1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Почем можно договориться на клееный брус?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем degxds, 26.05.09.

  1. degxds
    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    degxds

    Участник

    degxds

    Участник

    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Товарищи,
    Собрались мы построить дом из клееного бруса, с цокольным этажем - 300м2. Объявили нам за брус - 19500 за м3, плюс сборка 4000 за м3. Цоколь в 1,8 млн. Скажите плз, на какую скидку можно рассчитывать договориться с фирмой? Какие аргументы в переговорах могут помочь?
    Заранее спасибо всем откликнувшимся.
     
    degxds , 26.05.09
    #1 + Цитировать
  2. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468
    Адрес:
    Красногорск
    Условно 3 яруса: цоколь, первый и второй этаж. Или второй этаж мансардный?
    Что такое цоколь в 1,8 млн.? Т.е. вам объявили где-то 1,5 млн. за коробку + 1,8 млн. за цоколь, так?. Если не так, то поправьте.
    А что входит в сумму: отделка какая, полы черновые или чистовые, если есть мансарда, то сколько и какого утеплителя кладут? Прежде, чем понять, можно ли снизить цену, надо понять, что вам предлагают.

    P.S. А чем мотивирован выбор клееного бруса?
     
    a991ru , 26.05.09
    #2 + Цитировать
  3. degxds
    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    degxds

    Участник

    degxds

    Участник

    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Второй этаж мансардный

    Коробка 3200 без крыши (200мм брус, 130м3). Крыша еще 1200

    Черновые полы еще плюс 350
    Про клееный брус прочитал все возможные отзывы на форуме.
    Плюсы: Качественнее монтаж, отсутствие сквозных трещин, готовая отделка, запах дерева.
    Минусы: Жить в деревяшке. В квартире сделал по возможности оригинальный дизайн, через 3 месяца перестал его замечать. Решил что также и с деревянной отделкой - через 3 мес. перестану замечать.
    Затраты на отопление - решил, что при условии качественного утепления полов, крыши, наличии тройных стеклопакетов и газа разница в затратах на отоплении будет приемлема.
    Впитывает запахи - вентиляция + вытяжки на кухне и в санузлах.
     
    degxds , 26.05.09
    #3 + Цитировать
  4. a991ru
    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468

    a991ru

    Живу здесь.

    a991ru

    Живу здесь.

    Регистрация:
    06.03.08
    Сообщения:
    19.499
    Благодарности:
    17.468
    Адрес:
    Красногорск
    Цены нельзя сказать чтобы уж были заоблачные, у многих еще дороже, но сейчас кризис, попробуйте к ним же послать еще кого-нибудь с плюс-минус такими же требованиями, пусть беззастенчиво пытается снизить цену. Если они хотят продать, они должны падать.
    Что помогает:
    1) если вы определились с фирмой, считаете что вас устраивают их условия и качество бруса, помогает скинуть цену готовность оплатить сегодня. Т.е. вы им говорите, пусть падают вот до такой цены и вы сегодня же заключите договор.
    2) если вас устраивает договор, который вы будете подписывать, то требуйте внесения в договор максимально большого количества дополнений, причем можно таких, которые они точно не включат. А потом, потихоньку отступая от своих требований, требуйте скидывать цену, так как вы отказались от этого, и от этого.
    На чем обычно прокалываются покупатели:
    - в договоре всплывают доп.расходы, которые вам на словах пообещали, что фирма сделает за свой счет, а в реальности за них платить будете вы.
    - в договоре не предусмотрены штрафы за нарушения качества дерева, его размеры и сроков. Если вы будете покупать брус 200 мм, а вам поставят 190 мм, то вы потеряете в деньгах.
    - часто покупая работу в комплексе, вы получаете в итоге дешевле, чем по отдельности. Если будете какие-то виды работ заказывать у другой фирмы, обязательно узнайте во сколько вам это обойдется. Может быть у ваших основных строителей за счет объема вам эти работы будут стоить дешевле.

    Мои мысли: если у вас нет гидрологии и геологии участка, то вам никто не сможет сказать РЕАЛЬНУЮ стоимость цокольного этажа. Случаев, когда цокольный этаж приносил одни проблемы очень много.Вам озвучили 1,8 млн. руб. Если вы не зафиксируете эту цифру в договоре, как безусловную, то обязательно выползут доп. расходы. Поэтому я бы на вашем месте узнал, какие работы они будут делать по цоколю, и кто будет оплачивать доп. работы если вдруг что-то пойдет не так: плывун не дай бог, грунт сместится, гидроизоляцию плохо сделают и т.д. У вас УГВ какой на участке?
    В итоге у вас 300 м2 коробка, крыша, цоколь + черновые полы потянут на 4750 тыс. руб. На мой взгляд за эти деньги можно вполне сделать приличный домик в 300м2 и без цоколя, да и вполне из другого материала, а не из клееного бруса.
     
    a991ru , 26.05.09
    #4 + Цитировать
  5. degxds
    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    degxds

    Участник

    degxds

    Участник

    Регистрация:
    21.05.09
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за ответ! УГВ - 5 м. Песок начинается на 3м. Геологию сделали, противопоказаний нет.


    А например из чего?
     
    degxds , 26.05.09
    #5 + Цитировать