1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

По документу: Блокированная жилая застройка, это что?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем seoprod, 07.09.16.

  1. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    По документу: Блокированная жилая застройка, это что?
    Смотрю участок где раньше был дом, его снесли. Остался только участок, вбиваю его кадастровый номер и смотрю инфу.

    Написано:
    Категория земель: Земли населённых пунктов

    Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

    По документу: Блокированная жилая застройка

    Что за блокированная жилая застройка, то что дом там снесли и убрали из кадастра или то что на этом участке можно строить только многоквартирный дом?
     
    seoprod , 07.09.16
    #1 + Цитировать
  2. Inc0gnit0
    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Inc0gnit0

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.08.11
    Сообщения:
    292
    Благодарности:
    108
    Адрес:
    Москва
    Скорее всего после постановки участка на ГКУ, был принят генплан и для участка установили новый ВРИ. Ищите генплан по поселению и смотрите в какой зоне вы оказались и какие ВРИ в нее попадают.
     
    Inc0gnit0 , 07.09.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Таунхаусы.
     
    Cedric_1 , 08.09.16
    #3 + Цитировать
  4. seoprod
    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11

    seoprod

    Живу здесь

    seoprod

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    11
    Тоесть жилой дом там нельзя строить?
     
    seoprod , 08.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Индивидуальный нельзя, а блокированный можно.
     
    Cedric_1 , 08.09.16
    #5 + Цитировать
  6. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    я бы так категорично не говорил.
    Конкретно то, что можно строить на данном земельном участке установлено градостроительными регламентами правил землепользования и застройки.
    Если нет возможности изучить эти документы- закажите градостроительный план необходимого земельного участка. Там будет прописано все, что можно строить на этом земельном участке.
     
    Kolotun , 22.09.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Одним из градостроительных регламентов является ВРИ и он установлен следующий:
    Содержание его таково:
    Про ИЖС здесь нет ни слова. Так что, не изменив ВРИ, ИЖД построить не получится.
     
    Cedric_1 , 22.09.16
    #7 + Цитировать
  8. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    Ваши же слова - Одним из градостроительных регламентов является ВРИ и он установлен следующий
    Один из...а какие остальные?
    Первый пост:
    Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки

    Земельный кодекс: статья 7
    2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
     

    Вложения:

    • upload_2016-9-22_22-10-28.png
    Kolotun , 22.09.16
    #8 + Цитировать
  9. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    Приклеил регламенты из одних ПЗЗ, которые под руку попались.

    Категория земель: Земли населённых пунктов
    Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
    По документу: Блокированная жилая застройка

    можно выбрать из таблицы 3 любой вид использования. без каких либо заморочек.
    Таким образом необходимо изучить ПЗЗ на данной территории.

    Камнем преткновения может быть только несоответствие с проектом планировки, утвержденным для данной территории.
    ГПЗУ всех рассудит
     
    Kolotun , 22.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Вот и посмотрите первые два ВРИ из основных.
    Из них можно выбрать любой, но нельзя на ИЖС строить блокированные дома и наоборот.
     
    Cedric_1 , 22.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    Ну Ну как же нет-то?

    Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1);
    Блокированная жилая застройка (код 2.3)
    Для ведения личного подсобного хозяйства (код 2.2):
    Ведение садоводства (код 13.2)

    Вот что может выбрать застройщик в данной территориальной зоне. по своему усмотрению без дополнительных согласований.

    обратившись с заявлением для строительства ижс (применительно к этим ПЗЗ) он имеет полное право строить ижс
     
    Kolotun , 22.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    Давайте элементарно проследим процедуру. Вы обращаетесь ко мне с заявлением на выдачу градостроительного плана земельного участка с целью строительства на нем ижс.
    В градплане я выдаю Вам сведения из ПЗЗ.
    а они следующие - основной вид использования (среди остальных) - ИЖС
    то есть согласно градрегламентов строить ижс на нем можно (равно ка лпх, или блокированную застройку)
    потом Вы обращаетесь за разрешением на строительство. Отказ последует, если документация будет подготовлена не в соответствии с градпланом.
    (правоустанавливающий документ на землю предположительно имеется) и разрешенное использование установлено: Для индивидуальной жилой застройки
     
    Kolotun , 22.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    Опять же акцентирую внимание - приведенные мною ПЗЗ - позволяют это сделать...
    какие документы градзонирования и какие регламенты установлены применительно к участку, о котором говорит ТС -неизвестно
     
    Kolotun , 22.09.16
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Дык, я Вам про то и толкую, что сначала надо выбрать ВРИ, а затем строить на участке то, что эти ВРИ предусмотрено.

    После выбора ВРИ и оформления этого самого выбора всё встанет на свои места.
     
    Cedric_1 , 22.09.16
    #14 + Цитировать
  15. Kolotun
    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76

    Kolotun

    Живу здесь

    Kolotun

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.09
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    76
    Адрес:
    Россия
    При обращении в орган местного самоуправления Вам не могут навязать менять ВРИ, если оно допустимо. То есть если в кадастровом паспорте указано - для строительства блокированной жилой застройки, а Вы обратитесь за разрешением на строительство Индивидуального жилого дома - Вам обязаны выдать разрешение на строительство без изменения ВРИ, так как ИЖС в этом примере - основное разрешенное использование (в числе прочих)
     
    Kolotun , 23.09.16
    #15 + Цитировать