Дом в долевой собственности на 3 владельцев на землях в личной собственности. Вопросов много

Лично знаю таких "соседей", сочувствую.
Чувствую, моей компетентности тут не хватит. Может кто-нибудь что-то дельное и посоветует.
ИМХО, воду вы вряд ли отключите. Яму можно попробовать заставить через суд убрать с вашей земли. Равно как и строение (домик). Но стоит ли? Пока они в долевой собственности, сосед будет должен предлагать вам преимущественное право выкупа.
Как вариант - подсуньте ему "подставного" покупателя за 4,5 млн. Пусть попробует начать процедуру подготовки к продаже. Покупатель, задавая грамотные вопросы сможет увидеть документы на яму и сарай, а также прояснит юридическую позицию соседа. Только задатка не давайте.

 

Право преимущественной покупки останется у вас и после выделения доли в натуре. Я сама продавала пол дома, так пришлось это делать через дарение, чтобы обойти соседа.

 

Вот это хорошая новость для меня, спасибо)

А можете скинуть какие либо ссылки на нормативные акты по этому вопросу.

Я возможно ошибаюсь, но после выдела своей доли в натуре человек становится ее единоличным полноправным владельцем, а сам дом, по сути становится как 2 (или 3) независимые квартиры. И при таком раскладе он все равно обязан предложить в первую очередь соседям выкупить его половину? С участком тоже самое?

 

Все зависит от того, что у Вас в документах. Если "квартира", то ни кому ни чего Вы предлагать не должны. Если же "часть дома", то у собственников других долей есть преимущественное право на покупку.

 

Спасибо! Это меняет дело в корне) Но вот как понять как это будет в документах, есть ли какая либо практика на этот счет, это же суд решит что написать в документах?

Все таки есть какие либо нормативные акты на этот счет.

Заранее спасибо!

 

Это уж как Вы в иске попросите. Если не акцентируете на этом внимание, то и суд не будет... тогда будет квартира, а к квартире земля не положена.

На предмет чего?

 

Если я правильно понимаю то это регулируется следующим:
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Но после выдела своей доли в натуре у него уже не будет доли а будет независимая собственность. Или я что то не так понимаю?

 

Тут не все так просто... многое зависит от того будет ли оспариваться такая продажа и как посмотрит на это суд. Есть преценденты применения именно этой статьи в виду того, что ранее это была долевка.
Лучше перебдеть.

 

Не совсем понял Вас.

1. Тоесть если сосед "В" подаст в суд на выдел его доли в натуре мне надо на суде говорить что я хочу выкупить его долю и прошу суд оставить в документах формулировку "доля" вместо "квартиры"?
2. Даже если долю соседа "В" выделят в натуре и в документах напишут что это "квартира", и он ее продаст сторонним лицам без уведомления меня, то у меня есть шанс доказать право приемущественной покупки через суд и аннулировать сделку?

 

Не доля, а "часть дома" или "квартира"... я там выше кажется не верно написала.

Если у него будет "квартира", то он не обязан Вас уведомлять.
Если будет "часть дома", то шанс есть доказать преимущественное право покупки, то тоже не факт... зависит от суда и Ваших доказательств.

 

Ок.

В случае если сосед подаст на выдел его доли в натуре какие должны быть мои аргументы в суде чтобы оставили формулировку "часть дома"? Думаю что просто мое желание выкупить его долю будет мало что играть, или ошибаюсь и все на усмотрение суда?

 

Обычно если это дом, то выделяют часть дома. В нашей деревне, где я продавала дачу, почти все дома имеют по несколько хозяев. Так вот, при продаже, надо брать отказ соседей, как было у меня. Сосед требовал продать ему по его цене и отказ не подписывал. Мы не стали судиться, а оформили дарственную. А другой сосед продал свою часть, не предложив соседу, и тот посуду отменил сделку. Мы уже съехали, и я не знаю, чем там дело кончилось. Но квартир у нас там никаких нет, только части домов. Может в городе в частном секторе и выделяют квартиры, но в деревне я такого не слышала, чтобы квартиры выделяли. Выделяют долю в доме и делят землю.

 

Почитайте чем часть дома отличается от квартиры, это и будут Ваши аргументы.

Просто желания выкупить мало.

 

То есть если в свидетельстве о гос. регистрации права будет написано
Вид права: собственность
Объект права: часть жилого дома
То у меня остается право приемущественной покупки?
Подскажите пожалуйста, как это уточнить на 100% и какой закон об этом гласит. Ведь в ст. 250 ГК РФ речь идет только о долевой собственности.

Сосед уже написал мне претензионное письмо по поводу выдела его доли. Я ему ответил и он пока затих. Уже как несколько недель думает что ответить) А я вот готовлюсь к его очередным нападкам)

 

Вот что пока вычитал в интернете:
Определение вида права и объекта недвижимого имущества имеет значение и для определения необходимости соблюдения преимущественного права покупки, которое остальные участники долевой собственности имеют при продаже доли постороннему лицу в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ. При продаже части жилого помещения собственники остальных частей такого права не имеют (за исключением собственников комнат в коммунальной квартире).