1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Проект №268-А (10.4х10.5, мансардный)

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем chekists, 24.09.16.

  1. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Проект №268-А (10.4х10.5, мансардный)
    Приветствую всех.
    Наконец выбрали участок 6 соток. 20*30. А проект изначально выбирался для 10 соток. Но почитав, пошуршав интернет, многие пишут, что дом не должен занимать более 25% от участка для комфортной жизни. В принципе это условие соблюдается. Никакого огорода не планируется, только цветочки и пару деревец. Не велик ли дом для такого участка при данных условия? Рациональное ли расположен? Слева от дома планируется навес под авто.
    Расположение дома относительно участка (справа 3м до забора, снизу 3м от лестницы до забора):
    Фрагмент.jpg
    Расположение участка относительно остальных:
    Безымянный.jpg

    Теперь о самом проекте...
    Наименование №268-А.

    Типовые параметры:
    Площадь жилых помещений, м2 98;
    Общая площадь дома, м2 171.6;
    фундамент: буронабивные сваи или монолитный ленточный,
    стены: блок (арболит, керамзитобетон, газобетон, кирпич) толщиной 400 или 500мм,
    пол: по грунту с утеплением,
    перекрытие 1-го этажа: ж/б плиты,
    кровля: металлочерепица, керамическая черепица (под заказ)
    268_2.jpg 268-1-5.jpg 268-1-6.jpg

    Проект выбирали максимально простой (дешевый) в реализации - "квадрат". Дом для постоянного проживания 3-4 человек, возможны длительные набеги гостей. Жена настаивала на разделенной гостинной и кухне. Полноценный второй этаж не хочу, дом кажется огромным и стилистически не нравится. Рациональны ли расположены комнаты?

    Вопросы:
    Кто-нибудь строил по проекту этой фирмы из здешних обитателей? Интересует возможные проблемы с согласованиями в инстанциях? Таможенный союз, все такое... Но для простых людей реалии бывают иные, знаем, плавали.
    Животрепещущий вопрос про котельную. Слышал сто мнений, что она требует входа с улицы... Так ли это или хватит окна?)
    Земля в кп, в офисе сказали, что разрешение на строительство и разрешение архитектора не требуется...

    Перекрытия делать жб или же монолит? По первичным расчетам по материалам, монолит дешевле... Или плюнуть на все и деревяшку...

    Учитывая, что крыша, она же потолок, каким материалом ее покрыть, железо, мягкая или не важно, утеплитель "проглотит" все шумы?

    Фундамент:
    Геология участка неподалеку
    гео.jpg
    Выбор из ленты и плиты. Фундамент будет зимовать "один". Что лучше?

    Пообщавшись с проектировщиком, он пояснил, что он дает рекомендации, выбираю я, а уже рассчитывать те или иные узлы будет согласно моего выбора.
     
    Последнее редактирование модератором: 30.10.16
    chekists , 24.09.16
    #1 + Цитировать
  2. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Предыдущие вопросы актуальны.
    Нуссс с стенами определился, пожалуй будет гб PORITEP. Кто с Рязани, может подсказать проверенных бетоноваров?
     
    chekists , 14.10.16
    #2 + Цитировать
  3. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Не смотря на влажность и продолжительные дожди, воды на участке нет,
    WP_20161015_16_29_33_Pro.jpg WP_20161015_16_29_53_Pro.jpg
    В принципе у соседа тоже сухо
    WP_20161015_16_33_52_Pro.jpg
     
    chekists , 18.10.16
    #3 + Цитировать
  4. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Форумчане, нужен совет пока проект на стадии подготовки.
    Есть вариант залить плиту бетоном М400, тогда экономим на гидроизоляции из-за его свойств, но говорят он очень быстро схватывается, а заливать придется самому, максимум будет еще один человек. Боюсь не успею провибрировать и заровнять поверхность...
    Или же сделать гидроизоляцию и заливать маркой ниже, например М300?
    Я посмотрел разница в стоимости бетона сопоставима стоимостью хорошей гидроизоляции от ТН.
     
    chekists , 21.10.16
    #4 + Цитировать
  5. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    После расчетов, экономически целесообразно заливать будет плиту, чем ленту на глубину промерзания... Хотя ленту самому готовить значительно проще.
     
    chekists , 28.10.16
    #5 + Цитировать
  6. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Вернулся с долгой командировки в РБ. Дабы не заморачиваться переводами и платить комиссию, посетил мастерскую лично, т. к. все равно был в Минске. Офис нашел без проблем по навигатору (навител). Архитектор уделил мне без малого 2 часа своего личного времени (у меня было много вопросов по материалам и технологиям), был приятно удивлен этим нюансом. После оплаты получил проект в электронном и бумажном варианте. Проект объемный, все спецификации и ведомости присутствуют.
    Бумажка в формате А3.
    WP_20161106_16_06_08_Pro.jpg WP_20161106_15_58_37_Pro.jpg WP_20161106_16_00_28_Pro.jpg WP_20161106_16_00_05_Pro.jpg WP_20161106_16_03_20_Pro.jpg WP_20161106_16_05_43_Pro.jpg WP_20161106_16_01_01_Pro.jpg WP_20161106_16_01_32_Pro.jpg
     
    chekists , 06.11.16
    #6 + Цитировать
  7. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Были вопросы по размерам в личке. Положу тут скрин кому интересно.
    2016-11-27_21-19-08.png
     
    chekists , 27.11.16
    #7 + Цитировать
  8. rkey777
    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    rkey777

    Участник

    rkey777

    Участник

    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Доброго времени суток, процентов на 90 остановлюсь тоже на этом проекте, так как у меня участок узковат проект подходит идеально.
    Вопрос к создателю темы- фундамент уже сделали, и какой вид выбрали?
    По теме понял что строительство стен будет из пеноблоков, а перекрытие между этажами плиты или терива? или дерево?
    Вообщем буду следить за темой, я на весну планирую начинать.
     
    rkey777 , 27.11.16
    #8 + Цитировать
  9. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Исходя из геологии и экономических соображений, проектировщик обосновал монолитную плиту, на ней и остановились.
    Перекрытия, много вариантов рассматривал... Про терриву слышал от Лошкарева, но выходит дороже чем жб плиты... Все же остановился на жб плитах.
    Стены да, блок. Правда мне много хорошего говорили про арболит... Но он дороже и не импонирует мне. Кирпич категорически откинул, сейчас в нем живу... Про теплую керамику ничего не скажу.
    До весны планирую собрать все документы и пройти все согласования, а весной начинать стройку.
     
    chekists , 27.11.16
    #9 + Цитировать
  10. rkey777
    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    rkey777

    Участник

    rkey777

    Участник

    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Хотелось бы узнать мнение специалистов по фундаментам, всетаки дом почти двухэтажный, и плита, начитавшись форумов о строительстве, думаю ленточный будет надежнее, хотя я далеко не специалист по строительству и могу ошибаться, лично для себя отдам предпочтение ленточному фундаменту, может и дороже, но и надежнее.
     
    rkey777 , 27.11.16
    #10 + Цитировать
  11. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Тут личное дело каждого. Если деньги есть то можно и ленту, можно и подвал сделать). Повторюсь, у меня на руках была геология участка, следовательно фундамент рассчитан по ней. Я посмотрел там подушка ПГС+щебнь больше полуметра, а трамбовка 4т в/к.
    Я тоже много плохого читал и про плиту, и про ленту. Мне кажется тут все дело в нашем "авось" и чрезмерной экономии там, где это категорически запрещено (не трамбуем, без подушки, не отводим воду и т. д.). Я банально походил у себя по поселку, владея минимальными знаниями, я был в ужасе от увиденного... Ленты на песке шириной по 20 см без пятки, ленты с перепадами высот по длине в 5-7 см. Кое-где фундамент после зимы начал откалываться... И много всего.

    На крайний случай у меня проект со всеми подписями, фамилиями, а так же договор с паспортными данными). В случае чего, архитектор несет полную ответственность при соблюдении технологии мною. В принципе я проверил фирму в которой заказывал, существует с 2009, грязи в сети не нашел...
     
    chekists , 28.11.16
    #11 + Цитировать
  12. rkey777
    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    rkey777

    Участник

    rkey777

    Участник

    Регистрация:
    19.06.15
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Значить буду начинать с геологии и геодезии.
     
    rkey777 , 28.11.16
    #12 + Цитировать
  13. chekists
    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4

    chekists

    Участник

    chekists

    Участник

    Регистрация:
    16.10.15
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Рязань
    Договор купли-продажи зарегистрировал, выписку из кадастра получил.
    Продавец сказал, что сначала необходимо получить почтовый адрес участка (для электричества).
    Для адреса просят:
    Интересно как я им должен дать пункт 2, если участок "голый"...
    Сразу за этим займусь договором на тех. подключение к электросетям сетям.
    Информация о региональный представительствах РОССЕТИ.
    Свет и газ находится в собственности КП, придется у них брать письменное разрешение.
    Влагозащищенный щиток с счетчиком, автоматом, розеткой, работа по сборке, установке и подключение к столбу стоит 25 тыс... Дороговато что-то... Будем думать как удешевить.
    После этих хождений, подключения, пломбировки с бумажками в сбытовую компанию писать новую бумажку. На этом вроде с электричеством все.

    Одновременно с этим:
    Получить градостроительный план земельного участка(ГПЗУ).
    Следом:
    Получить разрешение на строительство(РнС).
    Срок до весны... Реально ли...?)
     
    chekists , 02.12.16
    #13 + Цитировать

Смотрите также