1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Ремонт старого дома в деревне с колодезной кладкой

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем ArtemKuchin, 15.08.16.

  1. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Ремонт старого дома в деревне с колодезной кладкой
    У тещи образовался домик в деревне. Они очень настаивает, чтобы мы у нее отдыхали летом. И там действительно неплохо. Я этим летом туда технику завез, сделал трубы, подключил все, канализацию сделал, так чтобы уровень комфорта был примерно как в городе. Но все это ерунда, если в ближайшие пару лет сам дом развалится.
    Проблем с домом много. И крышу надо новую доделать, и со стенами непонятки и фундамент тоже поехал.
    Дом старый. Никто не может сказать когда ее построили. Как минимум довоенной постройки. Фундамент сделан из камней и скреплен чем-то глинообразным. Стены - кирпич, колодезная кладка, внутри засыпана зола (черное что-то). На что делали кладку кирпича - хрен знает. Толщина стен более 60 см. Не могу пока понять полкирпича кладка или полный кирпич. Крыша не важно какая, по ней вопросов нет, будет фундамент и стены, можно и крышу сделать.
    Площадь 60 кв. м.
    Сразу скажу, советчиков "снести и построить" прошу не писать такие советы. Цель этого дома - летний отдых, его ремонт все-равно будет дешевле постройки, отделки и проведения всего (коммуникации, трубы, электричество) нового во много раз, если не на порядок. Надо чтобы он протянул лет 10-15. Дальше посмотрим.
    Видео домика с показом всех проблем:

    видео отсутствует

    Комментарий к стене со внутренней стороны:

    видео отсутствует

    Дополнение по видео. Я примерно по уровню посмотрел внешние стены, нет, там нет наклона дома. Одна стена западает внутрь кверху. Стена со двора практически вертикальная.
    Я со стройкой домой дела не имел никогда, мое это столярка и электроника :)
    Главные вопросы сейчас
    1) Что со стенами? Что за выпучивание и западание? Как может быть западание к центру стены и снаружи и внутри? Что вообще с этим сделать можно?
    2) Что делать с отходящей стеной боковой? Только стяжки на весь дом? Стяжки больно вид портят, я хотел заштукатурить весь дом на сетку. А со стяжками не выйдет, торчать будут стяжки.
    3) Фундамент - достаточно ли сделать обвязки фундамента железобетоном около 15-20 см вокруг. + вставки арматуры перпендикулярно в сам фундамент. С внутренней стороны фундамента его укрепить не выйдет, так как ломать полы ну это просто перебор будет, там ремонт сделан.
    Я так понял, что лучше делать цементирвоание подачей цемента под давлением, а потом уже обвязку. Так? Или эта закачка цемента не обязательна? Не уверен, что смогу найти эту машину для закачки.
    Ну и вообще буду рад увидеть ваши идеи и комментарии.
     
    ArtemKuchin , 15.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimastik25
    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    17.881
    Благодарности:
    50.957

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Dimastik25

    Модератор-консультант

    Регистрация:
    18.02.12
    Сообщения:
    17.881
    Благодарности:
    50.957
    Адрес:
    Россия, Московская область, Наро-Фоминск
    Выложите фотографии проблемных, на Ваш взгляд, участков. Не у всех есть возможность видео смотреть.
     
    Dimastik25 , 15.08.16
    #2 + Цитировать
  3. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Вернусь послезавтра в деревню - выложу фотографии. Там один сплошной проблемный участок :)
    Видео как-то лучше показывает, угол движется, получается лучшее понимание глубины.
     
    ArtemKuchin , 15.08.16
    #3 + Цитировать
  4. астор
    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12

    астор

    Участник

    астор

    Участник

    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Магнитогорск
    М-да... "Я его слепила из того что было". :aga: Предложение дилетанта: может стоит соорудить опалубку и сделать монолит из всего дома? Только маленькие амбразуры окон меня убивают
     
    астор , 15.08.16
    #4 + Цитировать
  5. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Я тоже думал о таком примерно. Полный монолит золотой будет. Хотя есть своя прелесть - можно потом снести внутри дом и отделать :)
    Я думал по периметру фундамент залить и вверх сделать столбы ж. бетонные 20х25 через каждые метра полтора. на них потом и крышу опереть можно было бы. Но это мои фантазии, я в этом мало что понимаю. Возможно там наверху будет такая сила вбок, что и столб сломается и фундамент раскорчюет.
     
    ArtemKuchin , 15.08.16
    #5 + Цитировать
  6. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    А и еще, мой текущий план покрыть штукатуркой весь дом под сетку фактически и делает тонкий бетон вокруг. Но от "уезда" это стены не спасет, конечно.
     
    ArtemKuchin , 15.08.16
    #6 + Цитировать
  7. астор
    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12

    астор

    Участник

    астор

    Участник

    Регистрация:
    13.08.15
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Магнитогорск
    Стяжки, кстати, можно спрятать под декоративные элементы.
     
    астор , 15.08.16
    #7 + Цитировать
  8. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Вернусь со своим вопросом про то, что делать с домом. Новый сезон, вторая попытка, так сказать.

    Видео:


    и примечание по стенам внутри дома:

    https://www.youtube.com/watch?v=6Lgcu8WMivw

    Фундаментально с домом 3 проблема: фундамент, стены и крыша :)

    Дом старый. Площадь 60 кв. м. Никто не может сказать когда ее построили. Как минимум довоенной постройки.

    Фундамент бутовый и скреплен чем-то глинообразным.

    Стены - кирпич, колодезная кладка, внутри засыпана зола (черное что-то). На что делали кладку кирпича - хрен знает. Толщина стен более 60 см. Пристройка со сходом (в начале видео) - из камней и похоже на нечто глинообразное посажено. Стена на 3:50 вообще разрушилась, ее разобрали и выложили из шлакоблоков. Золы этой внутри стен почти не осталось, те, кто ставили окошки-бойницы (идея поставить такие окна не моя, не бейте), говорят, что сверху ничего не сыпалось, только внизу осталось немного засыпки. Я примерно по уровню посмотрел внешние стены, нет, там нет наклона дома. Одна стена западает внутрь кверху. Стена со двора практически вертикальная. Маячки я так и не поставил на щели, но визуально и на ощуп за прошедшую осень, зиму и весну они не выросли.

    Перекрытие (между чердаком и жилой областью) - сделано из железнодорожных рельсов. Если стены держат, то навечно.

    Крыша не важно какая, по ней вопросов нет, будет фундамент и стены, можно и крышу сделать. Менять ее надо однозначно, течет.

    Цели:
    Минимум: чтобы можно было там отдыхать летом еще лет 15-20.
    Максимум: укрепить, чтобы можно было без опасения сделать на чердаке жилую летнюю комнату.

    Мысли и вопросы

    1) Что делать с фундаментом? Есть идея сделать его усиление цементной (с арматурой) рубашкой толщиной 15-20 см по периметру. Везде ли надо или только в критических участках? Как оценить критичность? Закачка цемента под давление для цементирования недоступна. Доступа с внутренней стороны фундамента нет.

    2) Что делать со стенами? Надо ли насыпать вовнутрь? Что делать с завалами и выпучиваниями кирпича? Идея сделать песко-цементную штукатурку покруче на металлической сетке на анкерах по всей площади стен дома. Укрепить ли эти стены в заметной степени? Торкретирование скорее всего стОит как самолет да и вообще не доступно в той глуши.

    3) Что делать с отходящей стеной боковой? Идеи две, скорее всего взаимодополняющие. Заполнить все щели цементно-песчатным сраствором, предварительно все обработав бетон-конктаком. И, возможно, одеть на углы дома большие профильные стальные углы от основания до крыши и вдоль стены сверху и снизу преварить полосы. Не ясно, что делать со стенами, в которых двери в этом случае, там полосу внизу не пустишь. Дадут ли вообще что-то эти полосы? Может разумнее на анкера поставить стальные ленты вокруг трещин?

    4) При выполнении работ 1-3 реально ли сделать легкую жилую комнату на чердаке? Чем крыть не знаю пока. Металлочерепица привлекательна по цене, но шум дождя говорят жуткий. Надо вникать еще.

    5) Правильно ли я понимаю порядок работ? Стены и фундамент можно делать в любом порядке независимо друг от друга. Крышу надо делать после стен. От фундамента работы по крыше не зависят, так как результирующая крыша будет легче, чем текущая покрытая шифером.

    Ну и вообще буду рад увидеть ваши идеи и комментарии.
     
    ArtemKuchin , 13.05.17
    #8 + Цитировать
  9. ArtemKuchin
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    ArtemKuchin

    Участник

    ArtemKuchin

    Участник

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Пригласили мастеров местных, чтобы посмотрели дом и оценили. Как они что делать отказались говорить. Типа "когда будет делать, тогда и обсудим". Укрепить фундамент, стены и крышу примерно 500 тыс у них выходит. Не знаю много или мало это по рынку, но у меня все равно столько нет :)
    Стены оценили отдельно в 90000 только за работы, 450руб за кв. м. покрытие пистолетом.
    Материалы отдельно покупать надо.
    Сказали, что песка потребуется около 16 тонн. И тут меня кое-что смутило.
    Я прикинул, сколько это штукатурного раствора выходит. При пропорции Ц1:П3 и плотности раствора около 1600, выходит порядка 40 тонн готовой штукатурки на дом. Толщиной 12 см! С армирующей сеткой, не под маяки (смысла в них нет, красота не важна, будут деньги - сайдинг сделаем.)
    И это все сядет на фундамент. При этом они говорят, что это не важно, и правильно сначала стены, а потом уже фундаментов заняться.

    Они правы по порядку работу?

    12см не слишком круто? Туда еще арматуру вложить вертикально и горизонтально и считай ж/ю каркас на доме :) дом развалится, а штукатурка останется.
     
    ArtemKuchin , 15.05.17
    #9 + Цитировать

Смотрите также: