1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Вопрос по регистрации нового дома и сносу старого

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Geene, 27.09.16.

  1. Geene
    Регистрация:
    05.07.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0

    Geene

    Участник

    Geene

    Участник

    Регистрация:
    05.07.12
    Сообщения:
    16
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вопрос по регистрации нового дома и сносу старого
    Добрый день!
    Есть в деревне Ленинградской области участок ИЖС, на нем старый деревянный дом. Все в собственности. Кадастровые номера есть.
    Два года назад рядом со старым домом (практически на месте старой хозпостройки а-ля сарай 6х4, которая была снесена) был построен новый 2-этажный деревянный дом 6х8.
    Собственно задачи две:
    Старый дом нужно снести и снять с регистрации.
    Новый нужно легализовать (зарегистрировать, оформить в собственность).
    Насколько я понимаю, начитавшись форума, общий порядок действий примерно таков:
    1. Для снесения старого дома:
    1.1 сносится старый дом;
    1.2 вызывается кадастровая служба (кадастровый инженер с лицензией?) для оформления сноса и снятия с регистрации, которая выдает некий документ о сносе (акт?);
    1.3 с этим актом нужно куда-то (куда?) идти и подавать на снятие с регистрации;
    2. Для регистрации нового дома:
    2.1 Заказывается ГПЗУ (пока не очень понятно, где именно и какие документы нужны?)
    2.2 Рисуется СПОЗУ (можно просто от руки?)
    2.3 С этим всем (+ право собственности на землю) подается заявление на получение разрешения на строительство, получается РнС. Причем никакие другие документы (типа топосъемки) по закону не нужны.
    2.4 Поскольку дом уже построен - вызывается кадастровая служба (кадастровый инженер с лицензией?), которая готовит технический план на новый дом.
    2.5 Получается адрес (это вообще нужно? может быть, старым адресом можно обойтись? где получать?)
    2.6 Новый дом ставится на кадастровый учет (технический план + адрес? + св-во о собственности на землю)
    2.7 Регистрируется собственность на новый дом.

    Интересует правильная последовательность действий для наиболее быстрого и безболезненного получения результата.

    В частности: можно ли (нужно ли) сначала сносить старый дом и снимать его с учета? Или это лучше делать после какого-то этапа 2. х (какого?)? Или без разницы?
    Почему возник такой вопрос - что раньше делать:
    - если не сносить и не снимать с учета старый дом - то наверняка будут не соблюдены какие-то нормы по строительству (расстояние между старым и новым домом), и как следствие, могут не дать РнС?
    - а если сначала снести - то не потребуется ли сначала делать новый кадастровый план участка (на котором уже не будет старого дома)? Т. е. это дополнительное действие (и время)?
    Плюс еще - не будет ли каких-либо юридических проблем с землей (участок есть, а дома нет, хотя право собственности на участок (оно отдельное) оформлялось на основании покупки именно старого дома - а сам участок оформлялся в собственность уже на основании владения старым домом и древнего постановлении еще райсовета (привет СССР) о выделении участка под строительство.

    Подскажите, пожалуйста, как лучше действовать, куда на каком этапе обращаться и какие документы на каждом этапе готовить.
    Заранее спасибо!
     
    Geene , 27.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Красотуля
    Регистрация:
    28.07.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    Красотуля

    Участник

    Красотуля

    Участник

    Регистрация:
    28.07.12
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Серпухов
    Во класс, тоже интересует вопрос о сносе старого дома. Буду следить за ответами.
    Могу ответить только на 2 вопроса ваших.
    1) Для того что бы снести старый дом нужно вызвать из БТИ специалиста - он приедет осмотрит (в течнии 2 нед) и составит акт, на его основании можете сносить дом. Узнавала сама вчера лично. Заявку можете подать через МФЦ или БТИ.
    2) Про адрес. узнавала давно в архитектурном отделе. Если есть адрес на участке, то можно можно его же и оставить, но присвоить новому дому. старый дом сносить не требовалось. и тогда же узнавала что начинать стройку нового дома можно было бы неснося старый.
    Надеюсь вам более точно ответят на все вопросы, а я почитаю и не буду лишнюю тему создавать. Удачи.
     
    Красотуля , 28.09.16
    #2 + Цитировать
  3. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.330
    Благодарности:
    720
    Адрес:
    Иркутск
    Сносите дом, обращаетесь к любому КИ, вам выдают на диске акт обследования, диск сдаете в Росреестр, через 10 дней получаете бумажку с отметкой об аннулировании сведений.
    Вы все правильно написали. Единственное в Ленинградской области для постановки дома на кдастр, Росреестр обязательно требует постановление о присвоении адреса дому.
    Вообще без разницы, но иногда бывает так, что администрация не выдает РнС если на участке уже зарегистрирован один дом.
     
    Mrak1983 , 28.09.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.225
    Благодарности:
    3.697
    Адрес:
    Москва
    Поэтому лучше получать РнР. :victory:
     
    Cedric_1 , 28.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Елка2
    Регистрация:
    03.04.15
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    56

    Елка2

    Живу здесь

    Елка2

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.15
    Сообщения:
    66
    Благодарности:
    56
    Адрес:
    Домодедово
    А может быть подать документы в администрацию на реконструкцию старого дома? Так многие сейчас делают.
     
    Елка2 , 28.09.16
    #5 + Цитировать

Смотрите также