1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

КУ участка при земельном споре

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем MakiPerm, 24.08.16.

  1. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    КУ участка при земельном споре
    Безымянный.png Вопрос: как, в досудебном порядке, провести кадастровый учёт ранее учтённого участка, часть которого захвачена при помощи "межевания"?

    1) Юристы предлагают: Межевание на основании чертежа границ - отказ захватчика согласовать правильную границу - суд.
    2) Кадастровый инженер предлагает: Межевание на основании чертежа границ и фактического землепользования - постановка на КУ "огрызка" площадью 1200 кв. м. с указанием на то, что кадастровый учёт производится с целью восстановления нарушенного права собственности - суд.

    1, как я понимаю, стандартный.
    2 интересен тем, что у суда не получится заявить что у 217 уч. бла-бла-бла-границы-не-установлены-факт-нарушения-не-доказан ибо на кадастровом плане территории уже будет нанесена обрезанная часть участка 217.
    Какой вариант предпочтительней?

    История:
    В 1997 г. собственнику жилого дома по адресу ул. N был предоставлен в собственность З/У площадью 1550 кв. м. Участку присвоен КН 217. Выдано свидетельство на право собственности. К свидетельству прилагался чертёж границ с указанием участков соседей 1 и 2 по точкам А-Б-В, улицы В-Г и земель общего пользования Г-Д-А.

    В 2004 г. с южной стороны сформирован новый участок. Граница по т. 13-14 межевого плана длиной 42,2 м. согласована с собственником уч. 217. Фактическая конфигурация участка 217 на тот момент отличалась от прямоугольной, фактическая площадь была около 1600 кв. м.

    В 2009 г. с западной стороны сформирован новый участок. Проект межевания согласован с администрацией без выезда на место. Межевание проведено кабинетным методом, границы согласованы с администрацией.

    В 20014 г. собственник нового участка снёс забор участка 217 и установил по своим кадастровым точкам.
     
    Последнее редактирование: 24.08.16
    MakiPerm , 24.08.16
    #1 + Цитировать
  2. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Позвонил в местную КП. Сказали, что 2 вариант нереален так как постановка на КУ автоматически прекращает всякую возможность дальнейшего спора о границах.

    Так что вопрос, полагаю, можно считать закрытым.

    С уважением.
     
    MakiPerm , 25.08.16
    #2 + Цитировать
  3. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Снова поднимаю тему.

    Сегодня разговаривал с кадастровым инженером межующей организации по поводу межевого плана уменьшенного участка с к/н 270. Инженер заявил, что межевой план в такой ситуации может быть изготовлен только на "огрызок", площадью 1200 кв. м. так как точки А и Д ему взять неоткуда. Прав ли он?

    Что если, на основании чертежа границ участка с к/н 270 (синий контур), отложить от дороги длины 41,2 по северной и южной сторонам (соседи разрешают зайти на их участки), и там установить поворотные точки участка №270?
    Получившийся контур будет по площади меньше, чем фактическая площадь до захвата, но больше чем по чертежу, так как фактически участок шире, чем по документу. Я посчитал - увеличение будет около 8%.
    Это ведь допустимо при уточнении границ ранее учтённого З/У?
    Или так межевать нельзя, и всё что возможно - это поставить на учёт "огрызок" и забыть про украденную землю?
     

    Вложения:

    • Безымянный.png
    MakiPerm , 06.09.16
    #3 + Цитировать
  4. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Подниму тему. Может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

    Нам ещё хорошо - у нас есть чертёж с размерами участка.
    А что делать тем, у кого свидетельство с указанием адреса и площади, и нет чертежа?

    Как изготовить межевой план для суда, если часть твоего участка "отмежевали" (а точнее просто украли), и снесли твой забор?
     
    MakiPerm , 20.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Ни как. Кто первый встал - того и тапки. Размер участка может быть уточнен как в большую так и в меньшую сторону.
     
    Parus_14 , 20.09.16
    #5 + Цитировать
  6. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    "Уточнение" в меньшую сторону, автоматически означает согласие с дейстивями недобросовестного минжувателя, и невозможность защиты нарушенного права.

    Или для обращения в суд достаточно межевого плана, на котором отражено несоответствие границ и площади участка правоустанавливающему документу?
     
    MakiPerm , 23.09.16
    #6 + Цитировать
  7. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Чего оспаривать будете?
    У Вас есть соседи, которые отмежевались и Вы или прежний правообладатель участка согласились с ними, т. е. подписали акт межевания. Все.
     
    Parus_14 , 23.09.16
    #7 + Цитировать
  8. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Откуда вы это взяли?
    Межевание проведено с грубыми нарушениями. Граница с собственником смежного участка не согласована.
     
    MakiPerm , 26.09.16
    #8 + Цитировать
  9. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы сами написали
    Если межевание соседних участков не проводилось, то надо просто заказать межевание собственного участка и отказ соседей подписывать акт оспаривать в суде.
     
    Parus_14 , 26.09.16
    #9 + Цитировать
  10. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Межевание уже заказали. В суд уже собираемся. Всё подробно изложено в начале темы.
    Вопрос касается того, как в такой ситуации кадастровый инженер должен "рисовать" границы участка, часть которого находится за забором "захватчиков". Схема в этой теме есть.
     
    MakiPerm , 26.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Вы в начале написали, что соседние участки прошли межевание.
    Потом, что
    Так отмежеваны они или нет?
    Если отмежеваны и есть нарушения установления границ этих участков, то это и надо оспаривать, а не межевать свой участок... зачем-то. Что Вы этим хотите доказать? Просто потратить деньги?
    КИ будет межевать только в границах забора и не важно, что там у Вас на какой схеме.
     
    Parus_14 , 26.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Сдается мне, что ТС на новый лад решил реанимировать свою старую тему из этого раздела
    https://www.forumhouse.ru/forums/102/

    Там уже даже прокуратура сказала, что ТС ничего не светит, так как он "поздно встал".
     
    Jadran , 26.09.16
    #12 + Цитировать
  13. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Да, в начале темы я написал, что участок "отмежёван", на схеме указан год составления межевого плана "плохого" участка.

    "Оспаривать границы", а точнее межевой план противника - это только часть иска. Надо оспаривать ещё право собственности на площадь наложения. А это наложение кто-то должен установить. Более того, в суде надо требовать установить правильную границу - которая тоже откуда-то должна взяться.
    Юристы, как я уже писал, полагают, что в суд обязательно следует выходить с межевым планом.

    КИ, как я и написал, считает что он может отмежевать только в пределах существующего ограждения.

    Получается, что кто-то ошибается - или КИ, или юристы.
    Вы подтверждаете, что КИ может изготовить межевой план только на "огрызок", и никаким образом не может указать в межевом плане те границы, которые нужны пострадавшей стороне.

    Сказала она совершенно иное.
    Что-то насчёт межевания обрезанных участков можете посоветовать?
     
    MakiPerm , 27.09.16
    #13 + Цитировать
  14. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    1. Если участок был отмежеван в 2009-ом году, то срок давности по оспариванию уже прошел. А оспаривать акт межевания - был единственный путь в Вашем случае.
    2. Даже если Вам КИ отмежует участок с наложением (а это вряд ли, т. к. за это можно и лицензии лишиться), то Вы ни когда не зарегистрируете его в желаемых Вами границах, т. к. границы соседнего участка установлены и не оспорены. См. п. 1
     
    Parus_14 , 27.09.16
    #14 + Цитировать
  15. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    В данном случае, признанаие межевого плана незаконным, а права - отсутствующим, это негаторное требование. На него срок исковой давности не распространяется.
    Не поверите - но я только что беседовал по телефону с КИ одной из землеустроительных компаний, и она утверждала что вполне готова организовать топосъёмку, и затем изготовить межевой план с границами участка, взятыми из чертежа, отображённым наложением и выводами КИ об этом наложении. Считает, что межевать она может по фактическому землепользованию, но с учётом правоустанавливающего документа.
     
    MakiPerm , 27.09.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также