Куплю Куплю дом

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем sokrat72, 02.08.16.

  1. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    Куплю дом
    Здравствуйте форумчане. Да да, тема со знаком вопроса. И дело вот в чем: предлагают мне купить таунхаус, площадь 297 метров по документам, первый этаж гараж на две машины, газ, свет вода подведены, котел самый дешевый не подключен - обещают врезку в середине октября. Земли 230 метров отдельное св-во. на таун св-во как на квартиру в блокированном доме. И вот вопрос сколько оно может стоить? Мне кажется что просят дорого, но собственник утверждает что это себестоимость строительства. По фотографиям можно что-нибудь определить? понятно что по фото не многое можно сказать, но на ваш взгляд, сколько оно может стоить? На плане се
     

    Вложения:

    • 20160530111228.jpg
    • 20160530111313.jpg
    • 11_(2).JPG
    • 11_(3).JPG
    • 11_(4).JPG
    • 11_(5).JPG
    • 11_(6).JPG
    • 11_(7).JPG
    sokrat72 , 02.08.16
    #1 Цитировать
  2. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    На плане секция А.
     

    Вложения:

    • 11_(8).JPG
    • 11_(9).JPG
    • 11_(10).JPG
    • 20160529120253.jpg
    sokrat72 , 02.08.16
    #2 Цитировать
  3. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    Месторасположение - территория новой москвы, примерно 20 км от мкад.
     

    Вложения:

    • 20160529120241.jpg
    sokrat72 , 02.08.16
    #3 Цитировать
  4. Vitalson
    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    4.960
    Благодарности:
    9.321

    Vitalson

    Реализатор чумачечих идей

    Vitalson

    Реализатор чумачечих идей

    Регистрация:
    11.06.12
    Сообщения:
    4.960
    Благодарности:
    9.321
    Адрес:
    Волгоград
    Хочется дешево и сердито? Как вкусно то пахнет сыром! Из мышеловки...
     
    Vitalson , 02.08.16
    #4 Цитировать
  5. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Себестоимость его 3 ляма + земля лям + лям коммуникации. Просят-то скока?
     
    Garrik , 02.08.16
    #5 Цитировать
  6. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    По вашей математике я бы его сегодня купил. :)) Сейчас просят 11500. Год назад в обьявлении висел за 16.
     
    sokrat72 , 02.08.16
    #6 Цитировать
  7. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    к сожалению продавцы 99% обьектов не делают дешево, все обьявления висят годами и не продаются. Я год ничего толкового найти не могу.
     
    sokrat72 , 02.08.16
    #7 Цитировать
  8. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Это себестоимость, без взяток чиновникам от строительства. А сколько они хотят, мне неведомо.
     
    Garrik , 02.08.16
    #8 Цитировать
  9. Garrik
    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Garrik

    Любитель шашлыка на природе.

    Регистрация:
    21.06.10
    Сообщения:
    332
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    А не кидалово? Спросите, можно деньги потом, после получения свидетельства о собственности и подключения газа со светом:aga:
     
    Garrik , 02.08.16
    #9 Цитировать
  10. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Свидетельство как на квартиру в блокированном доме - вы уверены в формулировке? А какой статус и ВРИ земель, где все это расположено? Что написано в документах на землю? Есть ли межевание, либо у вас доля в участке?

    Кто будет эксплуатирующей организацией и что в договорах? Что будет, если лет через 5 крыша потечет, магистральная труба в водопроводе лопнет?
     
    Glorf , 02.08.16
    #10 Цитировать
  11. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Такого понятия, как "таунхаус", в законах нет. В первую очередь разберитесь, что именно вам продают.
     
    Glorf , 02.08.16
    #11 Цитировать
  12. sokrat72
    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8

    sokrat72

    Участник

    sokrat72

    Участник

    Регистрация:
    30.11.11
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    8
    Адрес:
    Куровское
    В свидетельстве на квартиру написано: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 300 кв. м. этаж 1,2,3, адрес...
    на землю написано: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, общая площадь 230 кв. м, адрес...
    межевание есть, по номеру на кадастре участки под домом разделены на 4 части. "rcgkefnbhetotq организации нет, договоров нет. Коммуникации вода, свет и канализация, со слов собственника принадлежат городу. Газовая труба принадлежит собственнику на земле перед всем зданием, после оформления св-ва на газ собственник в договоре готов бесплатно сделать отчуждение 1/4 части земли. труба газовая остается его.
     
    sokrat72 , 02.08.16
    #12 Цитировать
  13. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Я понимаю, что речь про участок, а не про сам дом, но все равно сомнительно.
    Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) - размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
    Что это значит? На участок конкретный кадастровый номер есть?

    Изучайте правоустанавливающие документы, а не правоподтверждающие. Если с землей "мудрили", то правоподтверждающие документы вполне могут в порядке, но это не спасет от сноса за вас счет.
     
    Glorf , 02.08.16
    #13 Цитировать
  14. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Квартира бывает только в многоквартирном доме. А еще в многоквартирном доме есть общее имущество. Задумайтесь, кто будет заниматься его обслуживанием и эксплуатацией, как и кто будет улаживать этот вопрос с соседями.

    Ну и про общие недостатки подобного рода жилья не забывайте. Например, большее количество потенциально конфликтных ситуаций с соседями, чем в многоквартирном доме.
     
    Glorf , 02.08.16
    #14 Цитировать
  15. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    196
    Адрес:
    Москва
    Дом, кстати, жилым не выглядит. Если, как говорите, падение в цене с 16 до 11,5 за год, при этом дом до сих под черновую отделку и без газа... Ликвидные квартиры (не дома), наоборот, имеют свойство дорожать по мере стройки дома. И на кризис не сошлешься, он и год назад был.

    Очень внимательно надо смотреть, предложение подозрительное.
     
    Glorf , 02.08.16
    #15 Цитировать