1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Помогите советом - съехали границы участка

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем 280335, 11.07.16.

  1. 280335
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    280335

    Участник

    280335

    Участник

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Помогите советом - съехали границы участка
    В 2008 году сделал межевание и получил Кадастровый план. В этом году соседи начали делать себе, вызвали геодезистов, те говорят, что мой участок на местности переехал метров на 8. Границы и заборы стоят без изменения давно. На кого жаловаться? (Что делать?)
     
    280335 , 11.07.16
    #1 + Цитировать
  2. Trader167U
    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    363

    Trader167U

    Живу здесь

    Trader167U

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.11.15
    Сообщения:
    885
    Благодарности:
    363
    Адрес:
    СПб
    На кадастрового инженера или техника БТИ, которые Вам колышки ставили. Понятно что у соседей приехал геодезист с тахиометром Leica, за 1 млн. руб и выставил все как надо. А специалист с БТИ или иной служащий рулеткой Вам намерили. Но Вы тут не при чем. Вам показали "где", а Вы установили забор на этом "где".
     
    Trader167U , 11.07.16
    #2 + Цитировать
  3. cdi52
    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15

    cdi52

    Участник

    cdi52

    Участник

    Регистрация:
    08.02.16
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    г.Н.Новгород, ул.Донецкая, д5
    ищите тех, кто вам межевание в 2008 году сделал. если не найдете, то придется исправлять координаты за свой счет.
     
    cdi52 , 11.07.16
    #3 + Цитировать
  4. sergeygz
    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    88

    sergeygz

    Живу здесь

    sergeygz

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.10.11
    Сообщения:
    73
    Благодарности:
    88
    Адрес:
    Мособласть
    У меня похожая ситуация, только с другой стороны (соседний участок заехал к нам на 69 кв. м., вглубь на еще один на 70 кв. м) и повернут градусов на 8. Кадастровый инженер предложил следующее: пригласить владельца этого участка к ним в контору, чтобы они ему показали на эту техническую ошибку. Потом он должен написать заявление на исправление этой ошибки, чтобы инженер выехал на место и "поставил" участок на свое место (плата за исправление технической ошибки составляет у нас примерно 20% от стоимости новой геодезии). Если сосед не согласен на эту процедуру, то, как говорит кадастровый инженер, мы подаем в суд, а далее суд запрашивает кадастровых инженеров, они дают заключение, что геосъемка выполнена с технической ошибкой и суд снимает тот участок с кадастрового учета. А это, как Вы сами понимаете, соседу опять встанет в копеечку - судебные издержки плюс вновь заказывать постановку участка на кадастровый учет. Есть и еще один вариант - сосед сообщает реквизиты конторы, которая изначально проводила постановку участка на КУ. Кадастровый инженер связывается с ними, и если контора адекватная, то они делают изменения в координатах, и эти сведения вновь заносятся в Реестр.
     
    sergeygz , 11.07.16
    #4 + Цитировать
  5. 280335
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    280335

    Участник

    280335

    Участник

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Организация, которая делала межевание никуда не делась, я разговаривал с директором, но внятного ответа не добился. Он говорит, что кто-то внес изменения, когда делали межевание ЗОП в 2012 году.
    Такое возможно? Координаты реперных точек ведь были.
     
    280335 , 11.07.16
    #5 + Цитировать
  6. Jacob5911305
    Регистрация:
    02.07.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1

    Jacob5911305

    Новичок

    Jacob5911305

    Новичок

    Регистрация:
    02.07.16
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    1
    Когда исправляется ошибка именно так и происходит, но если геодезисты, которые проводили измерения у соседе правы, то ваш участок был смещён для освобождения территории, тут нужно проводить анализ изменений, сравнивать координаты.
     
    Jacob5911305 , 18.07.16
    #6 + Цитировать
  7. 280335
    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    280335

    Участник

    280335

    Участник

    Регистрация:
    26.04.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Вот никак не пойму, если были координаты, значит они должны остаться. Разве может кто-то самовольно перенести все точки параллельно на 8 м?
     
    280335 , 18.07.16
    #7 + Цитировать
  8. suvorovakat
    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    suvorovakat

    Участник

    suvorovakat

    Участник

    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Купили участок этим летом, без забора, заросший деревьями, наш под номером 74. Вроде все понятно, что по цепочке с углового участка, все залезли к друг другу по понемногу, в результате у нас не хватает 1,5 сотки. Все бы ничего, но соседи утверждают, что 75 участок - 20 лет забор и межевали по нему, дальше у 76 хоз строения, почти рядом с забором (отступ 1 метр) тоже больше 10 лет, а угловой если сместится на 3,6 свой забор то у него дом будет стоять вплотную к забору. Есть какой то выход из этой ситуации, не затратный, после месяца моих криков, что это не только моя проблема, вроде удалось доказать, что суд, скорей всего обяжет "встать" на кадастровые точки и придется сносить и заборы и строения. Решили вместе съездить к кадастровому инженеру, который проводил межевание в 2005 году, с вопросом как так получилось, но будет ли толк от этого.
     

    Вложения:

    • Новый точечный рисунок1.jpg
    • Новый точечный рисунок.jpg
    suvorovakat , 25.09.16
    #8 + Цитировать
  9. suvorovakat
    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    suvorovakat

    Участник

    suvorovakat

    Участник

    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Например, лет 5-7 назад делали межевание и кадастровый учет земель общего пользования (почему не вместе с участками, не знаю) могли ли быть изменены координаты участков по привязке к дорогам?
     
    suvorovakat , 25.09.16
    #9 + Цитировать
  10. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Никакого толку не будет.
    Если не хотите ни с кем воевать - можете "уточнить" границы и площадь своего участка. Он же "ранее учтённый". Перемежуете по фактической границе, согласуете границу с соседом. Ну будет у вас на 1,5 сотки меньше...
    Хотите воевать - ваша жертва хозяин 75 участка. Его забор нарушает ваше право, и построен не в соответствии с кадастром (у вас же на схеме красным - это данные кадастра, верно)?
    Вот его забор вы и требуйте снести по суду, так как он препятствует вам пользоваться вашей землёй. Жалоба Прокурору, проверка госземнадзора, штраф. Потом идёте в суд. А будет ли этот сосед "по цепочке" забирать свою землю у 76 учстка, и требовать снести забор и сарай - уже не ваше дело.
    Что "забор стоит 20 лет" он в суде не докажет. Тем более, вы же сами видите, как эти участки осваивались. Их размежевали, началась стройка. Потом хозяин 77 участка тупо отодвинул забор чтоб он был в 3 м от дома. Хозяин 76 тоже сдвинул, и "застолбил" прихват сараем, а 75 тоже сдвинул, забрав кусок "ничейной", заросшей лесом земли. Бяки, конечно.
    Но тот, кто вам продал такой участок - тоже бяка.
    То, что участок в натуре меньше указанного в договре - возможно, повод для вас просто вернуть часть уплаченных денег. Посоветуйтесь с юристом. Так хоть с соседями не перессоритесь.
     
    MakiPerm , 26.09.16
    #10 + Цитировать
  11. suvorovakat
    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    suvorovakat

    Участник

    suvorovakat

    Участник

    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    1. цена вопроса? на сколько я поняла, просто не получится, перед тем как заново межевать, нужно сняться с кадастрового учета, через суд, т. к. кадастровая палата не пропускают просто так?
    2. проблема, что кадастр не пропустит "промежуток" между участками, а вот сосед межеваться один не захочет, у него ж получится 13,5 а фактически 12,2, надо чтоб все участки межевались заново, так?
    да.
     
    suvorovakat , 26.09.16
    #11 + Цитировать
  12. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Попробуйте, для начала, позвонить в кадастровую палату или записаться на приём к специалисту.
    А перед этим, посмотрите, что у вас написано в кадастровой выписке на участок. Если он "ранее учтённый" - то, если мне не изменяет память, возможность просто "перемежеваться" заново, и уточнить границы и площадь в соответствии с ФЗ 221 у всех вас есть. Главное, чтобы по результатам уточнений увеличение площади у ваших соседей не превысило 10%.
    Причём "перемежеваться", как мне кажется, вы можете и одна, без соседей - "промежуток" между вами и соседним участком - это же не наложение. Он никак не препятствует постановке вашего участка на кадастровый учёт.

    Всё ИМХО, конечно. Начните со звонка в Кадастровую палату.
     
    Последнее редактирование: 27.09.16
    MakiPerm , 27.09.16
    #12 + Цитировать
  13. Mrak1983
    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.335
    Благодарности:
    724

    Mrak1983

    Консультант

    Mrak1983

    Консультант

    Регистрация:
    07.11.12
    Сообщения:
    1.335
    Благодарности:
    724
    Адрес:
    Иркутск
    Статус участка "ранее учтенный", означает что он поставлен на учет по документам до 2001 года. На наличие или отсутствие межевание этот статус никак не влияет.
     
    Mrak1983 , 27.09.16
    #13 + Цитировать
  14. MakiPerm
    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4

    MakiPerm

    Живу здесь

    MakiPerm

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.12.11
    Сообщения:
    124
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Пермь
    Меджевание, как пишет автор темы, было в 2005 г. Разве у таких участков статус не "ранее учтённый"?
     
    MakiPerm , 27.09.16
    #14 + Цитировать
  15. suvorovakat
    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    suvorovakat

    Участник

    suvorovakat

    Участник

    Регистрация:
    03.02.16
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Статус "Ранее учтенный", была я у кадастрового инженера, который проводили межевание в 2005, а потом они же делали земли общего пользования в СНТ, дама амбициозная, если ошибки и были, то их не найти, или не доказать, что были ошибки. Вот. Накричала на меня, что мы привязались к этим координатам, отмеряйте свои 30 метров от соседнего забора и живите спокойно :)
    Подскажите, есть в росреестре история координат участка, просто уже интересно, мог ли кадастровый инженер их изменить без уведомления собственников? Что так дама, так нервничает.
     
    suvorovakat , 27.09.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также