1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Хочу докупить земли

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем gribig, 21.09.16.

  1. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Хочу докупить земли
    Всем привет! Пять лет назад купил участок, 16 соток. Сосед один, с други сторон лес, овраг. Участок у предыдущего хозяина был не огорожен. Через два года я поставил забор по вешкам от старого хозяина. Сейчас начал делать межевание, и выяснилось что по границам забора у меня 25 соток. Могу ли я воспользоваться статьей 39.28 (Случаи и основания перераспределения земель и земельных участков...), и выкупить у администрации 9 соток? Если да, то в каком порядке действовать? Домежевать до конца свои 16 соток, а потом писать заявление на перераспределение земли ? Или есть еще какие то варианты?
     
    gribig , 21.09.16
    #1 + Цитировать
  2. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    Есть утвержденные правила застройки и землепользования? В них должен быть установлен минимальный размер участка выделяемого для того или иного вида использования. Вот на величину минимального участка можно увеличить свой участок просто в процессе межевания, заплатив только за само межевание.
     
    preparator_76 , 21.09.16
    #2 + Цитировать
  3. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте! Минималка у них 6 соток, а максималка 25 соток. Если я правильно понял увеличить я смогу только на 6 соток? Я только что звонил, тем кто мне делает межевание. Там мне сказали что нужно доделать и согласовать то что мне положено (16 соток). А остальное делаеться отдельно и не факт что администрация согласиться.
     
    gribig , 21.09.16
    #3 + Цитировать
  4. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    Без доплаты можно увеличить только на 6 соток и только если участок еще не был размежеван, все что свыше этого - за деньги. Согласие администрации не требуется, от нее возможно потребуется только справка о том, что ваш участок относится именно к той зоне, к которой нужно, в случае если вам потребуется менять разрешенный вид использования - наименование вида использования должно быть точно в соответствии с правилами застройки и землепользования.
    Я сам проходил эту процедуру в этом году, из 15 соток сделал 20, кадастрового инженера пришлось немного уговаривать делать так как я прошу, в итоге он был весьма удивлен, когда все зарегистрировали.
     
    preparator_76 , 21.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Росреестр уже давно отказывает в постановки на КУ участков, площадь которых увеличивается более чем на 10 процентов.
    Видимо, Вам очень повезло. Можно узнать в каком районе это было?
     
    Jadran , 21.09.16
    #5 + Цитировать
  6. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    У меня была Тверская область, кадастровый инженер тоже твердил, что уже давно не межуют более чем 10 процентов. А вся загвоздка видимо в том, что и сейчас наверное не везде утверждены правила застройки и землепользования, а раз их нет, то и нет того самого предельного минимального размера участка.

    Закон гласит (п. 5, ст. 21 закона о кадастре недвижимости)
    При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
    1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

    Т. е. если минимальный участок определен, участок в той зоне, в которой отводятся участки соответствующего вида использования и вид использования такой же как в ПЗЗ, то фактически у регистратора будут отсутствовать основания для отказа.

    Понятно, что если в межевом плане просто указана большая площадь, то откажут. В межевом плане должны быть указаны ссылки на все основания, по которым участок увеличивается более чем на 10 процентов.
     
    preparator_76 , 21.09.16
    #6 + Цитировать
  7. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Здравствуйте! Звонил в администрацию. Сказали что так как земли, лишней, больше чем 6 соток. То скорее всего будут формировать его как отдельный участок. То есть я в пролете, я так понимаю?
     
    gribig , 22.09.16
    #7 + Цитировать
  8. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У них есть п. з. з. Минималка 6 соток, максималка 25 соток.
     
    gribig , 22.09.16
    #8 + Цитировать
  9. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    Если хотите сразу сделать 25 и бесплатно, то не получится. Чтобы в итоге получить именно 25 соток нужно либо выкупать у администрации на аукционе желаемые +9 соток, либо сначала делать межевание на 16+6 соток, а потом покупать еще +3 сотки на том же аукционе. Нужно посчитать что Вам выгоднее.
     
    preparator_76 , 22.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Не получиться. Так как:
     
    Jadran , 22.09.16
    #10 + Цитировать
  11. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Все спасибо! Судя по всему я в пролёте! Плюс попадаю на переустановку забора!
     
    gribig , 22.09.16
    #11 + Цитировать
  12. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    А, ну да, прошу прощения, +3 сделать не получится, только еще +6, видимо.
     
    preparator_76 , 22.09.16
    #12 + Цитировать
  13. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    А вариант выкупа +9 соток не рассматриваете?
     
    preparator_76 , 22.09.16
    #13 + Цитировать
  14. gribig
    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0

    gribig

    Участник

    gribig

    Участник

    Регистрация:
    07.09.10
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да я с удовольствием, но как?
     
    gribig , 26.09.16
    #14 + Цитировать
  15. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    538
    Вы же сами писали, что узнавали в администрации и что вам сказали, что это будет отдельный участок на 9 соток. В итоге получите два смежных участка: один на 16 соток, второй на 9, забор между ними ставить не обязательно :)
    Или я неправильно понял ваш вопрос?
     
    preparator_76 , 28.09.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также