Дострой недострой. Полистиролбетон, 180м2, УШП, 2 этажа, Свердловская область

Здравствуйте. Прошло почти 6 месяцев с покупки мною недостроенного дома в черте города. (100км от Екатеринбурга).
Что имелось на момент покупки:
1. Забор. Из криво набитых непонятных досок, поставленный на заколоченные бетонные столбы с трех сторон)
2. Подведено электричество.
3. Рядом с домом вкопаны бетонные кольца, в них заведена городская канализация и вода (тут были сложности, потому что ветку с водой тянули новую, а ту, которая была - перекрыли).
4. Сам дом: Фундамент постройки - УШП. Из полистиролбетонных блоков построено 1,5 этажа. На этом стройка встала на 4 года. Межэтажное перекрытие - залитая плита с ребрами жесткости.

 

Зачем в это влез? Конечно из-за денег. Получилось очень дешево. И участков практически в центре города нет. Т. е. построить дом в шаговой доступности от всего (школы, садики, больница и т. п.) по-другому не представляется возможным.
Семья 3 человека. 180 квадратов, конечно, очень много. Но, переделать уже нет возможности. Поэтому с чем-то придется смириться. Как и с тем, что все коммуникации залиты в плиту и по планировке первого этажа сильно не разгуляешься.

 

Так же к минусам нужно отнести то, что гофры под электрику, которые были залиты в плите уже не функциональны. По дому бегали дети (пока стройка была заморожена). Зонды из гофр вытащены. Некоторые трубы, торчащие из пола, сломаны.

 

Еще до покупки недостроя связался с человеком, который около 15 лет занимается постройкой домов, со своей бригадой рабочих. Вместе с ним осмотрели дом, прикинули примерную смету (учитывая расхождение в стоимости от того что обсуждали с тем, что уже затрачено на ноябрь 2023, расхождение очень сильное. но мы были к этому готовы).
После оформления документов, примерно через 10 дней начали строиться. Часть блоков стояла на участке, часть пришлось докупить. Куплена доска 200*50 на стропила, брус и прочие стройматериалы.
Кладка блоков производилась с армированием через каждые два ряда (как и было в уже построенной части дома). Перемычки над окнами с утеплением, армопояс.


После прочтения километров страниц форума про выбор кровли, остановился на металлочерепице. (Чердак холодный).
Доски пропитали, стропила поставили, обрешетку набили.


Начали кладку трубы под вентиляцию. На 8 каналов. Кладка начинается от межэтажного перекрытия 1-2 этажа. По дому кладка из красного полуторного кирпича. То, что выходит из дома - из белого облицовочного кирпича.

 

На такой замечательный каменный дом так и просится плоская крыша.

 

Согласен. Такой вариант рассматривали. Но на строительство плоской крыши нужно брать людей, которые уже строили плоские крыши. А не тех, кто будет на моей тренироваться
За неимением строителей внушающих доверие, остановились на более классическом варианте)

 

Пока ждали металлочерепицу - начали заниматься межкомнатными перегородками. Кирпич красный полуторный. Стены в пол кирпича. Старались первый этаж спланировать по-своему, опираясь на точки подвода воды и канализационные трубы.
Не совсем понятно, что планировалось предыдущим хозяином, но явно не то, что нам) Сделали кухню-гостиную на 40 м2, котельную, туалет, спальню и из неё выход к умывальнику и в душевую. Т. е. туалет общий, душевая только наша.


На втором этаже сделали две детские, туалет, ванную комнату. И осталось еще помещение около 13м2. Его не стали даже отделять перегородкой. Непонятно что там размещать, оставили больше свободного открытого пространства

 

Далее была установлена металлочерепица От Металлпрофиля. Монте кристо, цвет матовый серый, толщина 0,5 мм, покрытие Viking.
Свесы крыши подшиты белым профильным листом. Установлена металлическая водосточка Docke.
Поскольку фотографий без окон, но с крышей я не обнаружил - сразу к следующему этапу:

Окна. Окон в доме 14. Самые большие окна решили сделать глухими, без импостов. Чтобы как в аквариум смотреть (или из аквариума). Как мыть - решим потом
Замеры сделал, цены узнал. Самым выгодным предложением было установить 5камерный стеклопакет с 70м профилем Exprof Profecta. Ламинацию снаружи заказал темно-серую. Изнутри оставил окна белыми.
За два дня их установили. Вроде, всё хорошо. Только надо будет закрывать летом пену. Думал, дом отштукатурится и всё будет норм. Но, похоже, штукатурка в летний бюджет на строительство не войдет. Не влезет. Обрезать, подкрасить, что ли её

 

По прямым участкам провод 2,5 мм2 проталкивается без зонда спокойно на 5 м., сам недавно удивился. А на поворотах можно вскрыть.

 

И можно пылесосом засосать веревку с кусочком поролона

 

Как-то неправильно это - плиту вскрывать) Электрику уже тянут через штробы в стене. Провода все в отдельных гофрах, разделение на большое количество групп и т. п.

 

Теплый пол опрессовывали. Он стоял под водой. Воду выдули. В двух местах труба порвана (металлопластик). Весной будем вскрывать, ремонтировать.
Сейчас стою перед выбором отопления второго этажа и напольного покрытия. Если обойтись минимумом затрат, то вариант - прикрутить к полу лаги, застелить лиственницей, покрыть маслом. Но пугает вопрос с щелением и переборкой пола впоследствии.
Если кидать что-то более простое в укладке (вроде ламината) - надо ровнять пол. Если ровнять полусухой стяжкой, то сразу можно и теплый пол сделать на второй этаж, тоже. Смущает в основном масса данного решения. Это 4,5 тонны нагрузка (от полусухой стяжки). Ну и затраты, конечно, несколько выше. Оправданно ли.

 

@LiGT_91, Вы бы хоть планы этажей выложили, по картинкам не совсем понятно

 

Льдом или внешним воздействием?

 

Льдом. На месте порыва над трубкой лопнул бетон.
Вскроем, отремонтируем. Вешать радиаторы - придется всё трубами опутать. Некрасиво. Налить поверх этого новый теплый пол (теплоизоляция, трубы, стяжка) - сильно поднимется пол.
Буду надеяться на авось) Как выйдет из строя пол - будем тянуть батареи. Видимо так.