1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Уточнение границ земельного участка

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем alex0911, 25.07.16.

  1. alex0911
    Регистрация:
    23.07.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    alex0911

    Участник

    alex0911

    Участник

    Регистрация:
    23.07.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Уточнение границ земельного участка
    Добрый день, прошу совета у бывалых.

    Ситуация следующая:

    Отцом был получен дачный участок в 1993 году в дачном товариществе для ведения садоводства на основании Свидетельства пожизненного наследуемого владения на землю (размер участка в свидетельстве - 0,07 га (7 соток).

    По дачной амнистии участок был переоформлен в мае 2016 г. в собственность и получено свидетельство о государственной регистрации права (в свидетельстве указано 700 кв. м.), межевание участка не проводилось и площадь не измерялась, участку был присвоен кадастровый номер как ранее учтенный, на сайте публичной кадастровой карты сведения о границах объекта отсутствуют (местоположение указано ориентировочно в виде точки). Категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование земли: для садоводства.

    Фактически размер участка больше и составляет - 900 кв. м., претензий со стороны соседей нет - имеется нотариальное согласие, со всех сторон стоят заборы с 1993 года.

    В ПЗЗ данного муниципального образования установлены следующие предельные размеры земучастков для садоводства:

    Предельный минимальный размер земельных участков - 200 кв. м.

    Предельный максимальный размер земельных участков - 1500 кв. м.

    Вопросы:

    1) Возможно ли в рамках уточнения границ (межевания) увеличить площадь земельного участка с 700 кв. м. до 900 кв. м. без выкупа у муниципалитета земли, то есть напрямую через Росреестр?

    2) Если возможно, какие действия и какой нужен перечень документов в Росреестр?

    P. S. Хотелось все провести минуя коррумпированную администрацию муниципалитета, знаю людей которые не могут даже официально выкупить у муниципалитета по 100% кадастровой стоимости - глава муниципалитета помимо кадастровой стоимости просит еще 50% накинуть ему, иначе никак.
     
    alex0911 , 25.07.16
    #1 + Цитировать
  2. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.325
    Благодарности:
    708
    Адрес:
    Иркутск
    Да, если у вас действительно минимальный размер 200 кв. м.
    Вам нужен только межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
     
    Mrak1983 , 25.07.16
    #2 + Цитировать
  3. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    Добрый день. Чтоб не создавать новую тему напишу сюда.
    Подскажите знающие люди, стоит ли ждать отказ от кадастровой палаты ?
    Суть такая: купили два з/у -смежные, участкам присвоены адреса, один уч. 68 (крайний отмежеван), уч. 66 стоит на кадастре, но без границ, сейчас его отмежевали и подали документы в кад. палату -уточнение границ местоположения-. С другой стороны соседи уч. 64 отмежеван. Получается, что уч. 66 находится между двумя отмежеванными участками, с конкретным адресом: Речная 66.
    КИ попросил подписать меня акт согласования границ между моими же участками 66 и 68.
    Вопрос такой возник, что встретила КИ, а он говорит, что будет скорее отказ из КП, что нужно доказывать как-то, что участок находится именно там. Я не могу понять, а как еще доказывать, если у зу есть конкретный адрес, нумерация идет по порядку ?
    Простите за сумбур.
     
    1ЖуЖа , 19.08.16
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @1ЖуЖа, но ведь пока отказа нет. Только слова странного КИ, который заставил согласовывать уже согласованную границу.
     
    Jadran , 24.08.16
    #4 + Цитировать
  5. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    @Jadran, пришло решение о приостановление, суть: нужно доказать, что участок был на этом месте более 15 лет:faq:. Сегодня поеду в сельсовет с заявление о предоставление такой инфы, т. е копию старого плана и что там еще у них есть. Дурдом какой-то, у участка есть конкретный адрес, с двух сторон зажат другими участками (уже отмежеванными), спереди дорога, сзади подпирает река.
    Боюсь что будет засада: старый план видела, на ватмане нарисовано от руки, прямоугольники и на них написано, кому они отданы, но только там эти прямоугольники вытянуты от дороги к реке, а по факту на местности ВСЕ, не только наш, вытянуты вдоль дороги (как-бы перевертыши). Их иначе не расположить, речка не даст:faq::faq::faq::faq:. Не знаю чем все кончится.
    КИ хотел сам запрос в сельсовет дать, но поеду сама, думаю быстрее будет, там вроде нормальные тетки работают. Может завтра и ответ уже дадут.
     
    1ЖуЖа , 24.08.16
    #5 + Цитировать
  6. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Можете выложить это чУдное решение о приостановке, замазав личные данные?
    Где сиё происходит?
     
    Jadran , 24.08.16
    #6 + Цитировать
  7. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    @Jadran, Новгородская область, Старорусский район, отсканю попозже и кину
     
    1ЖуЖа , 24.08.16
    #7 + Цитировать
  8. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    А так съездила к теткам в сельсовет, заявление приняли, сказали ответ дадут на следующей недели, но у них план от 2004 г. т. е. всего 12 -летней давности, сказали, что еще поищет более старые схемы. надеюсь что найдут.
    КИ сказал, что такие заморочки с конца июля начались, КП стала требовать "доказательства"
     
    1ЖуЖа , 24.08.16
    #8 + Цитировать
  9. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    @Jadran,надеюсь будет видно
    001.jpg 002.jpg 003.jpg 004.jpg
     
    Последнее редактирование модератором: 14.10.16
    1ЖуЖа , 24.08.16
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @1ЖуЖа, вроде из выложенного документа прямо следует, что ситуация немного не такая, как вы её описали. Разве не так?
    В ответе кадастровой чётко прописано, что накосячил ваш КИ, оформив кадастровый план неправильно. В чем косяк, тоже описано чётко.
    Ничего нового в конце июля в законах, как это пытается представить КИ, не появилось. Просто он должен нормально делать свою работу, за которую берет, видимо, немалые деньги.
    Как то так.
     
    Jadran , 24.08.16
    #10 + Цитировать
  11. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    @Jadran, ну так я и не спорю, просто там пишут, что надо было приложить доказательства о существование участка более 15 лет на этом самом месте.
    А зачем доказывать, если у участка есть конкретный адрес? если он зажат двумя другими с порядковыми адресами? участок большей площади туда не сунешь-места нет.
    КИ сказал, что раньше они не доказывали местоположение. Может конечно просто из меня делают дуру ...
    Купили мы его у человека со св-вом о праве собственности от 1992 г.
    Посмотрю что будет в повторном обращение об уточнение местоположения. В сельсовете обещали написать как просит КП.
     
    1ЖуЖа , 24.08.16
    #11 + Цитировать
  12. YaOlga174
    Регистрация:
    09.05.13
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    236

    YaOlga174

    Живу здесь

    YaOlga174

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.05.13
    Сообщения:
    184
    Благодарности:
    236
    Адрес:
    Челябинск
    Подскажите, каким законом регламентировано требование о согласовании границы участка с соседом? И что делать, если председатель подписал документ, а соседка не собирается подписывать, мотивируя, что у нее украли землю (заборы всю жизнь стоят на одном месте, размеры участков одинаковые (у всех одинаковая ширина и длина, в советское время завод намерял). Что делать в такой ситуации?
     
    YaOlga174 , 26.08.16
    #12 + Цитировать
  13. 1ЖуЖа
    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9

    1ЖуЖа

    Участник

    1ЖуЖа

    Участник

    Регистрация:
    28.07.16
    Сообщения:
    28
    Благодарности:
    9
    :) все, кончилась наша эпопея с уточнением границ, две приостановке и нас поставили на учет.
    Для себя сделала вывод, больше никогда не буду покупать участки без межевания.

    Теперь у меня новая история, наши соседи залезли к нам на 4 метра. по всей смежной границе. У них уже стоит капитальный забор высотой 3 метра. То что он три метра в высоту и не прозрачный меня это даже радует, не особо-то мы общительные.
    Вот теперь думаем как лучше поступить: предложить им переносить забор или предложить выкупить то, что они захапали.
    Перенести забор им сложнее, у них за ним уже дорожки выложены на территории, парковка для машины сделана, деревья посажены (молодые)..Ворота для въезда на метр заходят на нашу земельку. Короче говоря, работы будет много.
    Еще у них дом поставлен в метре от наших границ. Вот.
     
    1ЖуЖа , 12.10.16
    #13 + Цитировать
  14. Hotlips2005
    Регистрация:
    08.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Hotlips2005

    Новичок

    Hotlips2005

    Новичок

    Регистрация:
    08.06.15
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    221-фз О государственном кадастре недвижимости
     
    Hotlips2005 , 14.10.16
    #14 + Цитировать
  15. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    656
    Благодарности:
    484
    Статья 39, там все написано.
     
    preparator_76 , 18.10.16
    #15 + Цитировать