1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Начало одного строительства

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем Lekarb, 15.08.16.

  1. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Начало одного строительства
    Рано или поздно у всех встает «квартирный» вопрос. Вот и нам с женой пришлось определяться с жильем. Начальная стадия у нас нестандартная, живем в небольшом частном доме вместе с родителями. Поэтому необходимости срочного приобретения жилья не стояло. Живем в Туле, 200 км от Москвы, близость столицы накладывает свои отпечатки. Цены у нас такие же, а иногда даже выше чем в Москве. Скорее всего что решить вопрос жильем мы сможем позволить себе всего раз в жизни, поэтому сразу было принято решение, что жилье должно быть не меньше 70 кв. м. Проанализировав рынок недвижимости, пришли к выводу, что на начальном этапе, цена квартиры и ремонта в ней где-то на миллион дешевле, нежели построить дом. Оговорюсь, что покупку жилья в недострое мы не рассматривали. Цена готового/вторичного жилья (квартиры) на окраине города у нас примерно 55-60 т. кв. м.

    Поднакопив денег, мы начали неспешно искать устраивающий нас участок. Примерно за пару месяцев мы нашли подходяще предложение, устраивающее нас с точки зрения удаления от центра города, инфраструктуры и транспортного сообщения. Участок 15 соток 27х50 метров с уклоном 3 м на всю длину участка и нормальным круглогодичным подъездом. Первые пол-года после покупки участка потратили на получение разрешения на строительство (и всех сопутствующих документов) и подключение электричества 15кВт. А вот с газом не вышло, его полно вокруг от 170 (низкое давление) до 500 (среднее) метров и, но газовая монополия не дает подключиться. Говорят, ждите пока весь поселок построится и газифицируйтесь за свой счет все вместе. Вместе с газом ушли и мысли о деревянном доме из профилированного бруса (правда, серьезно его никогда не рассматривали, если дерево, то хотели клееный брус.)
     
    Lekarb , 15.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Параллельно, в это же время, разрабатывали планировку дома, исходя из опыта проживания в частном доме. Задача сформировалась следующая:

    1) От цокольного этажа было решено сразу отказаться, т. к. у нас в Туле сплошная глина и затраты на его возведение, гидроизоляцию и водоотвод составляют около 1,5 млн.

    2) Если дом не деревянный, то перекрытия бетонные.

    3) Энергоэкономный дом (так как в будущем придется содержать два дома, свой и родителей)

    4) Площадь дома формировалась исходя из минимально необходимой площади помещений: кухня не менее 11м2, зал 20м2, спальня 18м2, котельная 7м2, пара комнат по 10-12 м2, прихожая 10м2, санузел и ванна раздельные на первом этаже.

    5) Мокрые процессы (котельная,ванная,кухня,с/у) должны быть сосредоточены в одном месте.

    Исходя из поставленных задач, дом получался 150-160 м2. В это же время шел сбор информации по различным технологиям строительства и ценам предполагаемого дома. Так же корректировалась планировка с учетом этих технологий. Каркасный вариант был отвергнут сразу, хотя рассматривался вариант ЛСТК (металлокаркас), т. к. был опыт строительства дома из него. Газо/пено бетон был практически отвергнут сразу, можно сказать, из-за личной неприязни. Всерьез рассматривали технологии различных съемных/несъемных опалубок и клееного бруса. Сравнивали цены и сроки строительства. Последние были важным моментом, т. к. возможности постоянного контроля над строителями нет. Максимум раз в 2-3 дня приезжать вечером на стройку. В конце концов, выбор пал на технологию техноблок, хотя сомнения, как это всегда бывает, оставались. И тут, случайно увидел тему Артема из Санкт-Петербурга о «Строительстве домов из железобетонных панелей». Этой темой всерьез заинтересовался, т. к. сейчас живем в доме из типовых советских керамзито-бетонных панелей и особых проблем с домом не испытываем.
     
    Последнее редактирование: 15.08.16
    Lekarb , 15.08.16
    #2 + Цитировать
  3. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    В этот момент началась адаптация нарисованного проекта под эту технологию и активное общение с Артемом по поводу возможного строительства дома в Туле. Примерно 3 месяца шла переписка, обсуждение возможных решений и приблизительный расчет стоимости. Ключевой проблемой стала стоимость доставки панелей из Питера, около полумиллиона рублей.

    Общая сумма строительства в таком раскладе становилась значительной и было принято решение рассмотреть кирпичный (теплая керамика с облицовкой кирпичом и утеплителем 100мм внутри) вариант. К сожалению, общение со строителями кирпичных домов не привело к какой-либо определенной сумме. Цена называлась с точностью до миллиона рублей. Фактор неопределенности, плюс долгое время строительства (а значит и повышенные доп. расходы), а так же внешний вид кирпичных домов, построенных 10-15 лет назад, заставили отказаться от этой идеи.

    С учетом финансовых трудностей, было решено разделить строительство дома на фундамент и коробку. Участок с уклоном примерно 3%, сплошная глина. Перепад высоты в 750 мм на пятне застройки и 400 мм плодородного слоя существенно влияли на цену фундамента. Несмотря на это, было принято решение на фундаменте не экономить. Поэтому к нему были предъявлены следующие требования:

    1) Обязательно дренаж

    2) Обязательно утепление фундамента и отмостки

    3) Минимальное возвышение фундамента над землей 300 мм.

    4) Фундамент должен выдержать «Бетонный» дом

    Стоимость различных вариантов рассматривалась в одном и том же состоянии: утепленный, с полами, с отмосткой и отделкой цоколя. Свайные, ленточные варианты с обустройством полов и продухами не устраивали по тем или иным причинам. Остановились на варианте плиты, предложенном Артемом. По сути это утепленная плита с полами по грунту, заливаемая за один раз. Она сразу обеспечена пластовым дренажом, а высота ребра в 700 мм позволила поднять ее над землей на необходимое расстояние с учетом уклона. Немаловажным критерием выбора этого варианта послужило и то, что он достоверно подойдет и под другие типы технологий строительства (Техноблок, СИП, Каркас, дерево, в общем все, где стена не толще 220 мм). Это на тот случай, если с ж/б панелями что-то не срастется по тем или иным причинам. Был заказан проект и работы по строительству фундамента. Надо отметить, что Артем все время обсуждения шел на контакт и был готов к обсуждению различных моментов строительства.
     
    Lekarb , 15.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Прошло время, проект был нарисован, на той неделе приехала бригада, началось строительство фундамента. Пока впечатление от бригады положительное. Нормальные строители, работящие, ничего сверхестественного, но и притензий к ним пока нет. Посмотрим, что будет дальше.

    Ну и выкладываю пару фото со стройки и планировку дома. В процесе разработки плана появился второй с/у на втором этаже и раздельный с/у на первом этаже был совмещен.

    план.jpg Тула с кукушкой1.jpg IMG_20160813_111732_HDR.jpg IMG_20160813_111723.jpg IMG_20160815_084841_HDR.jpg
     
    Lekarb , 15.08.16
    #4 + Цитировать
  5. nipfor
    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132

    nipfor

    Живу здесь

    nipfor

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132
    А не думали такие же трёхслойные ЖБ панели отлить на участке? Технология называется Tilt Up. Если рабочие говорите нормальные, то опалубку они смогут сами выставить и залить.
    Вот пример и еще пример. Если покопаться в интернет, то можно найти полно даташитов. На форум хаус даже есть примеры похожей стройки.
     
    nipfor , 22.08.16
    #5 + Цитировать
  6. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Я видел и изучал технологию тилт ап, но тогда уж в сторону техноблока склонюсь.
     
    Lekarb , 22.08.16
    #6 + Цитировать
  7. nipfor
    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132

    nipfor

    Живу здесь

    nipfor

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132
    Замешать ведрами десятки тонн бетона и всё это перелить в опалубку - по моему это трудоёмко.
    Да и вид в итоге не айс получается у него. Хотя всё на любителя.
     
    nipfor , 22.08.16
    #7 + Цитировать
  8. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Кстати, прошла неделя и фундамент залит. Общее впечатление от бригады и качества работ можно оценить, как "классический общестрой". Быстро, недорого, по качеству - нормально. Надо заметить, что фундамент был не из простых: в глине, на склоне, с общей высотой более 1 метра (0.9 м подушка и 0,7 м фундамент), дренажом по периметру.

    Из положительного: от работы не увиливают, работают с раннего утра и до вечера. Все возникающие вопросы решаются с помощью проекта довольно оперативно.

    Из отрицательного: скорость работы накладывает свой небольшой отпечаток на качество. Как и за всеми строителями, есть необходимость проверять и контролировать, хоть и не часто. По факту на стройке, для собственного спокойствия, был 2 раза. Когда копали котлован и когда заливали фундамент.

    В результате, фундамент залит. Из-за высокой опалубки, недельных дождей и уклона по участку, немного выгнуло опалубку в наружу. Две стены получились немного дугой наружу. Панелями стен это закроется, поэтому не очень страшно. Так в последующем предполагается стяжка пола, то поверхность плиты не заглаживали. Ну и пару фотографий со стройки

    IMG_20160819_085334.jpg IMG_20160819_085342.jpg IMG_20160819_173056.jpg IMG_20160819_173141.jpg
     
    Lekarb , 22.08.16
    #8 + Цитировать
  9. nipfor
    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132

    nipfor

    Живу здесь

    nipfor

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132
    На фото видны деревянные подставки под арматуру? Вроде как это не есть гуд. В соседних ветках народ жб раскалывает, забивая деревянные бруски в ЖБ, а потом поливая их водой. А вы такие подставки в фундаментной плите используете.
     
    nipfor , 22.08.16
    #9 + Цитировать
  10. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Ну тилт ап тоже "вручную" мешается и льется. Да и много вопросов по стыковке панелей Тут весь вопрос больше в качество упирается, найти нормальных строителей сложно. Техноблоком хоть кто-то занимается. А под тильт ап строителей хрен найдешь.
    Поэтому надеюсь что с панелями Артема все получиться.
     
    Lekarb , 22.08.16
    #10 + Цитировать
  11. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    Планировались пластиковые покупные, но найти их у нас не удалось. Этот вопрос со мной согласовывался и я дал добро. Подставки были мокрыми когда заливали бетон, плюс намокли от бетона и соответственно разбухли еще до того как бетон встал. Снизу они прикрыты слоем ЭППС и поэтиленовой пленкой. Так что условия их сильного намокания в последующем не возникнут. Чтобы разломить бетон деревом, надо его насквозь пропускать. Да и к тому же плита армирована, так что не думаю что это критично.
     
    Lekarb , 22.08.16
    #11 + Цитировать
  12. nipfor
    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132

    nipfor

    Живу здесь

    nipfor

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.09.14
    Сообщения:
    859
    Благодарности:
    1.132
    Я просто читая одно из ваших первых сообщений

    Мне показалось, что вы отказались от ЖБ панелей в итоге. А если все таки нет и вы тянете это по финансам, то да, все правильно. Всё должно получиться. Технология отличная.
    А если все таки по деньгам не потяните, то посмотрите потом примеры, которые я вам дал. Там руками ничего не мешается, всё заливается с микесера, со стыками тоже проблем быть не должно. У Артёма используются вот такие гибкие связи Peikko:
     

    Вложения:

    • PVL.JPG
    • PVL_E.JPG
    nipfor , 22.08.16
    #12 + Цитировать
  13. Maestro_sam1
    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Maestro_sam1

    Новичок

    Maestro_sam1

    Новичок

    Регистрация:
    15.08.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Удачи в строительстве! Подписался, тоже присматриваюсь к этой технологии.
     
    Maestro_sam1 , 31.08.16
    #13 + Цитировать
  14. Lekarb
    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34

    Lekarb

    Живу здесь

    Lekarb

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.11.15
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    34
    Адрес:
    Тула
    С деньгами щас напряженка, так что строительство самого дома скорее всего отложиться до следующего сезона. Пока в планах организация и утепление отмостки и некоторым разравниванием участка. С трех сторон будет обратная засыпка суглинком.
    Ну и пару фоток со стройки:
    IMG_20160830_084502.jpg IMG_20160830_084433_HDR.jpg
     
    Lekarb , 31.08.16
    #14 + Цитировать

Смотрите также