1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Земля населенного пункта не вошла в границы населенного пункта

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем zxcmnb358, 26.09.16.

  1. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Земля населенного пункта не вошла в границы населенного пункта
    В 2012 г. приобрели в собственность по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в середине деревни. Согласно кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности на землю (и на старого хозяина, и на нового) категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-ЛПХ. На момент покупки межевание не проводилось. Согласно кадастрового паспорта, границы участка были не установлены. В 2013 г. получили разрешение на строительство жилого дома, в 2014 г. построились. Межевой план заказали только в 2015 г., когда начали заниматься оформлением дома. И тут столкнулись с проблемой: Оказалось, что пока мы занимались строительством, в 2014 г. утвердили Генеральный план, которым были изменены границы нашей деревни и наш участок почему-то не вошел в ее границы. Кадастровый инженер в заключении межевого плана также написал, что земельный участок не вошел в границы населенного пункта скорее всего ошибочно. Межевой план сдали в Кадастровую и, естественно, получили приостановление. Сейчас готовлю исковое заявление в суд. У меня вопрос, сталкивался ли кто-нибудь с аналогичной проблемой и каковы прогнозы споров с Кадастром?
     
    zxcmnb358 , 26.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вроде, для получения РнС межевание обязательно.
     
    Jadran , 26.09.16
    #2 + Цитировать
  3. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Возможно. Лучше бы нам не выдали разрешение на строительство в 2013 г., когда границы деревни не были установлены, тогда бы не было проблем в 2016 г. А сейчас и главный архитектор, и глава МСУ разводят руками.
     
    zxcmnb358 , 26.09.16
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А как это возможно, если:
    ?
    Что на генплане в середине деревни вырезали пятно с вашим участком?
     
    Jadran , 26.09.16
    #4 + Цитировать
  5. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Да, примерно так и получилось. Улицу делит дорога, слева жилых домов больше, с нашей стороны наш вновь выстроенный дом последний, но и слева от него и справа тоже имеются земельные участки категории "земли населенных пунктов". Так вот наш участок и расположенные слева и справа от нас не вошли в границу деревни.
     
    zxcmnb358 , 26.09.16
    #5 + Цитировать
  6. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Простите, но мне не хватает фантазии представить, как это может быть.
     
    Jadran , 26.09.16
    #6 + Цитировать
  7. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    А говорите в середине деревни. Похоже ваши земли являются вновь выделенными на отшибе. Может конец 90-х.
     
    Jadran , 26.09.16
    #7 + Цитировать
  8. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Y
    Не могу точно сказать, когда предыдущим собственником оформлялся этот участок. В этой деревне у нас родственников не было никогда. Но когда мы занимались его приобретением, документы никаких сомнений не вызывали. Были оформлены как положено. Имелся доброкачественный кадастровый паспорт, Свидетельство о праве собственности. Разночтений не было. Никто из нас и не заморачивался по поводу границы поселения: что туда входит, а что нет. Разрешение на строительство также получили без проблем. А сейчас многие коренные жители деревни столкнулись с проблемой: у кого граница "отрезала" баню, сарай, а то и вовсе треть участка. Пока люди тихо возмущаются (в основной массе старики), кое-кто помоложе начал судиться.
     
    zxcmnb358 , 27.09.16
    #8 + Цитировать
  9. Obormotik
    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910

    Obormotik

    Живу здесь

    Obormotik

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910
    Адрес:
    Владимир
    Я сталкивался с чем то подобным, но у меня земля только была отмежевана и стояла отметка "земли населенных пунктов". Когда попытался объединить участки тоже получил приостановление, т. к. оба участка на небольшие клочки выходили за границы населенного пункта - самое последнее уточнение границы населенного пункта, сделанное по заказу районной администрации допустило ошибку - если участок входит в границы населенного пункта его уже нельзя выкинуть за границу по какому то там закону. При сдаче результатов уточнения Росррестр прислал письмо в районную администрацию о том, чтобы исправить результаты... но сделать это не так то просто - акты подписаны, работа оплачена. В администрации сказали, что исправят, но опять через торги и повторное уточнение границ, что и было сделано в итоге где то через полгода. Подача в суд перспективу имеет, но ничего не ускорит, т. к. судебное решение будет исполняться так же через торги и все такое - с учетом судебных заседаний получится еще дольше.
     
    Obormotik , 27.09.16
    #9 + Цитировать
  10. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Да - процесс длительный. Но дело в том, что решение проблемы на уровне сельской администрации вообще не сдвигается с места. Они изменили границы- и дело с концом. Сейчас говорят, что внесение изменений в границы - процесс трудоемкий и дорогостоящий. При этом, ни на одно мое письменное обращение я ответа не получила. Сейчас готовлю исковое заявление в суд.
     
    Последнее редактирование: 27.09.16
    zxcmnb358 , 27.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Obormotik
    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910

    Obormotik

    Живу здесь

    Obormotik

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910
    Адрес:
    Владимир
    Сельская администрация не решает такое. В моем случае пришлось выходить на главного архитектора района, тыкать его письмом о том, что они нарушили закон и не торопятся исправлять нарушение. Он меня осенью заверил, что все исправят, после того, как в начале нового бюджетного года проведут торги. Потом приходил еще раз в отдел архитектуры к весне ближе и уточнялся включили ли мои участки в график исправлений - показали бумагу, где был список в том числе с моими участками... Суд, скорее всего, встанет на Вашу сторону, т. к. нельзя уже вошедший в границы населенного пункта участок потом его выкидывать за границу - есть какой то законодательный акт. но вряд ли все это ускорит. в суде районные скажут, что исправят, назовут срок, суд согласится... а срок могут назвать не очень близкий и найдут под него обоснование. опять проведение тех же торгов на уточнение границ населенного пункта.
     
    Obormotik , 27.09.16
    #11 + Цитировать
  12. zxcmnb358
    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1

    zxcmnb358

    Участник

    zxcmnb358

    Участник

    Регистрация:
    26.03.16
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    1
    Как раз сельская администрация инициирует изменение границ населенного пункта. Другое дело, что ей это не надо. Возможно решение суда их заставит немного пошевелиться (а может и нет). Я уже ничему не удивляюсь.
     
    zxcmnb358 , 27.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Obormotik
    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910

    Obormotik

    Живу здесь

    Obormotik

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.11.15
    Сообщения:
    413
    Благодарности:
    910
    Адрес:
    Владимир
    В моем случае сельская администрация ничего не решала. Я тоже с них начал - они отправили в районную архитектуру.
     
    Obormotik , 27.09.16
    #13 + Цитировать