Дом наоборот или строительство в Сочи на специфичном участке

Так же сегодня решил времени не терять - привез на участок установщика септиков - глянул, договорились о месте установки. Дело за малым. Изготавливают они его 20 рабочих дней, так что как раз после праздников можно заказывать, раньше лета не привезут.

 

@Dhtry, доброго времени суток. С интересом буду читать Вашу тему, т. к. сам планирую переезд в Сочи и строительство дома из СИП. Удачи Вам в строительстве. Пишите обо всем. Буду учиться на Вашем опыте (надеюсь не на ошибках)

 

Начались первые несостыковки задуманного и суровой действительности. По проекту межэтажку планирую перекрывать балками. И есть у меня один заковыристый пролет 5 на 8 метров. Просчитали, шаг сделали 30 и вроде все получилось на листочке, но балок тех размеров, которые мне просчитала архитектриса (именно так, потому что архитектор из нее никудышный) у нас достать невозможно. Несколько лесобаз объездил, другие обзвонил - все в один голос, что 300х50 я тут и в помине не найду, максимум 200х50. Стал смотреть Краснодар - 250 под заказ можно найти. От безысходности уже производителям двутавров позвонил - до этого долго меня сиподелы уговаривали именно их класть - попросил просчитать сколько обойдется. Офигел. Стал уже мысленно смету перекраивать и тут помощь пришла откуда не ждали. Проектировщик двутавров глядя в проект говорит: "А зачем тебе крыть в длину 5 метров, когда у тебя посреди этого пролета стена (по проекту не несущая), сделай ее несущей и клади на нее". И тут я понимаю:
- а действительно, чего бы так не сделать? Т. е. вместо одного 5 на 8 метров получается два по 4 на 5 метра;
- каким местом и куда смотрела архитектриса? Собственно косяков у нее много было и этот последний меня просто добил в отношении нее. Я просто не понимаю, почему я, платя деньги за работу, должен постоянно носом тыкать в какие-то глупые ошибки (то дверь в бойлерную не начертит, то окно, то крышу не на ту сторону поставит, то еще чего).
- мне не нужен не только двутавр, но и доска 300х50. Двухсотка с шагом в 30 со свистом перекрывает этот пролет.
Вот такие дела. Так что нанимая архитектора стоит убедиться в его квалификации.

 

Благодарю на добром слове. Писать буду по возможности обо всем - хочу сделать что-то типо дневника для себя же - чтобы по прошествии времени можно было к чему-то вернуться. За пол года которые я занимаюсь домом уже столько мыслей и планов было, что всего не упомнишь, а жаль, т. к. иногда мысли стоящие мелькают.
Я тоже надеюсь что ошибок будет как можно меньше, хотя даже на текущем этапе есть несколько моментов которые бы я изменил - взять даже ту же архитектрису.

 

@Dhtry, да уж, с архитектором.
Собственно при проектировании часто в большой степени вопрос в правильной компоновке - основной. И именно за это и платятся деньги, даже не за расчеты.
Поздравляю с удачно найденным решением.

Бутылку проектировщику двутавров, который не пожалел совет, с которым ты НЕ придешь к нему с деньгами - отнес?

 

После косяка с вышеуказанным пролетом решил перепроверить другие расчеты и был просто в шоке - чердачное перекрытие расчитано не просто неудобно, а категорически неправильно. Восьми (!) метровый пролет она накрывает сип панелями 1250х2500 скрепляя их обычной обрусовкой - сдвоенной 38х140. Несущая способность такого перекрытия 2 кг/метр в квадрате. Это на мой взгляд не просто некомпетентность, а преступная халатность. После праздников пойду разбираться почему я пасхальную ночь трачу на перепроверку работы т. н. профессионала.

По поводу проектировщика - категорически согласен и обязательно найду возможность отблагодарить его - дело в том что он в Краснодаре и общались мы с ним только по телефону, но это все решаемо.

 

@Dhtry, ммм. сдвоенные доски в качестве соединения вообще плохая идея. Ибо дерево сохнет, гуляет... и между досками оказываются щели. И щели приходятся на стыки панелей - то есть оказываются скозные Причем вопрос не если, а сугубо "когда" и "какого размера".
Только цельный брус.

 

Цельный брус камерной сушки у нас найти вообще не вариант, а т. к. доски собираюсь использовать именно 10-12% влажности и пропененные на стыке не думаю что будут серьезные проблемы с усыханием.

 

@ССергей, ой, так реально делают? Ну вариант конечно... Забавный.

 

За прошедшую неделю:
1 - почти разобрался с косяками архитектрисы - вместе с ее шефом (ныне бывшим, т. к. как оказалось она там больше не работает) и "независимым" экспертом (еще один их архитектор) разобрали проект, согласились что так нельзя, принесли извинения и пообещали все срочно исправить. Проект передали этому же эксперту. Тот сразу пару дельных предложений внес, среди которых убрать чердак, а второй (в моем варианте нулевой) этаж сделать мансардным, но без срезания стен, а наоборот увеличить высоту тем самым дав уклон крыше. К слову сам о таком варианте думал задолго до этого и вот опять после его слов "загорелся", поэтому он пока просчитывает конструктив, а я думаю надо или нет.

2 - заказал септик, осталось только оплатить и подождать около месяца)
3 - просчитал окна. Две фирмы занимающиеся Рехау имея одни исходники насчитали с разницей в 50 (!) тысяч.
4 - на участке ребята экскаватором выровняли кусок земли на котором будет плита, связали еще пару каркасов для колонн - погода пасмурная, так что работа идет не быстро.
5 - ночью смс пришло от транспортной компании - доставили термонож для выборки паза в панелях, который я неделю назад с Москвы заказал. Хотел съездить забрать сегодня, но какой-то м*к на парковке перекрыл мне выезд. Решил что это знак свыше и пошел гулять с детьми - нож после праздников теперь заберу.

 

Вопрос в другом - после прежних косяков - как поймете, что всё гуд и можно продолжать? Те же ручки, те же ошибки. Не в одном, так в другом месте могут проявиться.

 

Правда ваша, но тут особо вариантов нет - контракт на проект с фирмой, а не с архитектором, да и деньги уже давно уплачены. Но во-первых новый проектировщик мне реально больше доверия внушает, во-вторых сам, вроде, немного смыслю - нашел же я эти косяки когда взялся перепроверять, а теперь то я с перепроверки и начну, ну и в третьих, если совсем буду сомневаться - у профи-форумчан буду спрашивать, и вас, Kord, в первую очередь - вы мне уже не раз дельные советы давали, за что очень вам благодарен.

 

Если деньги уплачены, то это лишь факт сделки, но не гарантия получения необходимого результата.
Точнее результат будет обязательно, но вот удовлетворит ли он обе стороны или только одну - зависит во многом от Вас, как от заказчика. От вашего Технического задания, на основании которого вам строят дом. У вас есть техническое задание на строительство в котором подробно описаны требования к дому и его отдельным компонентам? Жёсткость перекрытий, сейсмические решения, грамотность исполнения собственно узлов и соединений.
Соответствие задуманного и реализованного в виде проекта или уже в виде дома и есть итог, которого хочется достичь обоим сторонам.