Земельный кодекс. Рассматриваем нюансы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как раз распоряжение и означает право собственности. Пункт 2 ст. 11 ЗК. Просто законодатель у нас так интересно законы пишет, и видимо это далеко не случайно. Как известно в мутной воде легче рыбку ловить...

Именно перешло. Если такие факты имеют место, то это уже будет считаться перевод из одной собственности в другую. Всё это должно проводиться исключительно на основании федеральных законов.

 

Ну, как я и говорил. В дальнейшей дискуссии не вижу смысла до тех пор, пока вы не узрите разницы между собственником и лицом, имеющим право распоряжаться землями, ПС на которые не разграничено.
Вот уж действительно:

И, кстати говоря: рекомендую более внимательно читать законы, тогда не будет ляпсусов со ссылками на несуществующие нормы права, да и понять вас будет сильно легче.

Cedric_1,

неее, пример с доверенностью не в тему. Сделку-то заключает всё равно доверитель, и распоряжается (юридически) тоже доверитель. Скорее, как пример тут подошло бы осуществление полномочий публичного образования каким-нибудь бюджетным учреждением. Полномочия - у публичного образования (федерации, субъекта, поселения), а осуществляет их почему-то обычное юридическое лицо.

 

Итак, есть у нас земля, собственность на которую не разграничена.

Под государством у нас что понимается? Правильно:

Таким образом, получаем, что если где собственность на землю не разграничена, собственником является государство, да не просто государство, а конкретно Российская Федерация.
Дальше - интереснее.

Мотивировочки в обоснование равенства "распоряжение=собственность" я так и не увидел. Хотя чисто из понятия права собственности следует, что право собственности - это три правомочия, а не одно...

Ну вот и апофеоз. То, что только что объявлялось собственностью Российской Федерации, "внезапно" оказывается муниципальной собственностью. Прелестно. Ссылки на несуществующие нормы закона - пикантная деталь, украшающая общую картину. Переход права собственности при передаче полномочий распоряжения неразграниченными землями - тоже очень интересно.

 

Пытаюсь с октября 2014 года узаконить землю под гаражом (капитальный гараж в собственности, есть свидетельство). Каждый раз отказывали в утверждении схемы расположения земельного участка под различными предлогами:
1) " ...по имеющимся данным топосъемки не возможно идентифицировать место расположения объекта на местности.." Сделал топосъемку.
2) "... с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в земельный кодекс...Функции по утверждению схем расположения земельных участков возложены на Департамент имущественно земельных отношений. Ваши схемы переданы туда..."(из Архитектуры). Добился ответа от ДИЗО
3) "...схема не соответствует новым требованиям..., среди документов отсутствует заявление" Написал заявление, заставил кадастровую контору переделать схему.
4) " ваш участок находится в водоохранной зоне, а сведения об этом на схеме отсутствуют..." Опять переделали схему.
И НАКОНЕЦ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ
5)" В соотв. с п. 4 ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса (от 28.11.2015), образование земельных участков, находящихся в границах элемента планировочной структуры, застроенной многоквартирными домами осуществляется только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. По вопросу подготовки проекта планировки и межевания обращайтесь в Департамент Архитектуры"

Позвонил в Департамент, там сказали что проекта планировки и межевания данного квартала нет и никто его делать не собирается, а на вопрос сколько это может стоить, если заказать, ответили, что очень много "..ну недавно был конкурс, начальная цена была от двух миллионов".
Скинул отказ в кадастровую контору, которая мне готовила схемы, там сказали: что вы от нас хотите, мы все делали правильно в соответствии с законом. Хотите - судитесь.

Спрашивал в обоих инстанциях, а также в ДИЗО "Какие мои действия дальше?" Никто не знает. При этом половина собственников этого бывшего гаражного кооператива успели оформить землю (до марта 2015).

Хочу спросить совета, можно ли далее что-либо предпринять? (прикладываю статью нового закона)

 

Я правильно понимаю, что если на этом месте решат строить что-либо, то если земля в собственности - дадут компенсацию, а если нет - то заплатят копейки (только за строение)?

 

Спасибо, немного успокоили. (но не сильно -) Посмотрел генплан Ростова-на-Дону. В этом районе предполагается строительство многоэтажек до 2025.

 

Здравствуйте!
Вклинюсь в \вашу тему. Может кто знает как победить.
За территорией моего участка в деревне практически помойка. Попытался законным образом выкупить еще 3 сотки в этом месте с целью садоводства. Отказали - территориальная зона р-1 (зона озеленения общего пользования). Может есть варианты?

 

Покупал дом в деревне. С участком. Просто в форме заявления на "прикопку" земли целью написал садоводство.

 

А чего писать-то? если реально под огород хотел. да и специалист в комитете по архитектуре подтвердил, что так и надо. И ведь даже никто не сомневался, что разрешат. А тут на тебе - письмо прислали "неп редставляется возможным". Вот и пытаюсь найти вариант.