1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

2 метра от дома до границы с "бесхозной" землёй

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем mikhalskaya, 03.09.16.

  1. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    2 метра от дома до границы с "бесхозной" землёй
    Добрый день!
    Перечитала многие сообщения, но ответа на свой вопрос не нашла. Встречала похожие вопросы, но они остались без ответа... Может быть мне повезёт. Очень хочется разобраться чего ждать в будущем...

    Земля ЛПХ, село, глухая окраина. У нас от дома (1 этаж с мансардой) до границы участка 2 м, граница - с лесопосадками, административная земля. Расстояние до деревьев - немаленькое, метров 15 точно есть. В этом случае тоже обязательны 3 метра? И какие проблемы могут быть? Как поняла, никто нас не снесёт, но когда буду оформлять дом - кто-то приедет проверять? Считается ли дом жилым, если мы туда приезжаем как на дачу, но не живём постоянно? В доме будет электричество и вода из скважины.
    Соседей вокруг - пока нету. Слева пустой участок нашего приятеля, справа - заброшенный участок, там развалившийся дом на расстоянии 80 м от нашего.

    В архотдел позвонила, они говорят везде 3 должно быть. Но честно говоря сложилось ощущение, что сами не очень знают.
    Я запуталась. Ориентировалась на это (не до конца изучила вопрос, к сожалению):
    http://www.alcomp.ru/about-company/...ami-chto-mozhno-i-chego-nelzya-zastrojshchiku
    http://precedent-nn.ru/otstupy-ot-granic-uchastka-i-sosednix-stroenij-pri-stroitelstve.html

    "В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта). На таких участках необходимо отступить не менее 1 м. от границы участка (собственного участка, то есть принадлежащего Вам на праве собственности) при строительстве — одноэтажного жилого дома, 1,5 м. – при строительстве двухэтажного, 2 м. – при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.
    И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м."

    Может быть всё же есть разница между границей с соседом и границей с "ничьей" землёй?...

    PS РнС не брали, да. В кадастровой палате буквально сказали: "Зачем вам кадастровый паспорт? Для РнС? Сейчас дачную амнистию продлили. Стройтесь на здоровье!") мы и построились, будучи уверенными, что всё делаем правильно.
     
    mikhalskaya , 03.09.16
    #1 + Цитировать
  2. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.064
    Благодарности:
    615

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.064
    Благодарности:
    615
    Адрес:
    Балашов
    @mikhalskaya, ГПЗУ, как я понимаю, вы тоже не получали? Найдите в интернете официальный сайт администрации вашего района, на этом сайте поищите ПЗЗ вашего МО, в этих ПЗЗ смотрите градрегламент для земель ЛПХ, там должны быть описаны минимальные отступы, высота и т. п.
     
    valenakse , 04.09.16
    #2 + Цитировать
  3. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    437
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    Дополню предыдущий вопрос:

    - Разрешение на строительство получали?
    - Когда построен дом?
     
    PaulWist , 05.09.16
    #3 + Цитировать
  4. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @valenakse, спасибо, постараюсь найти и отпишусь

    @PaulWist, РнС не получали.
    Дом строится сейчас.
     
    mikhalskaya , 06.09.16
    #4 + Цитировать
  5. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @valenakse, сайт нашла, спасибо за подсказку!
    Там тоже пишут про "соседний участок". Раз уточнений нету - непонятно, точно ли это подразумевает что речь идёт о ЛЮБОМ соседнем участке...даже с лесом. Или с дорогой...(не улицей)

    "До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
    от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;"

    На сайте я нашла что лесок наш - зона ЖЗп. Зона перспективной малоэтажной застройки. Интересно, приравнивается ли это к участку с живыми соседями... Вроде бы не должно.

    И ещё - на карте по границе участка намечена "дорога регионального значения". Она должна идти как раз по краям участков. Но по факту на местности слабозаметная накатанная дорога шла прямо по нашему участку. Мы на ней поставили дом (вариантов у нас и не было, куда его ставить - не из цинизма. Неловко мешать соседям, но что поделать). Между лесом и границей нашего участка метров 15, наверное по ним и должна была идти дорога, просто сместилась из-за заброшенности участков... Там никого нету.
    Тогда, получается, у нас соседство с дорогой...
    Не смогла разобраться - красные линии идут только по улицам? Если нет, если это линии, обозначающие границы застройки вообще - тогда всё плохо.
    Если только по улицам - тогда снова вопрос, сколько метров отступать от "региональной дороги".

    Конечно, ужасно жалею, что заранее не посмотрела план. Казалось, всё так просто. Тихий угол. Ничего и никого нету.
     
    mikhalskaya , 06.09.16
    #5 + Цитировать
  6. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Вот ещё что нашла:
    "Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. "

    Похоже это как раз наш случай? Региональная дорога = проезд? Наверное, да. Упомянуты только 2 варианта, иу нас точно не улица.
    Надо выяснить идёт ли красная линия прямо по границе участка.

    кстати, в архотделе сказали, что можно поговорить с главой администрации сельпоселения на тему возможности докупить недостающие метры.
     
    mikhalskaya , 06.09.16
    #6 + Цитировать
  7. valenakse
    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.064
    Благодарности:
    615

    valenakse

    Живу здесь

    valenakse

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.08.11
    Сообщения:
    1.064
    Благодарности:
    615
    Адрес:
    Балашов
    @mikhalskaya, не хочу вас расстраивать, но, как я понимаю, отступать надо было 3 метра. По порядку, как должно быть: 1) участок должен быть отмежован и точки вынесены на местности (это к вопросу о дороге, которая идет по участку). 2) в администрацию отдаем заявление на подготовку и выдачу ГПЗУ на ваш участок. ГПЗУ - справочная информация на основе ПЗЗ конкретно по вашему участку, на чертеже должны быть обозначены минимальные отступы, охранные зоны и т. п. ГПЗУ вы можете получить и сейчас, но можете столкнуться с проблемой, что на ваш участок приедут делать топосъемку, а у вас там уже дом. Можно сказать, конечно, что это баня... 3) на основе ГПЗУ подготавливаем СПОЗУ и отдаем вместе с документом о праве собственности в администрацию для получения РнС. Учитывая, что строительство уже начато, могут быть проблемы... Еще: без РнС могут быть проблемы при оформлении дома https://www.forumhouse.ru/posts/16617987/ И ещё: как сказал один мой знакомый, интернет - это большая помойка, где надо еще поковыряться, чтобы найти что-то ценное... Читая информацию правового характера на различных сайтах, смотрите, на какие НПА ссылается автор (и ссылается ли?) и перепроверяйте ее, читая непосредственно эти НПА... В вашем случае даже не знаю, что посоветовать. Возможно, это выход:
     
    valenakse , 06.09.16
    #7 + Цитировать
  8. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @valenakse, спасибо!

    Геодезиста вызывали, он вбил деревянные колышки по углам) Так что границы на местности нам ясны.
    Удалось найти участок на публичной кадастровой карте. Со стороны проблемной границы (северная) маленький "бесхозный" кусок. Вроде бы нету рядом соседских участков...Красная линия, которая опоясывает - это как понимаю красная линия кварталов. И от дома до неё 3 метра - есть. Красная линия проезда - явно не может быть ближе чем она.
    Или я в чём-то ошибаюсь?

    Что про РнС написали - спасибо огромное! Я и не знала про эту грустную новость...
    вот так так. Получается, внезапно для себя я совершаю противозаконные действия? Раньше можно было, а теперь - самострой...
     

    Вложения:

    • 293.jpg
    mikhalskaya , 06.09.16
    #8 + Цитировать
  9. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Насчёт расстояний - очень хотелось бы понять, ВСЕГДА ли надо отступать 3 метра от СВОЕЙ границы. Если нет - то, кажется, у нас всё по нормам.
     
    mikhalskaya , 06.09.16
    #9 + Цитировать
  10. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    Рассмотрела схему зонирования на сайте внимательнее... всё-таки это не дорога рядом с нами...просто граница населённого пункта. Извините, что внесла путаницу. Линии условных обозначений очень похожи.

    И она совпадает с красной линией на кадастровой карте

    То есть вопрос в том, может ли этот маленький треугольничек считаться "соседним участком", до которого нужно отступить 3 метра. Или может быть всем без разницы где проходит граница населённого пункта и тогда этот треугольник - часть зоны ЖЗп, как и всё, что севернее.
    Точного ответа пока не удаётся найти.
     
    Последнее редактирование: 06.09.16
    mikhalskaya , 06.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Непонятно, как вы ухитрились пропустить тему про расстояния https://www.forumhouse.ru/threads/254880/ ?
    Если хотите перестраховаться - присоединяйте к участку часть муниципальной земли через перераспределение.
    Фантазии про "участок с живыми соседями" и "померяем расстояние до границы квартала" даже комментировать не буду - обидно выйдет.
     
    Dremlin , 11.09.16
    #11 + Цитировать
  12. mikhalskaya
    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10

    mikhalskaya

    Участник

    mikhalskaya

    Участник

    Регистрация:
    24.05.15
    Сообщения:
    27
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Москва
    @Dremlin, спасибо, Вы очень любезны)
     
    mikhalskaya , 11.09.16
    #12 + Цитировать