Проект гостевого дома с баней 6 на 6

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Митяй89, Я вообще-то подумал, что если нужно поэкономить и побыстрее, то стоит каркасные стены сваять...)
И ограничений в размер не будет и врят ли дороже будет...)

стоимость дерева вы сами указали... утеплитель стоит 1200-2000 рублей за куб... плюс мембрана или полиэтилен...

А скорость строительства - дом за 3 дня...)

 

Кстати, у нас популярны такие домики, каркасно - щитовые. Частные строительные фирмы скупают в пригороде землю (поэтому она дорожает) что подешевле, делают в чистом поле КП или тянут улицы с окраин поселков, и застраивают этими домиками. Площадь оных не более 120 кв м, а цена зашкаливает за 2 млн р, что для нашего региона равносильно очень хорошей 2кк в центре города.
Знакомые самостройщики из родственников, делая большую часть работы сами, смогли уложиться в такие суммы:
дом 4,5 на 5 дачный с 2 мансардным этажом оцб 24см - 500тыс р с работой печника.(14год)
дом рубленный бревно 6,5 на 6,5 + веранда 3 на 6,5 + мансарда 1,2 млн р (2011-12год)

В моем случае каркас наверное будет возводить сложнее, тк помощники в этом деле нужны, ну и советчики. Накосячить проще, потом будет или дуть, или сыреть. Ну и отделка нужна. С брусом возьни меньше, имхо. Не знаю, насколько я прав. Привезли, собрали вместе со стропильной системой, лагами пола и потолка. А тебе останется покрыть крышу (вдвоем осилить можно), выпилить окна, обшить фронтоны, что бы снегом не занесло, и пусть зимует. На следующий сезон все остальное.

 

Для маленького домика - разве что для крыши...)

Калькулятор в помощь...
для ПМЖ 150+50мм утеплителя в стену, для дачи - 150 мм...
Изнутри полиэтилен, по нему - ГКЛ в виде отделки...
снаружи обшивка ОСБ... По-хорошему, ее бы прикрыть от осадков, но у людей два года без чистовой отделки и хоть бы хны...
Ах да... пол и потолок утепляются в полтора раза больше стен...
Все пироги - давно отработаны... косячить некуда...)

собирать только будут дольше, чем сколотить каркасник...)

Еще раз: каркасник такого размера как у вас Встает со стропильной системой дня за три...)

 

Узнаю у знакомого, как он на саоем участке каркасник строил, может повторю его подвиг, чем черт не шутит. А так, честно говоря, отношусь к каркасным строениям крайне скептически, считая их "несерьезными" и "не на долго". Поэтому изначально не рассматривал. У меня в городе домик дачный каркасный. Так там ни полку прикрутить, ни шкаф не повесить. Утеплитель в труху, 2 этаж вообще ремонту не подлежит. Занялся бы, да огороды у нас в городе сносят, выкупают участки под многоэтажную застройку. Гады...

 

Наконец то нашел типовые проекты гостевых домиков, которые соответствуют моему замыслу:
Нравится последний проект, а именно тем, что, во первых, из моечной можно выбежать на улицу напрямую, во вторых, кухонка отлелена от жилой зоны, в третих, не надо мудрить с веранлами и их утеплением. Тепловой контур общий.
Но непонятно, где взять такие длинные брёвна. А если собирать 5ую стену, отделяющую парную и КО, потом пилить полстены под щиток? Возможно... но 5ая стена стоит, однако, немало. (+30000р).

 

Это в каком году он был построен?)

 

В советские. Потом ремонт был, до 2000года, вагонкой обшили изнутри. Мы доделывали. Но утеплять не стали, тк печь нормальную не сделаешь, перекрытия не утеплишь (так конструктивно заложено). В общем, посчитала нам родственница строитель смету, оказалось дешевле разобрать и собрать какой надо. Фундамент стоял на блоках и ушел в глину. Сейчас один угол дома по весне подтопляет, козырек плывет так, что дверь не открывается входная. Заморачиваться не стали, раз участки выкупают под высокоэтажку. После принятия нового генплана мы оказались в зоне Ж1. Пипец в общем.
Сейчас оформляем участок за городом, полтора часа езды на велосипеде от центра (18км), но там условия жесткие - фундамент должен стоять до ноября, иначе муниципалы аренду не продлят. Нет, мы могли бы купить нормальный ЗУ от собственника, но на сий день продают или в совсем глухих углах, или у самой дороги (да еще задорого), или в городской черте с назначением ИЖС за 500-600 тыс р. В общем, этот участок нас всем устроил, кроме может быть того, что он в аренде. Но оформить в собственность можно, построив и сдав жилой дом. При чем сроками сильно не ограничены. В договоре есть срок Начала стройки (=возведению капитального фундамента). Начнем. А там видно будет.
Поэтому и поставил задачу - построить гостевой домик. в один этаж и с баней.
Делали у нас каркасники для этих целей 5 на 5 и умудрялись сдавать их в эксплуатацию, БТИ выдавало паспорта, народ оформлял участки в собственность. Но я не хочу строить времянки, чтоб потом снести. Наверное лучше построить дом, который в дальнейшем станет баней.

Вот чего я сейчас не знаю, так это тех критериев, которым должен соответствовать жилой дом, что бы его оформили в БТИ как капитальный и Жилой. Мысль такова: строим БАНЮ, высокую, но внутри делаем её ДОМом. Регистрируем. Получаем участок себе. Делаем перепланировку в доме, ставим печь, щиток, душ и т д... и получаем баню на своём участке, где можно уже делать что душе угодно. Переводим строение в нежилое и строим рядом полноразмерный дом.
Мысль имеет право на существование?

 

Ну это косяки реализации дачных домиков своими руками... на ютубе есть отчет о доме ПМЖ в Пермской области... Каркас - возраст дома 75 лет...

В Канаде и США такие дома стоят по 50-100 лет... Вам мало?)

Чаще всего так и бывает... Я купил участок с домом... Сруб 6х6 постройки 1995 года...
Состояние дома: "обоссать и сжечь"!...
Ремонтировать - дороже, чем новый...)

вот вам проект готовой каркасной бани - с документацией...
(Удалена ссылка на коммерческий сайт)

вот вам 6х6 с жилыми комнатами... тоже в каркасе...
(Удалена ссылка на коммерческий сайт)

"времянка" - только у вас в голове...
Почитайте каркасный раздел форума, в конце концов...
И еще... Если вы выберете каркасный дом - его можно относительно недорого перестроить... В конце концов и утеплитель и доски вполне можно использовать повторно, а дом просто расширить в рамках реконструкции, а не беготни с документами...

 

Цена сабжа очень даже вкусная

 

@Митяй89, не порите горячку - прежде чем отказываться от чего-то... Внимательно изучите... И только потом делайте выводы...)

 

Внимательно читаю сайт и книги товарисча Андрея Дачника. И, к своему удивлению, нахожу прямое подтверждение своим догадкам и внутреннему чутью:
Цитата из его текста:
"Каркасные технологии действительно имеют много преимуществ, но, только в тех случаях, когда дом возводится опытными строителями из промышленно произведенных комплектующих для каркасного домостроения. Неопытный или неграмотный строитель, работая с каркасной технологией, может допустить гораздо больше ошибок, чем при строительстве дома из массива дерева или каменных материалов. Там где, при постройке дома из массивных стеновых материалов требуется всего несколько технологических операций, каркасные технологии потребуют гораздо большего количества технологических «проходов». При большем количестве операций значительно возрастает риск совершения ошибок, несоблюдения технологий и неправильного использования материалов. Поэтому, каркасные дома, построенные без проекта и привлечения квалифицированных специалистов «на авось» или на доверии к гастарбайтерам, могут быть недолговечными, вскоре потребовать капитального ремонта из-за неудовлетворительных потребительских качеств (промерзание, намокание утеплителя, большие расходы на отопление, гниение конструктивных элементов, разрушение, как отдельных элементов, так и всей конструкции в целом)."

Посмотрев что и как строят люди у нас и соизмерив всё это со своим Коэффициентом Кривости Рук, на который поправка обязательна, понял, что ничего вразумительного по каркасной технологии, кроме, может быть, сарая и туалета, я не осилю... Либо просто материал крайне не привычен. Видел, участвовал в строительстве дома из бревна и кирпича. Но каркас...
Тема требует изучения, в общем

 

Ещё как осилите!
https://www.forumhouse.ru/threads/202022/

И помните золотое правило. "Мы делаем быстро, качественно, недорого. Выберите два интересующих вас параметра"!

 

Алексей, как думаете, утепленное крыльцо, (вроде тамбура) на входе в дом нужно ставить на свой фундамент, или под него проектировать ленту вместе с остальным фундаментом, то есть делать единый? Опыт склоняется к последнему, но это большой перерасход материала. А блоки фбс у меня готовые есть уже, как раз под крыльцо хватит, 6 погонных метров 40 на 60см. Так и напрашивается делать фундамент под крыльцо отдельно. Боюсь только, что гулять по весне будет вразнобой и стыки будут трескаться.
Цель замута - устроить теплую раздевалку и возможно, с/у, не в самом доме. Но так же в тепле. Бо с/у занимает много места, и ради него закладываю не 5 на 6, а 6 на 6 помещение. Что так же - перерасход материала.

 

Можно и на свой фундамент ставить, если стены и фундамент не будите перевязывать. Делайте деформационные швы и в них уплотнители, типа дверных. Только под фундамент сделайте правильную подушку из щебня и геотекстиля. Можно прочитать
Столбчатый мелкозаглубленный фундамент с переменной длинной колонн. Отчет https://www.forumhouse.ru/threads/278169/
Хотя, я не совсем понимаю. Вам надо что-то возвести быстро, чтобы участок не забрали, или вы хотите реальное жильё строить?

 

Почитаю, спасибо. Учусь по тихоньку сам тут темы нужные искать, немного запутался было в форуме.
Сначала построю фундамент, далее продлю аренду. Потом поставлю стены крышу окна двери пол потолок, без перегородок наверное, засыплю песком ячейки под мойкой и парной, стяжку с канализацией (сверху накрою временно досками, что бы не смущало), поставлю электроконвекторы пли теплофоны и протяну свет. И в таком виде сдам "жилой" дом. После получения в собственность оного и земли под ним, займусь организацией щитка, печи, моечной, парной и с/у. В последнюю очередь - теплый тамбур - крыльцо перед входом в дом.
Как будет готово, заселим туда тёщу. 50 соток в трехстах км от нас она осилить уже не может, а мы не можем часто ездить помогать.
КО планирую 3,5 на 5-6м, вполне комфортно для одного.
Надеюсь в 3 года уложиться с оформлением в собственность, и далее год на доработку под баню.