1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

"Дачная амнистия" на жилой дом старой постройки

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Rev2411, 14.07.16.

  1. Rev2411
    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Rev2411

    Участник

    Rev2411

    Участник

    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    "Дачная амнистия" на жилой дом старой постройки
    Всем добрый вечер. Сразу прошу прощения, если вопрос не по теме. Есть жилой дом в подмосковной деревне, построенный еще в 70-е годы и долевой собственности на 3-х человек. В Росреестре на него нет никаких данных, т. к. скорее всего, когда в 90-х годах эта служба создавалась, из БТИ (где хранились все данные) никаких сведений не передавали. Оформить этот дом нет никакой возможности, т. к. прошло много времени, 2-их собственников уже нет в живых и в 2000-х годах он полностью переделан из деревянного в кирпичный (соответственно планировка тоже изменилась). Есть мысль заполнить декларацию об объекте недвиж. имущества и зарегистрировать ее к Росреестре с "нуля". Как считаете, такой вариант имеет право на жизнь? Земельный участок зарегистрирован и оформлен на одного человека (дочь, одного из умершего собственника на дом). Хотелось бы и дом на нее оформить. Фактически в этом доме уже много лет она одна и проживает.
     
    Rev2411 , 14.07.16
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Не получится, т. к. дом находится в деревне. Участок скорее на землях нас. пунктов с назначением ИЖС или ЛПХ. Так что такой вариант не подходит вам.
    В регистрационной службе росреестра может и нет сведений (т.к. право не регистрировалось), а вот в Кадастре недвижимости (ГКН) наверняка сведения о вашем доме имеются, есть даже кадастровый номер.
    Если всё же нет (в чем сомневаюсь) - вызываете любого кадастрового инженера (в любой геодезической фирме), который подготовит вам техплан, который вы сдаете в кадастровую палату (можно через МФЦ), далее получаете кад. паспорт на дом, далее идете в росреестр (регпалату) и регистрируете право собственности на дом. Собственно всё.
     
    Dimkalab , 14.07.16
    #2 + Цитировать
  3. cdi52
    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15

    cdi52

    Участник

    cdi52

    Участник

    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    г.Н.Новгород, ул.Донецкая, д5
    Если земля уже оформлена на одного человека, то обращаетесь к любому КИ, он вам поставит дом на учет. Так как с дачными домами - по декларации без кад. инженера("на халяву"), не получится.
     
    cdi52 , 15.07.16
    #3 + Цитировать
  4. Rev2411
    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Rev2411

    Участник

    Rev2411

    Участник

    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за информацию, теперь более менее понятно. Посмотрел в документе собственности на землю, дествительно земля - ЛПХ. Не совсем понятно следующее:
    Я зашел на сайт росреестра посмотреть информацию по ГКН. Задавал поиск данных по адресу дома. На участке почему-то числятся несколько объектов по этому адресу (4) с какими-то нереальными площадями (800, 300, 70, 40 кв. м.). Никогда таких построек не было за этим адресом. Как быть?
    И главный вопрос - в БТИ ранее заказывали технический паспорт на дом (нужно было усатновить счетчик на газ). В нем в том числе есть информация о собственниках. Как это в этом случае повлияет на регистрацию дома? Как я понял технический план, кадастровый паспорт сейчас заказывается уже не в БТИ, а в другой организации. Нужен ли в этом случае будет технический паспорт на дом? Отрязится ли информация о собственнах в кадастровом паспорте и далее при регистрации в росреестре? Нужно, чтобы зарегистрировать собственность на одного человека - владельца земли.
     

    Вложения:

    • ГКН2.jpg
    Rev2411 , 15.07.16
    #4 + Цитировать
  5. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Возможно, такие же адреса есть и на соседних участках. 800 кв. м - это точно дом, может зем. участок?
    В техпаспорте есть общая площадь дома, сравните, совпадает ли она с одной из вышеперечисленных из ГКН?
    Никак не повлияет, для регистрации права собственности техпаспорт на дом не нужен.
    Не нужен.
    Нет, не отразится.
     
    Dimkalab , 16.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710
    Адрес:
    Иркутск
    Если технический план изготовлен до 1 января 2013г., то он будет основанием для подготовки технического плана.
     
    Mrak1983 , 19.07.16
    #6 + Цитировать
  7. Rev2411
    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Rev2411

    Участник

    Rev2411

    Участник

    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Добрый вечер всем! Очередной вопрос к профи. Вызвал кадастрового инженера для подготовки технического плана и декларации. При заполнении декларации в разделе 1 (адрес объекта недвижимости) КИ категорически настаивает не заполнять номер дома. Ограничивается только улицей. Насколько это правильно? Дом стоит уже 30 лет, на дом есть домовая книга. Все счета за газ и электричество приходят на этот адрес. Говорит, что если будет заполнен номер дома, то в кадастровой палате декларацию завернут и не поставят на учет. Не знаю что и делать. Какие есть подводные камни?
     
    Rev2411 , 11.08.16
    #7 + Цитировать
  8. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710
    Адрес:
    Иркутск
    Все правильно. При отсутствии акта ОМС о присвоении адреса, указывается только местоположение здания до названия улицы.
    Приказ 628 от 13.12.2010г. п. 11. В реквизите "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия.
    При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке "Иное" вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т. д.).
    Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т. д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т. д.) поселения.

    Можете взять в администрации постановление о присвоении адреса сейчас и тогда пропишите в декларации адрес до номера дома. Либо можете взять постановление после кадастрового учета дома, тогда вам нужно будет обратиться в Росреестр с заявлением об изменении адреса.
     
    Mrak1983 , 12.08.16
    #8 + Цитировать
  9. Rev2411
    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2

    Rev2411

    Участник

    Rev2411

    Участник

    Регистрация:
    21.04.13
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Москва
    Приехали :( От Росреестра пришел отказ - нет разрешения на строительства дома. Говорят с августа ввели новые правила. Теперь это обязательное условие. Ну и хрен с ними. Значит не будем ставить на учет и платить налоги, не хотят как хотят.
     
    Rev2411 , 20.09.16
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    С июля.
     
    Jadran , 20.09.16
    #10 + Цитировать
  11. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710
    Адрес:
    Иркутск
    Вашему дому более 30 лет, а значит у вас и не может быть РнС. Вместо РнС вы можете использовать другие разрешительные документы (акт об отводе земли под строительство, старое свидетельство на землю и т. п.) Есть соответствующие письма Росреестра и Минэкономразвития, прикрепил к сообщению.
     

    Вложения:

    Mrak1983 , 21.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Seilenos
    Регистрация:
    22.05.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    23

    Seilenos

    Живу здесь

    Seilenos

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.05.13
    Сообщения:
    165
    Благодарности:
    23
    Адрес:
    Москва
    Кто в курсе, это относится только к землям для ИЖС или начали ставить палки в колеса и для СНТ?
     
    Seilenos , 26.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Meril_1805
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Meril_1805

    Участник

    Meril_1805

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    от знакомого юриста слышала, что СНТ вроде пока не трогают, но на 100% заявлять не могу.
     
    Meril_1805 , 26.10.16
    #13 + Цитировать
  14. Meril_1805
    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3

    Meril_1805

    Участник

    Meril_1805

    Участник

    Регистрация:
    23.11.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    3
    Mrak1983, а есть успешный опыт такого оформления?
    У меня ситуация такая: участок в собственности с давних пор, на нем стоял старый дом без оформления (документов нет, без кадастрового номера, паспартов никаких на него нет, домовой книги нет). После его снесли и на его месте поставили новый дом (по размеру чуть отличается).
    Сейчас из документов есть только старое свидетельство на участок, новое свидетельство на участок и кадастровый номер дома. т. е. принеся в МФЦ эти документы+декларацию дом могут оформить в собственность с учетом поправок июля?
     
    Meril_1805 , 26.10.16
    #14 + Цитировать
  15. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.326
    Благодарности:
    710
    Адрес:
    Иркутск
    Успешный опыт есть, но я писал именно про оформление домов старой постройки.
    Т. е. вы успели до 3.08.16 обратиться к кадастровому инженеру и поставит дом на кадастровый учет? Тогда просто сдаете в МФЦ кадастровый паспорт дома, свидетельство на землю и госпошлину 350 рублей. Декларация сдается при регистрации садовых домиков.
     
    Mrak1983 , 26.10.16
    #15 + Цитировать