1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Планировка модульного дома (префаба) в 120 кв. м

Тема в разделе "Покритикуйте проект. Поиск проекта", создана пользователем dmtr 333 3, 13.08.15.

  1. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Планировка модульного дома (префаба) в 120 кв. м
    Здравствуйте Уважаемые Форумчане.

    Преамбула такая: имеется в долгосрочной аренде земельный участок с коммуникациями. Строиться на нем нельзя (т.е. невозможно получить разрешение на строительство).
    В связи с чем возникла идея построить быстровозводимый модульный дом (например как тут: http://eco-mob.ru/ или http://df-house.ru/), и не заниматься его регистрацией. Если возникнут проблемы, доказывать в суде что это временная постройка (на крайняк перевезти/продать).

    Дом планирую использовать для круглогодичного проживания. На участке есть небольшая постройка - 17 кв. м.(в собственности) с действующими договорами на коммуникации (эл-во, газ, вода), ее планирую использовать как котельную. И от нее подвести теплотрассу к дому.

    Оценив все риски, решил что оптимальный для меня размер дома 10 м на 6 м в два этажа (т.е. 8 блоков) + возможно, еще один блок в качестве крыльца-веранды-террасы. Меньше как-то мало для всех моих пожеланий к загородному дому, а больше все-таки стремно что заставят сносить, поэтому не хочется сильно рисковать.

    Исходя из моих пожеланий (проживаю пока один, и дом планирую использовать для отдыха и приема гостей) разработана планировка дома которую и представляю для вашей оценки.

    При создании планировки старался учесть, что дом модульный исходя из этого выбирал габариты и расположение комнат (грубо говоря, нельзя сделать лестницу в месте соединения четырех модулей). И избавиться от коридоров, т. к. места и так не много.

    Жду ваших комментариев и предложений по планировке.

    П. с. толщина наружных стен 200 мм, внутренних перегородок 100 мм, межэтажное перекрытие 200 мм., утепление пола и потолка тоже по 200 мм. Высота потолков первого этажа 2,7 м, второго 2,5 м.
    планировка.jpg
     
    dmtr 333 3 , 13.08.15
    #1 + Цитировать
  2. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @dmtr 333 3, опустим избыточный для одного размер "гостевого домика". Опустим проблемы с подведением газа от одного строения к другому (которое не будет зарегистрировано и введено в эксплуатацию).
    Сколько Вы готовы потратить на этот "самострой" и сколько собираетесь выручить при срочной продаже "на крайняк"?
     
    shusha , 13.08.15
    #2 + Цитировать
  3. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    В доме планирую жить круглогодично и ежедневно. Просто сегодня, мне не нужно много спальных комнат (только гостевые). В будущем они могут пригодится (тогда бильярд в топку).

    Газ проводится не будет, будет теплотрасса (вода, отопление).

    Этот "самострой" обойдется минимум в 2 млн. руб. (при заказе у фирмы).
    Вообще оптимальный вариант срочной продажи следующий: покупка недорогого дачного участка (~1 млн. р.), перевоз дома, регистрация дома. И продажа всего вместе по себестоимости (плюс-минус по состоянию рынка).

    Что бы понять зачем весь этот геморой, поясняю: Участок о котором идет речь находится в черте Москвы (не Новой Москвы а старой), поэтому и не вариант получить разрешение на кап. строительство, но не капитальные хоз постройки строить можно так-как земля лпх.

    А по планировке что скажите?
     
    dmtr 333 3 , 13.08.15
    #3 + Цитировать
  4. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @dmtr 333 3, планировка приемлемая. Раз котельная/тех помещение в отдельном строении, то все вроде нормально.
     
    shusha , 13.08.15
    #4 + Цитировать
  5. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    При ЛПХ можно и капстроения ставить. но да - жилое здание нужно получать РНС.
    С другой стороны - Если строить БЫСТРО, то можно поставить дом и регистрировать его в БТИ, которое при регистрации не требует предъявления РНС.
    Снос самостроя возможен только в том случае, если он угрожает жизни и здоровью граждан)
     
    Pterro , 14.08.15
    #5 + Цитировать
  6. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    С регистрацией будут сложности (на участке есть другие арендаторы помимо меня, т. е. договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора). Согласие на возведение временного строения я у них получу. Если договоримся о приватизации участка и его последующем межевании, то можно будет заняться регистрацией. Пока логика такая - это движимое имущество, никому оно не мешает, жизни не угрожает.

    Но мы отвлекаемся от темы. Может будут какие-нибудь советы по планировке? Например лестницу как-нибудь иначе сделать, или вход в кабинет через прихожую...?
     
    dmtr 333 3 , 14.08.15
    #6 + Цитировать
  7. Pterro
    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718

    Pterro

    Живу здесь

    Pterro

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.10.13
    Сообщения:
    4.296
    Благодарности:
    1.718
    Адрес:
    Москва
    Тогда, пожалуй, оставьте как есть.) Да - есть недоработки и есть, что покритиковать, но - не в тех условиях...)
    Единственное - я бы снаружи присобачил бы какую-никакую остекленную веранду вокруг входа.)
    неотапливаемый, естественно...Это и тамбур отсекающий ветер и место для санок\велосипеда\лыж.)
     
    Pterro , 14.08.15
    #7 + Цитировать
  8. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @dmtr 333 3, если кабинет используется для приема посетителей, то вход лучше из прихожей, но немного отодвинув его от входной двери. А если это кабинет-спальня, то лучше из гостиной.
    Стоит поменять направление лестницы и вход в с/у первого этажа сделать со стороны лестницы (под высокой частью). Кстати и на втором это позволит отодвинуть место спуска от двери спальни. Это безопаснее.
     
    shusha , 14.08.15
    #8 + Цитировать
  9. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Кабинет будет использоваться как кабинет-гостевая спальная, но хорошо иметь потенциальную спальню на первом этаже (для тех кому не очень удобно подниматься), просто выходит он в кухню-столовую, а не в гостиную.
    По поводу лестницы тоже думал о таком расположении, но в текущем варианте получается широкий проход из гостиной на кухню, что мне тоже нравится. Еще так туалет дальше от кухни. И если делать потом комнату вместо бильярдной, так остается больше вариаций.
    Это как-раз те два вопроса, по которым я пока до конца не определился.
     
    dmtr 333 3 , 14.08.15
    #9 + Цитировать
  10. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @dmtr 333 3, а как изменится ширина прохода из кухни в гостиную? Вы всего навсего перенесете дверь в туалет. Он будет со стороны лестницы. Нельзя вход в туалет делать из гостиной!
    На втором этаже вообще ничего не меняется. В любом случае, даже если потом (а оно будет?) делать стены и отделять 4-ую спальню, то холл перед лестницей останется. Только спускаться вы будете не с левой стороны лестницы, а с правой.
     
    shusha , 14.08.15
    #10 + Цитировать
  11. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Высылаю пояснение по возможному варианту трансформации бильярдной в жилую комнату (это один из вариантов, понятно что есть и другие. Но в таком варианте лестницу лучше не трогать).
    Также отметил ширину прохода о которой говорил, имеется ввиду что в текущей планировке проход шире (визуально и фактически), за счет пространства под лестницей.
    Спасибо за проявленный интерес к теме.
    По лестнице еще буду думать.
    планировка пояснение.jpg
     
    dmtr 333 3 , 17.08.15
    #11 + Цитировать
  12. dmtr 333 3
    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3

    dmtr 333 3

    Участник

    dmtr 333 3

    Участник

    Регистрация:
    25.08.14
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    3
    Набросал еще такой вариант.
    Основные отличия:
    1). Поменял кухню с гостиной (первоначально так и планировал, а потом хотелось кабинет пошире, так появилась первая версия планировки).Так все мокрые точки первого этажа в одном модуле
    2). Разделил санузел на две зоны, и перенес вход под лестницу.
    3). Изменил прихожую и кабинет.
    Что думаете, так лучше?
    Планировка v2.jpg
     
    dmtr 333 3 , 19.08.15
    #12 + Цитировать
  13. Liss1970
    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    6.749
    Благодарности:
    3.226

    Liss1970

    Живу здесь

    Liss1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    6.749
    Благодарности:
    3.226
    Адрес:
    Уфа
    А как вариант не рассматриваете вообще отказаться от гостиной?
    Может проще увеличить кухню-столовую?
    Просто, по моим наблюдениям, в гостиной нуждается примерно 4 из 10.
    Все мероприятия проходят в непосредственной близости от еды или на улице...
     
    Liss1970 , 19.08.15
    #13 + Цитировать
  14. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    12.978
    Благодарности:
    15.132
    Адрес:
    Москва
    @dmtr 333 3, пойду дальше @Liss1970, а не пробовали вообще пересмотреть набор помещений? Вы один! И загадывать на отдаленное будущее... строить "гостевой-развлекательный комплекс", который возможно придется продать (срочно и за копейки) - зачем? Я понимаю, что Вам 26 лет, друзья стоят на первом месте, но... может проще сходить поиграть в бильярд куда-нибудь в другое место? А себе на арендованной земле построить один небольшой модуль? Не выбрасывая деньги на ветер.
     
    shusha , 19.08.15
    #14 + Цитировать
  15. Liss1970
    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    6.749
    Благодарности:
    3.226

    Liss1970

    Живу здесь

    Liss1970

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.03.08
    Сообщения:
    6.749
    Благодарности:
    3.226
    Адрес:
    Уфа
    Это, к сожалению, практически невозможно. :aga:
    Дело тут в наших психологических установках. Комплекс "дворцовой травмы" называется. Это когда непременно хочется не то что НУЖНО себе, а то что "положено чтоб другие удивились и позавидовали". Причем эти "другие" это не реальные люди, а некие абстрактные критики, у каждого свои...
    Построить что то действительно под себя можно только избавившись от своих комплексов, а это возможно лишь после того как их воплотишь. Я не встречал еще людей, которые могли бы избавится от своих комплексов (в домопроектировании) иным способом.

    В принципе, логика подсказывает:aga:, :aga:что на проблемном участке вообще строить не надо. :pioner::close:
    При наличии собственников более 2-х, вероятность возникновения конфликта интересов - 100%.
    Я, к примеру, просто уверен, что после 2-4 посещения веселой компании, остальные собственники будут не довольны.
    Но! Если уж приспичило, то создавать мобильный комплекс. Т. е. во главу должна быть поставлена возможность перевозки. Значит, все размеры должны подчиняться автостандартам.
    В принципе, три модуля размером в стандартный 40-футовый контейнер решают все задачи "молодежно - курортного" назначения.
    Можно самому их сделать - просто на раме допускающей подьем автокраном. Их всегда можно использовать как бытовки при строительстве или банально продать...
    Но разве в молодости это надо? :)] Этож не "круто".
     
    Liss1970 , 20.08.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также