1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

7-летний дом из клееного бруса не достроен - стоит ли покупать?

Тема в разделе "Деревянные дома", создана пользователем oriole_1, 26.10.15.

  1. oriole_1
    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    oriole_1

    Участник

    oriole_1

    Участник

    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    7-летний дом из клееного бруса не достроен - стоит ли покупать?
    Здравствуйте уважаемые форумчане! Пришла к вам за советом и помощью. Регистрируясь на сайте думала пройти у вас школу начинающего домостроителя, планирующего купить землю, выбрать проект, найти строителей, но судьба подкинула предложение о продаже готового нежилого дома с участком 12 соток. как выглядит внешне видно на фото, внутрь дома не заходили, но через окно видно, что все беленькое, плесенью не тронутое. Есть кессон, септик, электричество. Все подведено в дом и разведено по 1-му этажу. На 1-м этаже в тех помещении через окно видно отверстие в полу, видны трубы, пирог пола. Оцените, пожалуйста, во сколько примерно обойдется привести его в нормальный вид. Без пристроек, только обработка и покраска дерева. IMG_2289.JPG IMG_2295.JPG IMG_2289.JPG IMG_2295.JPG IMG_2295.JPG IMG_2310.JPG
     
    oriole_1 , 26.10.15
    #1 + Цитировать
  2. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.470
    Благодарности:
    12.688

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.470
    Благодарности:
    12.688
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Надо его хорошо обследовать. Продухов в фундаменте не видно что-то. Трудно сказать так, навскидку...
     
    Урфин Джюс , 26.10.15
    #2 + Цитировать
  3. oriole_1
    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    oriole_1

    Участник

    oriole_1

    Участник

    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    продухи есть, закрыты пластиковыми пластиночками. Почему-то их не видно на фото.
     
    oriole_1 , 26.10.15
    #3 + Цитировать
  4. WAB57
    Регистрация:
    28.04.07
    Сообщения:
    8.555
    Благодарности:
    23.537

    WAB57

    Живу здесь

    WAB57

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.04.07
    Сообщения:
    8.555
    Благодарности:
    23.537
    Адрес:
    Москва
    Этим не обойтись. Как минимум требуется ревизия кровли на эркере и демонтаж подшивки карнизных свесов, переборка наличников. Все, что черное на стенах - это результат протечек.
     
    WAB57 , 26.10.15
    #4 + Цитировать
  5. бульдожек
    Регистрация:
    30.05.10
    Сообщения:
    3.775
    Благодарности:
    9.201

    бульдожек

    Добрая собака

    бульдожек

    Добрая собака

    Регистрация:
    30.05.10
    Сообщения:
    3.775
    Благодарности:
    9.201
    Адрес:
    Москва
    Видимо как всегда ... что внутри, полная шлифовка и покраска, углы, переделка эркер-водослив-примыкание, ремонт рам, наличники, ревизия крыши и, самое главное, цена. :)
     
    бульдожек , 26.10.15
    #5 + Цитировать
  6. WAB57
    Регистрация:
    28.04.07
    Сообщения:
    8.555
    Благодарности:
    23.537

    WAB57

    Живу здесь

    WAB57

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.04.07
    Сообщения:
    8.555
    Благодарности:
    23.537
    Адрес:
    Москва
    А это фото иллюстрация к теме - садится клееный брус или нет:)]
    Смотрим на верхнюю планку наличника. клееный брус.JPG
     
    WAB57 , 26.10.15
    #6 + Цитировать
  7. mfcn
    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.683
    Благодарности:
    5.886

    mfcn

    Модератор

    mfcn

    Модератор

    Регистрация:
    15.04.11
    Сообщения:
    9.683
    Благодарности:
    5.886
    Адрес:
    Москва
    Надо бы еще заглянуть в подпол. Если так и стоял с закрытыми продухами там могли прочно поселиться дереворазрушающие грибки.
     
    mfcn , 26.10.15
    #7 + Цитировать
  8. oriole_1
    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    oriole_1

    Участник

    oriole_1

    Участник

    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    Уже ищу среди знакомых строителя-эксперта, в субботу повезу показывать.

    а что там с ней, объясните, пожалуйста, я ничего не вижу
     
    oriole_1 , 26.10.15
    #8 + Цитировать
  9. АНДРЕЙсевер
    Регистрация:
    31.01.10
    Сообщения:
    3.335
    Благодарности:
    4.357

    АНДРЕЙсевер

    Живу здесь

    АНДРЕЙсевер

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.10
    Сообщения:
    3.335
    Благодарности:
    4.357
    Адрес:
    Москва
    Лучше посмотреть, что твориться под рамой окна! ;):hello:
    Отлив поставлен недавно. До этого, была прибита доска наличника. За семь лет, там хороший водосборник образовался. :(
     

    Вложения:

    • IMG_2295[1].JPG
    АНДРЕЙсевер , 26.10.15
    #9 + Цитировать
  10. avsergeev71
    Регистрация:
    05.08.11
    Сообщения:
    1.458
    Благодарности:
    828

    avsergeev71

    Живу здесь

    avsergeev71

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.11
    Сообщения:
    1.458
    Благодарности:
    828
    Адрес:
    Обнинск
    А в чем, простите, судьбоносность предложения? Невероятно низкая цена? Очень удобное расположение участка? Или просто предложение, от которого нельзя отказаться?
    Судя по фото, строение явно не производит впечатление "дома мечты".
     
    avsergeev71 , 27.10.15
    #10 + Цитировать
  11. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.470
    Благодарности:
    12.688

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.470
    Благодарности:
    12.688
    Адрес:
    Улан-Удэ
    Фото побольше сделайте и результаты освидетельствования озвучьте.
    Она изогнута вниз, а так как прибивается к вершнику окосячки, то из этого следует, что вершник задавлен усаживающейся стеной через утеплитель, заложенный в усадочный зазор.
     
    Урфин Джюс , 27.10.15
    #11 + Цитировать
  12. oriole_1
    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    oriole_1

    Участник

    oriole_1

    Участник

    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    согласна, это не мой "дом мечты". Я выбрала другой проект, если бы начала строиться сама. Что привлекло: 1) готовый, нежилой, удобной для меня площади, из хорошего бруса 20х20 дом; 2) дом выстоялся за 7 лет и видны все его косяки, или почти все; 3) наличие подведенных в дом коммуникаций, септик, скважина, электричество. Все разведено по дому, не только 1-й этаж, как я думала, а по 2-му тоже; 4) установлены все двери, расставляй мебель и живи; 5) участок 12 соток, ровный, прямоугольный, уже слегка заросший соснами и березами; 6) есть возможность прикупить соседские 12 соток; 7) огорожен забором из профнастила. На фото его не видно, но он установлен по периметру, не соседский, а именно этого дома. Хотя я любитель деревянного, но на первое время и этот сойдет; 8) от порога до порога 74 км, по моей трассе; 9) цена. Заметьте, цена в последнюю очередь. В нашей жизни не было своих дач, в основном съемные. И ввязываться в проект строительства для нас равносильно катастрофе, нарушение привычного образа жизни. А недостроеный дом за месяц(?) можно привести в соответствие за разумные деньги, которых может не хватить одновременно на покупку земли+строительство того, чего хочется (без кредита, этот вариант вообще не рассматривается); 10) следующее лето можно провести уже в нем. И все-таки, хочу услышать мнение строителей-экспертов...
     
    oriole_1 , 27.10.15
    #12 + Цитировать
  13. avsergeev71
    Регистрация:
    05.08.11
    Сообщения:
    1.458
    Благодарности:
    828

    avsergeev71

    Живу здесь

    avsergeev71

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.08.11
    Сообщения:
    1.458
    Благодарности:
    828
    Адрес:
    Обнинск
    Ну что же, если все это действительно имеет место быть, то ваш выбор вполне понятен. С другой стороны, если все остальное устраивает, то на недостатки дома можно закрыть глаза - дареному коню, как говорится, в зубы смотреть не имеет смысла. Дом, не имеющий недостатков (предположим, что такой есть в природе) и обладающий набором перечисленных вами преимуществ, будет стоить совсем других денег.
    Получается, что мнение строителей-экспертов вам как бы и не к чему. Дом простоял 7 лет, думается, что и еще семь раз по столько простоит. А слабые места вам уже перечислили.
     
    Последнее редактирование: 27.10.15
    avsergeev71 , 27.10.15
    #13 + Цитировать
  14. oriole_1
    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2

    oriole_1

    Участник

    oriole_1

    Участник

    Регистрация:
    15.10.15
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    2
    эти слабые места ликвидируемы, как Вы считаете? Вот зачем мне нужно мнение специалиста.
     
    oriole_1 , 27.10.15
    #14 + Цитировать
  15. JuliaNax
    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    43

    JuliaNax

    Живу здесь

    JuliaNax

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.03.14
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    43
    Адрес:
    Moscow, Russia
    А коммуникации в рабочем состоянии?
    Санузлы отделаны?
    Сколько хотят за этот дом с землёй, если не секрет?
     
    JuliaNax , 27.10.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также