1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Изменение схемы участка из-за обнаруженных коммуникаций

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Olegatrr, 10.08.16.

  1. Olegatrr
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Olegatrr

    Участник

    Olegatrr

    Участник

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининградская область
    Изменение схемы участка из-за обнаруженных коммуникаций
    Здравствуйте, форумчане!
    Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в моей ситуации. Я взял в аренду у администрации района два участка земли из земель населённого пункта. ЗУ1 на схеме - под сад и ЗУ2 на схеме - под огород. Недавно выяснилось, что по моим участка вдоль проходят два телефонных кабеля (на схеме нарисованы карандашом). При формировании участков было учтено расположение одного кабеля вдоль дороги (он на схеме пунктиром). О двух других ни администрация, ни кадастровый инженер, ни даже представители Ростелекома не знали. Кабель уложен неглубоко, плюс охранные зоны. Получается, что я теряю почти половину своего участка - полосу в 12 метров шириной. Даже если откинуть то, что я хотел в дальнейшем перевести его под ИЖД, я не могу вести разрешённую деятельность на участке - садоводство. Я не могу вспахать часть участка под огород.
    Участки - земли населённых пунктов в зоне СХ1.
    Я спросил в администрации о возможности передвинуть участки (земля рядом свободна), или изменить схему расположения в рамках общей площади. Мне сказали, что так сделать нельзя.
    Как исправить данную ситуацию? Кто виноват? И кто должен за это платить? 20160810-0001.jpeg
     
    Olegatrr , 10.08.16
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Можете пахать землю и сажать, что угодно, а перевод земли под ИЖС - под большим вопросом.
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #2 + Цитировать
  3. Olegatrr
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Olegatrr

    Участник

    Olegatrr

    Участник

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининградская область
    @Cedric_1, под большим вопросом из-за кабелей или из-за зоны СХ-1? У кабеля есть охранная зона. Посадки я должен согласовывать с ростелекомовцами. Теоретически они могут и запретить. Пахать не могу, кабель будет повреждён, он близко от земли.
     
    Olegatrr , 10.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Из-за зоны. Её придётся менять, а для этого нужны веские основания.
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #4 + Цитировать
  5. Olegatrr
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Olegatrr

    Участник

    Olegatrr

    Участник

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининградская область
    @Cedric_1, администрация поселения делала это без оснований в другом посёлке через общественные слушания. А в нашем посёлке нет земли для строительства, это последняя свободная зона.
     
    Olegatrr , 10.08.16
    #5 + Цитировать
  6. Olegatrr
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Olegatrr

    Участник

    Olegatrr

    Участник

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининградская область
    Получается, что я не могу использовать свой участок полностью по назначению. Администрация меня не информировала на этапе утверждения схемы о наличии обременения, в кадастровом паспорте на участок данных об обременении нет. Как я могу отстоять свои права арендатора (и нарушены ли они)? Какие претензии я могу предъявить администрации района и могу ли? Я в растерянности :faq: Я хочу, чтобы эти кабеля оказались подальше от моего участка.
     
    Olegatrr , 10.08.16
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Охранная зона кабеля связи - 2 м в каждую сторону. В охранной зоне нельзя строить и сажать деревья.
     
    Cedric_1 , 10.08.16
    #7 + Цитировать
  8. Olegatrr
    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0

    Olegatrr

    Участник

    Olegatrr

    Участник

    Регистрация:
    24.06.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Калининградская область
    @Cedric_1, да, я знаком с этой информацией. Как я писал выше в своё сообщении, получается, что почти половину своего участка не могу использовать: 5 метров - расстояние от забора соседнего участка до охранной зоны первого кабеля, далее 2 метра охранная зона кабеля с другой стороны, 1 метр до следующего кабеля, 2 метра охранная зона второго кабеля с другой стороны: итого 12 метров шириной и 40 метров длинно (т. к. кабели идут вдоль участка) полоса земли, где я не могу заниматься садоводством... И это выясняется после того, как я оформил участок в аренду, заплатил за работу кадастрового инженера и т. п.
     
    Olegatrr , 10.08.16
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.243
    Благодарности:
    3.736
    Адрес:
    Москва
    Можете обратиться за снижением размера арендной платы, но Вам надо будет обосновать своё желание. Особенно, если дело дойдёт до суда.
     
    Cedric_1 , 11.08.16
    #9 + Цитировать