1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Незарегистрированное строение по меже

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем henaromatus, 10.08.16.

  1. henaromatus
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    henaromatus

    Участник

    henaromatus

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Незарегистрированное строение по меже
    Добрый день!
    Делаем межевание участка с целью продажи его части. В процессе межевания всплыло что по середине межи есть старая баня. Баня нигде не зарегистрирована как собственность и участок был куплен без нее, но она есть на плане участка. Возник вопрос - не тормознут ли сделку из за нее. Инженеры сказали что межевание они сделают, но естесственно ответственности не несут - это понятно. Звонил предыдущей хозяйке участка, она подтвердила что баня никак не регистрировалась, ее просто нанесли на план участка как и туалет, но по скольку она меньше нормы по размеру регистрировать ее не стали. Подскажите как поступить - вести межу посреди участка и отрезать ровный кадастр или обходить это строегие углом? Могут ли возникнуть сложности в процессе регистрации сделки?
     
    henaromatus , 10.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368
    Адрес:
    Москва
    Если баня не стоит на КУ, то на каком плане она отражена?
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #2 + Цитировать
  3. henaromatus
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    henaromatus

    Участник

    henaromatus

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Не правильно описал. на плане БТИ они есть, оформлены как строение - выделено квадратиками на выписке. в росреестре такого объекта нет. сделку по купле продаже я проводил без них. КИ говорит что так сделать можно - размежевать посередине бани, но в процессе сделки могут быть сложности - приостановка или отказ в регистрации права. но риски остаются... вот как то так.
     
    henaromatus , 10.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368
    Адрес:
    Москва
    Если баня не стоит на КУ, то это означает, что её де-юре не существует, а значит никаких сложностей из-за неё быть не может в принципе... вот как-то так.
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #4 + Цитировать
  5. henaromatus
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    henaromatus

    Участник

    henaromatus

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    а как можно узнать стоит ли она на кадастровом учете? в кадастровой выписке она нанесена на план участка и числится как строение у нее есть даже некий номер - выглядит как кадастровый участки и дальше через двоеточие 001, 002, 003. 002 это баня, остальное сараи - но нигде этого не написано и в росреестре я таких объектов не нахожу...
     
    henaromatus , 10.08.16
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.064
    Благодарности:
    4.368
    Адрес:
    Москва
    Заказываете КП здания/строения, указав КН участка.
    Если, вдруг, в кадастре чего-то отыщется, то у того же КИ закажите акт обследования участка и снимите с КУ баню (или чего там обнаружится), которой нет.
    И ничего мешать не будет.
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #6 + Цитировать
  7. henaromatus
    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    henaromatus

    Участник

    henaromatus

    Участник

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Спасибо!
     
    henaromatus , 10.08.16
    #7 + Цитировать

Смотрите также: