    Ell

    Железный Ангел

    Ell

    Железный Ангел

    Регистрация:
    20.03.07
    Сообщения:
    111
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот Ваши 5 млн и тю-тю.
    А подключение электричества, воды и т.п.?
     
    Ell , 06.07.09
    #2 + Цитировать
  3. Bida

    Bida

    Bida

    Гость

    Тут я вроде с допусками написал. И фраза "примерно" подрузомевает +/- миллион рублей.
     
    Bida , 06.07.09
    #3 + Цитировать
  4. Буцефал
    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    51

    Буцефал

    Живу здесь

    Буцефал

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.08
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    51
    Адрес:
    Не резиновая
    На мой взгляд - нереально. Вам надо самому ориентировочно просчитать расходы по пп 1 и 2. Почитать форум, сколько людям обходится дом из разных блоков, прибавить минимум столько же на чистовую отделку, прицениться к земле по "из рук в руки". Свет, газ, канализация, водопровод. Зашкалит за 7 лимонов.
     
    Буцефал , 06.07.09
    #4 + Цитировать
  5. as02
    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    13

    as02

    Живу здесь

    as02

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.01.08
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Москва и дача Переславль-Залесский
    Фигасе.. Ненужная однушка в Москве. Такое бывает? Шоколадно живете, товарищ:)].
     
    as02 , 06.07.09
    #5 + Цитировать
  6. vvv916
    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    vvv916

    Уже не совсем новичок

    Регистрация:
    10.07.08
    Сообщения:
    1.539
    Благодарности:
    1.492
    Адрес:
    Москва
    Думаю, что задача нереальная.
    Участок в указанных направлениях и на указанном расстоянии 1,3 - 1,5 млн (не самый хороший, хороший гораздо больше). Дом двести метров с окнами, но без отделки - 3,0 -3,5 млн (теоретически можно, но думаю придется уменьшать метраж). Накладные расходы (забор, оформление бумаг и т.д) 0,3-0,5 млн. Если складывать меньшие цифры - вроде как укладываетесь, но, во-первых, жить на не очень хорошем участке, в не очень хорошем доме?, во-вторых, в поисках хороших дешевых вариантов дождетесь повышения цен. Квартиру продадите, а дом не построите.
    Считаю надо искать какие-то варианты, типа: сдать квартиру в аренду, подзаработать, взять в долг и когда все будет складываться продать квартиру.
    Есть еще конечно вариант, что Вы просто таким образом даете объявление о продаже квартиры и все наши советы Вам не нужны.
     
    vvv916 , 06.07.09
    #6 + Цитировать
  7. ШайТан
    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    942
    Благодарности:
    1.104

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    ШайТан

    СОЗДАТЕЛЬ

    Регистрация:
    12.02.09
    Сообщения:
    942
    Благодарности:
    1.104
    Адрес:
    Москва
    Была в районе 2-3 лимонов около Тучково, Минское ш.
     
    ШайТан , 07.07.09
    #7 + Цитировать
  8. KIR771
    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28

    KIR771

    Живу здесь

    KIR771

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.02.09
    Сообщения:
    143
    Благодарности:
    28
    Адрес:
    Москва
    А Вы попробуйте дать объявление в газетах об обмене однушки в Москве на новый коттедж в ближ МО. И сразу все узнаете... :|:
    Так можно быстро все решить, без всякой стройки. Может, у кого-то есть "ненужный" дом на 200 кв.м.
     
    KIR771 , 07.07.09
    #8 + Цитировать
  9. Bida

    Bida

    Bida

    Гость

    Спасибо vvv916 за развернутое мнение и другим за советы.
    По поводу "в поисках хороших дешевых вариантов дождетесь повышения цен" - можно подробнее? Как-то моя логика не очень это воспринимает сейчас, разъясните тенденции на подмосковном рынке недвижимости. :|:
    То есть надо млн. 7 для такого "затевания строительства". Видимо придется повременить с Подмосковьем. Отдам квартиру под сдачу, и буду искать покупателя (дело это в один месяц не решается, глядишь к весне продастся).


    Я в такие чудеса не верю! Кто продаст нормальный дом с участком за однушку в Москве? Когда строительство дома только покрывает эта сумма. Или в доме будут дырки в полу и стенах?
     
    Bida , 07.07.09
    #9 + Цитировать
  10. Серж 11
    Регистрация:
    29.01.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2

    Серж 11

    Участник

    Серж 11

    Участник

    Регистрация:
    29.01.08
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    НЕРЕАЛЬНО.
     
    Серж 11 , 07.07.09
    #10 + Цитировать
  11. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.748
    Благодарности:
    3.126

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.748
    Благодарности:
    3.126
    Адрес:
    Мытищи
    Дом таких размеров и полностью под "ключ", включая скважину, септик,
    обойдется только в 3.5-4млн. руб. Построить можно и за 6 мес, и за год.
    Остальное как уже писали съест сама земля, и прочие "радости" застройки.
     
    stepanstroy , 14.07.09
    #11 + Цитировать
  12. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Реально все что угодно, но если у Вас +\- миллион - то поищите земельку (а лучше старый домик) с коммуникациями - вот от этого и начнется все действие. А сам проект потом уже будет. Если в это время сдавать квартиру за 30,000 руб\месяц (не знаю какое у Вас состояние и т.д.) - то пока участок найдете, пока коммуникации (тут могут годы уйти) - то будет денежка капать и можно потихоньку заниматься стройкой.
     
    Тверской , 14.07.09
    #12 + Цитировать
  13. stepanstroy
    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.748
    Благодарности:
    3.126

    stepanstroy

    Участник

    stepanstroy

    Участник

    Регистрация:
    09.06.09
    Сообщения:
    4.748
    Благодарности:
    3.126
    Адрес:
    Мытищи
    +100. именно с уже существующими коммуникациями.
     
    stepanstroy , 14.07.09
    #13 + Цитировать
  14. Тверской
    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Тверской

    Строитель-отделочник

    Регистрация:
    26.04.09
    Сообщения:
    862
    Благодарности:
    793
    Адрес:
    Тверь
    Да еще пожалуй важный момент, за сколько Вы хотите сдавать этот дом (если местность по тех. заданию Вам не важна)? Какой спрос будет на этот дом?
    А квартиру можно сдавать всегда, даже и в кризис - просто чуть подешевле.
    Я немного этим занимаюсь - и какбы вижу Вашу ситуацию, зачем из пустого переливать в порожнее? Пусть капает денежка в одном месте - вкладывайте в другое, а то ведь начнете стройку, а сколько времени это займет? Как все сложиться?
     
    Тверской , 14.07.09
    #14 + Цитировать
  15. wert_kicer
    Регистрация:
    15.06.09
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    8

    wert_kicer

    Живу здесь

    wert_kicer

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.06.09
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Резиновая
    человек хочет строить дом большой и красивый и свой!
     
    wert_kicer , 14.07.09
    #15 + Цитировать

Смотрите также