1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Оформление сделки по приобретению здания и оформление договора переуступки участка

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем medush1, 21.08.16.

  1. medush1
    Регистрация:
    21.08.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    medush1

    Новичок

    medush1

    Новичок

    Регистрация:
    21.08.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Оформление сделки по приобретению здания и оформление договора переуступки участка
    Прошу помощи у специалистов.

    Земельный участок находится в аренде 49 лет. Собственник муниципалитет. На этом участке
    арендатором построено сооружение. Сооружение сдано в эксплуатацию. Оно занимает незначительную часть участка.
    Арендатор готов продать сооружение и передать по договору переуступки права на аренду
    земли. Оформление земли в аренду арендатором производилось достаточно давно (около 10 лет
    назад). Арендатор юридическое лицо. Покупатель и новый арендатор - физическое лицо.
    Каким образом поступить (правильнее и оптимальнее) при оформлении участка и покупки
    здания?
    Особенности:
    1. Если сначала просто купить сооружение (оформить сделку), то земля под ним и
    прилегающая территория (незначительная часть участка) автоматически переходит к новому
    собственнику. Получается, что на участке появляется 2 арендатора. Это может осложнить
    дальнейшую процедуру оформления по договору переуступки...
    2. Если сначала оформить договор переуступки аренды земельного участка, то по
    законодательству все сооружения, находящиеся на этом участке переходят к новому арендатору.
    Т. е. Оформление проводить одновременно. Здесь есть какие-либо подводные камни?
    3. Поскольку прежний арендатор - юридическое лицо, он крайне заинтересован в
    оптимизации сделки (поскольку поступления от сделки - это доход). Как лучше и безопаснее для
    сторон это сделать?
    4. Каким образом при совершении этой сделки минимизировать влияние собственника
    земельного участка? Нужно ли составлять предварительный договор на переуступку и направлять
    его на согласование с собственником земельного участка?
     
    medush1 , 21.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Liga
    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0

    Liga

    оформляю недвижимость

    Liga

    оформляю недвижимость

    Регистрация:
    27.05.09
    Сообщения:
    1.119
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Дмитров, Московская область
    Составляется договор купли-продажи сооружения с переуступкой права аренды зу.
     
    Liga , 25.08.16
    #2 + Цитировать
  3. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709
    Адрес:
    Москва
    Ничего это не осложнит. Заключаете ДКП здания, а затем переоформляете договор аренды на покупателя путём подписания трехстороннего дополнительного соглашения.
     
    Cedric_1 , 28.08.16
    #3 + Цитировать
  4. medush1
    Регистрация:
    21.08.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    medush1

    Новичок

    medush1

    Новичок

    Регистрация:
    21.08.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Вложенным файлом присутствует обязательное согласование уступки с арендодателем земельного участка. Как это может повлиять на переуступку участка? Что и как нужно сделать, чтобы не навлечь проблем с переоформлением.
     

    Вложения:

    • 0Захват_72.jpg
    medush1 , 03.09.16
    #4 + Цитировать
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.232
    Благодарности:
    3.709
    Адрес:
    Москва
    Когда был заключён договор?
     
    Cedric_1 , 04.09.16
    #5 + Цитировать

Смотрите также