1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Чему верить? ПЗЗ или ПКК Росреестра?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Artemkaaa, 26.09.16.

  1. Artemkaaa
    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Artemkaaa

    Участник

    Artemkaaa

    Участник

    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Чему верить? ПЗЗ или ПКК Росреестра?
    Добрый день.
    Предлагают к покупке интересный участок.
    На карте Росреестра участок - категория - земли сельхозназначения, ВРИ - для сх производства, но согласно карте градостроительного зонирования данный участок находится в границах населенного пункта (города) в зоне B2 - для многоэтажной застройки.
    Как такое возможно? Чему верить - карте Росрееста или карте град. зонирования?
     
    Artemkaaa , 26.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353
    Адрес:
    Москва
    1. Посмотрите схему территориального планирования района на предмет изучения границ населённых пунктов.
    2. Посмотрите генплан поселения (при его наличии) на тот же предмет.
    3. Проверьте утверждены ПЗЗ или нет. Если утверждены и границы населённого пункта в карте градостроительного зонирования соответствуют п. 1 и 2, то верить надо ей.
     
    Cedric_1 , 27.09.16
    #2 + Цитировать
  3. shaman12
    Регистрация:
    06.04.08
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    shaman12

    Участник

    shaman12

    Участник

    Регистрация:
    06.04.08
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Ульяновск
    Если покупаете, в кадастровом паспорте зем. участка который вы покупаете указано: категория земель и вид размещенного использования
    От этого нужно отталкиваться
    Установленный вид разрешенного использования предполагает использование земельного участка под этим видом вне зависимости от установленных ПЗЗ
     
    shaman12 , 27.09.16
    #3 + Цитировать
  4. Artemkaaa
    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Artemkaaa

    Участник

    Artemkaaa

    Участник

    Регистрация:
    16.06.16
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Спасибо за ответы.
    ПЗЗ и генплан утверждены в 2012 году, а участок сформирован в 2010, тогда данная территория не входила в состав населенного пункта. В кадастровом паспорте категория - земли сх назначения.
    Скажите, если на сегодняшний день согласно утвержденной документации данный участок находится в границах населенного пункта, реально ли будет сменить категорию на ЗНП ?
     
    Artemkaaa , 02.10.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353
    Адрес:
    Москва
    Её уже сменили. Просто закажите свежий кадастровый паспорт.
     
    Cedric_1 , 02.10.16
    #5 + Цитировать
  6. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2
    К сожалению, у нас в Нижегородской области не так.
    ПЗЗ и Ген. план деревни утвержден в 2014 году. Соответственно, изменена граница деревни, но наш участок в границу почему-то не вошел. Таким образом, теперь согласно ПЗЗ он отнесен к категории - земли сельхозназначения (хотя приобретали его мы в 2012 г. как земля населенного пункта, ВРИ-ЛПХ).Мы же заказывали новый кадастровый паспорт в 2016 году и ничего в нем не изменилось, все также - ЗНС, ВРИ - ЛПХ.
     
    zxcmnb358 , 20.11.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.043
    Благодарности:
    4.353
    Адрес:
    Москва
    Тут два варианта: либо информация об изменении категории и ВРИ по каким-то причинам не передана в кадастр, либо Вы что-то не так поняли.
     
    Cedric_1 , 21.11.16
    #7 + Цитировать
  8. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2
    Скорее - первое. Было бы хорошо, если бы я просто что-то недопоняла, но все хуже: на руках правоустанавливающие документы на участок-земля нас. пункта, ВРИ-для ведения ЛПХ. Плюс разрешение на строительство от 2013 года и уже построенный дом, который мы не можем оформить.
    Да, и утвержденный в 2014 г. Ген. план, который "отрезал" наш участок от деревни. Вот приблизительно так. Готовлю иск в суд.
     
    zxcmnb358 , 21.11.16
    #8 + Цитировать