1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Строительство дома на продажу...

Тема в разделе "Строительство дома, бани, коттеджа", создана пользователем vanguards, 01.08.16.

  1. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Строительство дома на продажу...
    Друзья, подскажите в какую тему пойти почитать, пока явного ответа на свой вопрос не нашел.

    Итак имеется участок, на котором есть идея построить два отдельно стоящих дома, затем разделить его и продать по отдельности.

    Важный момент, не смежные таунхаузы а именно дома, примерно 120-130м общей площади

    Суть вопроса, из чего и по какой технологии их построить чтобы они не вызывали отторжение у потенциальных покупателей, типа ааа ... это дерьмо явно строили на продажу.

    Но поскольку это будет стройка на продажу, то естественно стоит вопрос рентабельности, чтобы готовая постройка не превысила стоимость уже имеющихся на рынке домов, вопрос постройки дома мечты для себя, когда цена вопроса в разумных пределах значения не имеет тут не подходит :)

    Варианты которые я рассматриваю
    1 - каркасный дом из металлопрофиля, покупка готового проекта без монтажа дома сторонним застройщиком, пока не знаю есть ли такие варианты продажи...

    2 - каркасный дом из деревянных конструкций, опять таки, без сборки со стороны поставщика дома

    3 - купить пресс для блоков, делать газополистирольные или просто газобетонные блоки и из них построить

    4 - пенопластовые блоки под заливку?

    5 построить из кирпича, вероятно не рассматривается по причине как я полагаю наиболее высокой стоимости.

    По какой технологии будет наиболее дешевый вариант в расчете на 1м дома с отделкой, в данном случае стоимостью монтажа следует пренебречь, так как есть вариант рабочей силы которая выполнит любую из поставленных задача за условно одинаковую стоимость...

    Заранее спасибо...
     
    vanguards , 01.08.16
    #1 + Цитировать
  2. cerb0z
    Регистрация:
    14.10.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    6

    cerb0z

    Участник

    cerb0z

    Участник

    Регистрация:
    14.10.13
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Минск
    СИП-панели или кустарный газобетон.
     
    cerb0z , 01.08.16
    #2 + Цитировать
  3. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381
    Адрес:
    Домодедово
    Только сначала нужно размежевать участки и получить на это документы:um:
    Ибо иначе - это будет не "инвестиционный проект", а "личная авантюра":close::aga:
     
    beutiflet , 01.08.16
    #3 + Цитировать
  4. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    Вам бы еще проверить возможности подключения коммуникаций. газ/вода/канализация/свет... без этой "радости" дома мало кому нужны. а участок сколько соток? и посмотрите по рынку сколько примерно стоят дома в вашем районе похожего плана. застройщики обычно массовостью застройки берут, да дешевыми материалами/рабочей силой обходятся. в вашем случае выйдет куча времени/сил/нервов потраченных, а купят ли - неизвестно.
    ЗЫ: я лично никогда бы готовый дом не купила и недострой тоже... лучше сама накосячу, зато буду точно знать где, что и как у меня сделано... и проект под меня с моими "хотелками".. а так вот езжу мимо домов трех с надписью "продается" уже больше 2-х лет
     
    ifrit , 01.08.16
    #4 + Цитировать
  5. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Участок в пригороде Анапы, коммуникации частично есть, а вот инфраструктура не очень, но думаю реально продать, идея как раз не сильно поднимать ценник и продать быстро...
     
    vanguards , 01.08.16
    #5 + Цитировать
  6. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Вот по юр части не знаю пока что делать, а разве после застройки нельзя размежевать?
     
    vanguards , 01.08.16
    #6 + Цитировать
  7. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    категория земель какая? в принципе на одном участке разрешено строить один дом. иначе провести по документам на порядок сложнее, да и те же подключения не проведешь. хоть ту же электрику
     
    ifrit , 01.08.16
    #7 + Цитировать
  8. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381
    Адрес:
    Домодедово
    Потом будет сложнее 100%
    А прикинте, если построите УЖЕ 2 дома, а юридически их не "размежуют"?:no:
    (Мало ли по каким причинам)
    И потом не спрашивайте тогда откуда берутся разорившиеся инвесторы :no::victory:;)
     
    beutiflet , 01.08.16
    #8 + Цитировать
  9. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    А как же тогда люди при разводе целые дома делят и продают по половине дома?

    Вообще планирую узнать у юристов помогаторов этот вопрос, но если строить один дом то большого смысла нет, прибыль будет на уровне моральных затрат на всю эту затею :)

    Электрика есть уже, правда на один дом само собой, эти участки лет 10 назад нарезали, там уже все застроено, собственники брали себе, но развелись так ничего и не построив толком.

    Вот мне кажется что СИП как раз вызовет негатив у покупателей, да и вонять он будет "новой мебелью" лет 20 наверное пока выветрится
     
    vanguards , 01.08.16
    #9 + Цитировать
  10. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381
    Адрес:
    Домодедово
    С войной и многолетними разборками в судах:um:
    Оно Вам надо? :faq:
    Вы пытаетесь найти решение личного инвестиционного проекта или получить "геморрой" на всю жопу:close::|::faq:
     
    beutiflet , 01.08.16
    #10 + Цитировать
  11. ifrit
    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296

    ifrit

    странная

    ifrit

    странная

    Регистрация:
    05.05.09
    Сообщения:
    407
    Благодарности:
    296
    Адрес:
    Москва
    @vanguards, чтобы продать 2 дома, нужны 2 отдельных участка, 2 отдельных ввода электрики и всего по 2. так что проще размежеваться сначала, заодно проверьте что можно уменьшить участки до половины)
    и сравнение деления дома на 2 части и двух домов на одном участке - не равнозначны.

    в общем вас предупреждали)
     
    ifrit , 01.08.16
    #11 + Цитировать
  12. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Спасибо по юридической стороне понятно, а как быть с технологией постройки ?
     
    vanguards , 02.08.16
    #12 + Цитировать
  13. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381
    Адрес:
    Домодедово
    Это вторично (и всяко обсуждаемо) если сумеете "разрулить" юридическое:um:;)
     
    beutiflet , 02.08.16
    #13 + Цитировать
  14. vanguards
    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1

    vanguards

    Участник

    vanguards

    Участник

    Регистрация:
    09.09.15
    Сообщения:
    41
    Благодарности:
    1
    Общался тут с одним помогатором, говорит все реально сделать, можно до постройки, можно после, можно по документам оформить что уже построено, вариантов говорит много на любой бюджет :)

    В рамках этого топика хочется получить вектор для развития темы именно бюджетной постройки, в данном проекте я выполняю роль организатора и частично софинансирую его, а распилом земли будет заниматься собственник.
     
    vanguards , 02.08.16
    #14 + Цитировать
  15. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.381
    Адрес:
    Домодедово
    Сначала реально разделите (и желательно получить документы) :um:
    А еще "тех-условия" создайте- количество электричнества, газа, водопровода и канализации
    (или сами обозначьте)
    Остальное - банальная рутина:victory:
    (То есть масса способов есть и 100% будет рентабельно при наличии вышеуказнного:um:)
     
    beutiflet , 02.08.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также