1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 12

Изменение ВРИ или Что можно строить на участке?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем eleklema, 23.06.15.

  1. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Но при этом сарай можно пользовать как магазин и магазин как сарай)
     
  2. Александр_Ф
    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    19

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Александр_Ф

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.02.15
    Сообщения:
    240
    Благодарности:
    19
    Подскажите, ПЗЗ распространяется на сельхоз земли за границами населенного пункта?
    Спрашиваю потому что вот написано так в ГрК РФ
    6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
    7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

    Ранее был выделен участок "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках" на сельхозке. Потом остававшийся часть земли администрация оформила по классификатору Скотоводство (там я как понял имеются подвиды ВРИ т. к. новый классификатор позволяет строить здания и сооружения для содержания и разведения животных и в то же время можно производить корма). сейчас хотим поменять ЛПХ на обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 (т.к прваа по аренде переуступили фермерам).
    Так вот можно ли изменить ВРИ не меняя категорию данной земли и можно ли так делать?
     
  3. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Если у вас нежилое здание на участке с ВРИ для общественно-делового назначения, то, естественно нужны РнС, проект, при необходимости экспертиза проекта и акт ввода в эксплуатацию.
     
  4. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Никак не обойти это? Нужно поменять крышу и сразу хотим надстроить мансарду.
     
  5. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    В этом случае разрешение на реконструкцию, т. к. в этом случае увеличивается площадь здания. Или напишите в местную архитектуру запрос, нужно ли для данного вида ремонта РнР.
     
  6. Sm0lny
    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    28

    Sm0lny

    Живу здесь

    Sm0lny

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    28
    Коллеги, вопрос такой:
    Хочу купить участок, в ПКК следующее:
    Категория: с/х (поэтому нет ПЗЗ)
    ВРИ: для ведения гражданами садоводства и огородничества
    По документу: для дачного строительства (что это такое? Не противоречит ли это ВРИ?)

    Цель - построить дом для постоянного проживания, прописка не нужна. Будет ли это возможно с новым законом о дачных участках?
     
  7. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Пока можно без РнС. Но на подходе новый закон, по которому можно будет строить только садовый дом, т. е. нежилое строение.
     
  8. Sm0lny
    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    28

    Sm0lny

    Живу здесь

    Sm0lny

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.02.17
    Сообщения:
    161
    Благодарности:
    28
    Спасибо. А в чем проблема сделать РнС? Нужен же только проект, верно? Или усложнится и эта процедура?
     
  9. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Проект как раз не нужен. Придется готовить весь комплект документов как для для строительства дома на участке ижс.
     
  10. irinacanada
    Регистрация:
    17.03.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    irinacanada

    Новичок

    irinacanada

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.17
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Уважаемые форумчане!
    Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать мне сейчас перед строительством жилого дома (строения, дачи с удобствами, назовите, как хотите, прописка не нужна) тоже в Истринском р-не СНТ "Высоковольтник", чтобы потом не было проблем, связанных с тем, что на участке для садоводства и огородничества разрешат строить только нежилые строения (что же в этом случае будут делать около 140 соседских участков?), а жилые дома потребуют снести (...?!)
    Дано:
    ВРИ: Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    по документу: Для ведения садоводства
    Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
    Форма собственности: Частная собственность
    Есть зарегистрированное старое строение, будем сносить и строить новый дом.
    Вопрос:
    1. Надо ли сейчас пытаться изменить ВРИ земли с целью всё же не лишиться на ней жилого дома в будущем? Опять же непонятно, все соседи прекрасно проживают в своих жилых домах, что же будет дальше? Снос всех домов, как и всего самостроя/палаток по всей Москве? Или строить и ничего не предпринимать, подождать, может в будущем что-то придумают для таких бедолаг, как мы... Поскажите, плиз, мне надо понимать, что делать и чем все это может быть чревато, может быть, я зря переживаю и не надо бежать впереди паровоза...
    2. Если ВРИ оставить прежним, то РнС не требуется, так? А если пытаться поменять ВРИ на ИЖС (да и возможно ли такое вообще в моей ситуации), то для ВРИ ИЖС обязательно нужно РнС, я все верно понимаю?
    3. Если ВРИ не менять, РнС не получать, можно ли вообще строить жилой дом на этом участке?
    - Не будет ли проблем с его дальнейшей регистрацией? Что нужно делать, чтобы не было этих проблем?
    - Где-то видела инфо, что нужно вызывать кого-то откуда-то из геодезии БТИ (или еще какой-то любой коммерческой конторы?, которая этим занимается), чтобы они сделали какой-то диск (диск с чем? дом-то еще не построен, он только будет начинать строится), что-то знаете про это?
    - И что еще (какие документы, диски, техпланы) потребуется предоставить для регистрации потом в Росреестре (кадастровой палате? это, может, одно и то же с РР?..) на этот жилой дом, стоящий на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенных только для садоводства и огородничества?

    Ничего не могу понять:no:, уже полдня занимаюсь поиском информации по теме, здесь нашла что-то похожее, но алгоритма моих дальнейших действий из этой похожей ситуации так и не нарисовалось...
    Прошу прощения за мою дремучесть, если бы знала ответы на все эти вопросы - никогда бы и не спросила бы вас :|: Очень нужна ваша помощь, заранее большое спасибо за ответы, если таковые будут. :hndshk:
     
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.237
    Благодарности:
    9.440
    Адрес:
    Москва
    Можно. Этим и займитесь.

    Это называется "технический план".

    Весь алгоритм изложен здесь https://www.forumhouse.ru/threads/20106/
    Читайте посты с начала этого года.
     
  12. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    Попытаюсь кратко ответить на ваши вопросы.
    Сейчас жилые дома на зу с ВРИ для садоводства практически не ставят на кадастровый учет. Только как нежилое строение-садовый дом можно регистрировать.
    Изменить ВРИ в вашем случае также проблематично. Поэтому стройте полноценный жилой дом, но регистрируйте его как садовый. И далее используйте его хоть для постоянного проживания. Никто вам претензии не предъявит. Оформите технический план (на диске для МФЦ) после постройки дома. Сейчас пока ничего не надо делать.
     
  13. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    125

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Приветствую, создавал тему на местном форуме, но ответа нет...
    у нас в городе местные власти изменили с апреля ПЗ
    https://rostov-gorod.ru/index/news/19/676726/

    и теперь для капитального строения, требуется не менее 4 соток в садоводстве.
    Подскажите, чем это чревато для меня как владельца 3 соток?
    Если возможность построить там дом по прежнему (по дачной амнистии)?
    или теперь эта земля ничего не стоит?
    можно ли пробовать перевести землю в ИЖС?
     
  14. Ubiuro
    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925

    Ubiuro

    Живу здесь

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    2.039
    Благодарности:
    925
    Адрес:
    Москва, Московская область
    ПЗЗ не имеют обратной силы, а значит не распространяются на старые участки. Стройте жилой дом, но, как указывалось выше, могут быть проблемы с регистрацией его как жилого.
     
  15. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    125

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    245
    Благодарности:
    125
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    собственно об этом я и спрашивал...
    то есть максимум что можно построить садовый, с правом прописки...
    но при этом если построить капитальный, есть вероятность сноса?