1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Двухэтажный дом 140 кв. м с совмещенной баней

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем Implexx, 31.08.16.

  1. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Двухэтажный дом 140 кв. м с совмещенной баней
    Доброго времени суток.
    На данный момент имеется абсолютно голый участок, без забора, без коммуникаций. Прилагаю схематичный набросок от руки участка, и как планируется разместить дом. Участок 40 на 24 = 10 соток. Часть земли с южной стороны выделяется под хоз. нужды, между домом и хоз-частью разместятся пара клумб и тепличка. В будущем планируется беседка, которую уже разместим по наличию свободного места. Участок.jpg
    Жена очень хочет гараж, но я умом понимаю, что он ну совсем не нужен. Пока договорились, что возможно он будет размещен в будущем в северозападном углу участка, демонтировав стены забора и поставив его прямо в угол. До этого момента либо автомобиль будет просто заезжать на подготовленную площадку позади ворот, либо вообще оборудуется место за забором у въезда. Это не принципиально, вариантов много. По западной границе участка идет основная отсыпанная дорога, по северной границе дорога пока только в планах. Вывод газа находится прямо через дорогу у соседнего участка.

    Наконец определились для себя с примерной планировкой и размерами дома, под руку подвернулся вот такой проект 54101188867_1.jpg 54101188867_2.jpg
    http://www.cottageplans.ru/katalog-proektov-domov/225241/

    Маленько поколдовав в Paint и подогнав под свои хотелки получилось вот это - план редактированный.jpg Второй этаж в принципе устраивает, оставил его без изменений. Санузел находится над другим санузлом, есть кладовая. Все вроде по уму. Крыша естественно будет упрощена, без всяких излишних декоративных элементов. Просто либо конверт либо другой просто формы.
    Что меня смущает в этом проекте - почему на первом этаже нарисована забежная лестница, а на плане второго этажа вроде как нормальная П-образная. Нам необходима только лестница без забежных ступеней, влезет ли она в эти размеры... Так же предвижу вопросы "А как будет топиться печь?", отвечу - дровами. Да, носить через весь коридор с улицы - не удобно. Но топиться баня будет раз в неделю, современные печи расходуют мало топлива. Планируется небольшая декоративная стойка - этажерка под небольшое количество дров, стоящая в комнате отдыха. Натаскал туда поленьев на несколько топок, на месяцок хватит. Печь хотим на подобие Гейзера 2014 с обзорным стеклом, для эффекта камина в комнате отдыха.
    Фундамент пока планируется буронабивные сваи с ростверком. На нем хорошо стыковать баню с домом вроде как. Просто строительная фирма, куда хотим обратиться опытны именно в этом фундаменте, не вижу препятствий его сделать.

    Теперь опросник.
    1. Регион - Пермь - Кировский район - Налимиха

    2. Материалы - газобетон, облицовка кирпичом, бетонные перекрытия и лестница.

    3. Хороший вид будет вряд ли, возможно с южной стороны, так как в той стороне уклон холма. план участка приложен выше. 2 полноценных этажа без мансарды, без цокольного этажа.

    4. ПМЖ

    5. Планируется отопление теплым полом. Котельная нужна, будет газ.

    6. 2 взрослых 28-29 лет. На данный момент детей нет, но естественно планируются 1-2. Будут регулярно гости, в том числе родители. Скорее всего будет проживать пожилой человек вместе с нами, поэтому нужна комната на 1-м этаже.

    7. Необходима кухня-гостиная, комната на 1-м этаже для пожилых, на втором этаже необходима спальня для нас с женой, кабинет для постоянной полноценной работы (компьютерный стол и шкафы для множества бумаг и папок), детская. (Возможно если в будущем появится второй ребенок, кабинет можно переделать во вторую детскую). Так же решено, что баня будет совместно с домом являться частью одной постройки. Поэтому выбранный проект очень подходит под эти условия. Гараж в доме решили не делать, минусов гораздо больше, перекрывающих один единственный плюс в удобстве попадания в дом из машины. Гараж либо будет стоять отдельно, либо его вообще не будет.

    8. Котельная больше 15 метров при высоте потолков 3 метра.

    9. Ваше решение по следующим вопросам:
    -тамбур-прихожая и экономит место и будет отсекать воздух от основной части дома

    - кухня и гостиная нужны совмещенные, опять же для экономии места

    - спальни должны выходить в коридор

    - желательно отдельная грязная зона (но вытереть пол несложно)

    -Личный санузел - мечта. При нынешней экономической ситуации размахиваться на эти излишества никак не получится.

    -Видимость санузла от двери не принципиальна

    -обзор рабочей зоны кухни с дивана не мешает. не принципиально.

    Огромная просьба покритиковать и саму планировку, что там криво и не сходится. И может что по участку дельное услышу. Вроде уже начитался форума, более менее начинаю представлять что и как. Зимой необходимо уже по эскизу заказать проект, и искать материалы. Пока время еще есть обдумать планировку. Вполне вероятно, когда нам обсчитают стоимость строительства по этому плану, может быть часть дома с баней и комнатой отдыха будет удалена для экономии, и баня построится в будущем отдельно...
     
    Последнее редактирование: 31.08.16
    Implexx , 31.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    Есть сомнения, что сумеете попасть в баню... ЕСли лестница с равными пролетами, то дверь в сауну будет находиться под площадкой и будет высотой в130 см...
    Возможно, что у вас там понижение и, следовательно, двухуровневый фундамент... но тогда не вижу на схеме лестницы вниз и - вход в су со ступенек - потенциально сломаные ноги...
     
    Pterro , 31.08.16
    #2 + Цитировать
  3. ekazat
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213

    ekazat

    живу в доме

    ekazat

    живу в доме

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213
    Адрес:
    Домодедово
    Я бы увеличила короткую сторону дома до 9 метров хотя бы. Спальни по 250 в ширину - изврат, годятся только под кабинет.
     
    ekazat , 31.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Lexa5566
    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    978

    Lexa5566

    Живу здесь

    Lexa5566

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    978
    Для комфортного проживания в загородном доме нужны следующие ресурсы:

    Электричество. Источник тепла. Вода. Канализация.
    Что и сколько у вас есть?
    Далее. Берёте схему участка. Отступаете 1 м от границы внутрь и заштриховываете это красным. В этой зоне ничего строить нельзя КРОМЕ въезда в гараж или въезда под навес для авто. Въезд в гараж или навес можно строить непосредственно с примыканием к дороге, но боковой зазор до соседа в 1 м должен быть. Получаем зону парковки. Это 7 метров от въезда на участок с отступом от боковых соседей по 1 м. Комфортное машиноместо 7х4 метра.

    Далее. Отступаете по 3 м от соседей и заштриховываете. Дом ближе 3м до границы участка строить нельзя. Я бы рекомендовал дом строить рядом со стоянкой авто. Потом меньше чистить снег.

    Прикрепляем картинку в формате JPG и с нормально читаемыми размерами и площадями и создаём тему в разделе

    Зачем вам два этажа?

    Считается, что надо 30-40 метров на человека. До 150 м2 рекомендуется строить один этаж. Свыше 150 м2 - два этажа, т. к. коридоры будут съедать много места.
     
    Lexa5566 , 31.08.16
    #4 + Цитировать
  5. Starajamisch66
    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.948
    Благодарности:
    2.121

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Starajamisch66

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.12
    Сообщения:
    1.948
    Благодарности:
    2.121
    Адрес:
    Екатеринбург
    +1 - гостиная, на глаз, также не шире трех метров выходит
     
    Starajamisch66 , 31.08.16
    #5 + Цитировать
  6. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Спасибо за этот момент. Таки да. Похоже на первоначальном плане все таки забежная лестница, а не нормальная П-образная... (печаль. Если разместить там нормальную, то дверь не поместится. Надо что то со входом придумать.
     
    Implexx , 31.08.16
    #6 + Цитировать
  7. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Такие размеры продиктованы экономической целесообразностью. Увеличить конечно можно попробовать...
     
    Implexx , 31.08.16
    #7 + Цитировать
  8. ekazat
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213

    ekazat

    живу в доме

    ekazat

    живу в доме

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213
    Адрес:
    Домодедово
    Лично мое имхо - баня отдельно после постройки и отделки дома. Не самое необходимое в жизни (и доме) сооружение. А вот дом лучше строить удобным.
    Односпальную кровать на первом еще можно пристроить комфортно при ширине комнаты 250. Но и то, скорее детскую 80-90. Взрослым нужна кровать пошире, пусть 100-120. И остается у вас 150-130 сантиметров. Разве что письменный стол рядом с кроватью ставить.
    А вот на втором при такой ширине родительской спальни проще будет вместо кровати подиум соорудить. Кровать так, как нарисована на плане, будет занимать 200-210. Остается полметра на проход боком. Детскую кроватку банально поставить некуда.
     
    ekazat , 31.08.16
    #8 + Цитировать
  9. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Электричество проходит прямо вдоль северной границы участка. Там кружочками схематично столбы отмечены. Газ в нескольких метрах через дорогу. Будет подцеплен по мере выдачи тех условий. Канализация будет в форме биостанции, зарытой между забором и домом с северной стороны, чтоб с дороги легко было кинуть шланг в случае откачки.
    Скважина будет сделана либо с восточной части дома между забором и домом, либо с южной.
    Ваши предложения по местоположению учтены. По 3 метра от границ. Машиноместо примерно 7 на 4 и будет пярмо после откатных ворот.

    Два этажа нужны принципиально. Одноэтажник не рассматривается. Если эту площадь умещать в одном этаже, размер дома вырастет безбожно. Места на участке маловато.
     
    Implexx , 31.08.16
    #9 + Цитировать
  10. Lexa5566
    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    978

    Lexa5566

    Живу здесь

    Lexa5566

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.11.15
    Сообщения:
    1.711
    Благодарности:
    978
    @Implexx, поддержу @ekazat. Баня в доме - сырость и плесень. Зачем вам это? Вы даёте метраж пятна застройки17х9. Это 150 м2. Т. е. у вас можно в этих габаритах построить отличный одноэтажник.
    Посмотрите
     

    Вложения:

    • 3 по 15 от Shadow31.png
    • 4 спальни.jpg
    • 4 спальни от ekazat.png
    • 3 спальни от cvp77.jpg
    Lexa5566 , 31.08.16
    #10 + Цитировать
  11. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Спасибо за советы. Но будет строиться принципиально ДВУХэтажный дом. Одноэтажник не рассматривается ни в коем виде. Этому есть много причин, и психологические. и пожелания родственников, и чтоб было "как у всех" соседей. Метраж застройки не 17, а 14 в длину, вы смотрите оригинал проекта, веранда убрана. Притом не меньше 4 метров - это пристройка бани. В итоге под сам жилой ом получается примерно 10х8,5. Поэтому размещать предложенные вами одноэтажники, потом еще отдельно строить баню, беседку, гараж... места на участке не будет для свободного воздуха вообще, лабиринты из построек ни к чему. Из имеющихся 10 соток, у нас будет доступно для жизни где то 7-7,5.
     
    Implexx , 31.08.16
    #11 + Цитировать
  12. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Теперь поясню про выбор такой бани.
    Баня будет использоваться круглый год примерно раз в неделю. Отсюда плюсы совмещенной бани с домом:
    +Решена проблема прогрева помещения зимой. Будет пущен контур теплых полов по моечной и комнате отдыха от общего котла.
    +Решена проблема промерзания воды, душевая от общего водоснабжения
    +Общая с домом канализация
    +Все коммуникации никуда тянуть не надо далеко.
    + Более компактно строения размещены на участке
    + Общая архитектура с домом.
    + Удобство доступа к холодильнику за напитками и продуктами для отдыха) Не надо бежать в минус 30 или под проливным дождем из бани в дом, за забытой вещью.
    Еще поясню. Это не "баня в доме" - это получается отдельное строение примыкающее к дому одной стороной. Между ними капитальная стена. Получается баня не находится внутри дома. Тем более она отделена душевой и комнатой отдыха от стены. Никаких проблем с сыростью и влажностью я не вижу при обычной отделке и гидроизоляции. Ведь никто не жалуется "А чего это вы душевую и туалет внутри дома разместили. Это же влажно и сыро..."

    Какие вижу минусы:
    -Нет эстетики отдельной деревянной бани. (Лично мне важно внутреннее помещение, поэтому как бы и не минус)
    -Сильная финансовая нагрузка. Так как придется строить эту часть дома и облицовывать совместно с основной, средства нужны сразу. А в случае отдельных строений можно построить постепенно, как появятся деньги.
    -немного повышенная пожароопасность. (хотя постройка из камня не так страшно).

    И еще. Я вообще понятия не имею, как решать все проблемы зимнего использования отдельно стоящей бани. Это же столько геморроя. Спускать каждый раз воду, утеплять всевозможные трубы и все такое... Ужас. На это все просто нет времени. Получается в совмещенном варианте это все исчезает. И остается удовольствие от бани, с минимумом ежедневных затрат сил.
    Вот такие пироги.
     
    Implexx , 31.08.16
    #12 + Цитировать
  13. Implexx
    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    Implexx

    Участник

    Implexx

    Участник

    Регистрация:
    28.06.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Вы правильно говорите. Но я реалист, и нужно трезво оценивать возможности. С текущей политической и экономической ситуацией цены очень выросли. Если бы мы начинали стройку в 2012 или 2013 году, то безусловно я бы никогда не стал смотреть такие маленькие проекты. В моем понимании комнаты должны быть не меньше 20 квадратов) Но рубль бьет по голове отрезвляюще. Даже этот, в принципе небольшой дом у нас в Перми выходит уже очень не дешево, по меркам цен квартир. А если замахиваться на размеры побольше - еще плюс пара миллионов. Я не хочу много лет заниматься стройкой. Может я в нем и пожить не успею) Хочется построить за год-два, как будут финансы, а не копить еще столько же.
     
    Implexx , 31.08.16
    #13 + Цитировать
  14. ekazat
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213

    ekazat

    живу в доме

    ekazat

    живу в доме

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    4.054
    Благодарности:
    2.213
    Адрес:
    Домодедово
    вы сейчас в таком же режиме посещаете баню/сауну?
     
    ekazat , 31.08.16
    #14 + Цитировать
  15. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    Читаем - расходы на постоянный обогрев кубатуры, которая используется раз в неделю...

    Угу... Мало форум читаете... У тех, кто в ванной не продумал эти вопросы + вентиляция - и сыро и грибок бывает...

    Если продумать КАК это делать просто - то все возможно...
     
    Pterro , 31.08.16
    #15 + Цитировать