Проект "Clever" 504B от Альфаплан

Коллеги!
Ещё раз выражаю благодарность Алексею - за информативность и собственно СТАРТ.

@ась ась, Я конечно понимаю, что развивать беседу на тему денег дело интересное...
Но мне кажется когда люди останавливаются - в том числе на этом проекте (как я), они взвешивают все за и против, в том числе свои силы, возможности, необходимость (сроки).
Говорить о дальнейшей продаже дома который строишь для себя, проект который ты искал не один год и наконец то остановился (у меня это 6й проект который подошел всем членам семьи)...
дом на продажу это - простые проекты с мансардной крышей, разлетаются как семечки вложений 4-5 мил (с отелкой) на выходе с руками отбирают за 8 мил.
Мое личное мнение таково:
Для постройки указанного дома, в первую очередь надо решить хватит ли меня на это...
и я не про материальную и физическую составляющую - а про нервы которые пройти при постройке дома своей мечты!
От начала строительства до въезда в такой дом пройдет минимум 3 года, и многие это прекрасно понимают - дом строишь для себя и навсегда!

Тут нельзя будет сказать "сойдет всё равно зашьется".

Сосед тут гонял своих рабочих... мои девки ржали... а я его прекрасно понял...
положили мягкую кровлю не в рисунок - заставил ох отдирать и перекладывать
так эти "чурки" (рабочие в. т. РФ), когда отодрали, старые гвозди вбили чтобы не вытаскивать (почти 80 кг.), и прибили сверху все заново... в рисунок...
он когда узнал... сами представляете... что было... в итоге 3 раза крышу раздевали...

вот а вроде бы мелочь

 

Я тоже хотел из керамики но взвесил все много консультировался по этому материалу аэрок газобетон и считаю что в моем варианте это лучший вариант главное по качеству и по теплоизоляционным материалу не жалею. сегодня нашёл маленький недочёт по проекту по стыковке крыши. Сейчас занимаюсь софитами на доме .

 

На следующий сезон начинаю делать водостоки и ливневку с отмосткой и цоколем затем мощение и т. д...хотелось бы посоветоваться с Вами где именно должны быть водостоки (на каких углах или стенах) чтобы не портился вид и функционально было. Уверен что с вами все точно и грамотно решим... Я по проекту честно ещё не смотрел. Вечером посмотрю проект, но планировка по участкам везде своя и сети ...хочется сделать все по уму ... Кстати очень много советов взял из ютуба названия " строить не перестроить и все по уму на стройке" советую! Жду обратной связи... Спасибо заранее. Если будет на схеме будет всем видно ...

 

После моих перделок проекта ванных (душевых) осталось 3 считаю что это 4-5 человек нужно при условии что хозяйская ванная она только хозяев! Для хозяев я полностью все крыло пересмотрел (спальня +гардеробная+ ванная и туалет с биде отдельно все (интимно сделал) да на втором этаже у меня 3 спальни и 2 больших гардеробных соорудил но от строительных норм не отступил ! Строишь для себя! Лестница - отдельная тема ... Все санузлы и на первом и втором этаже тоже переделены уже в живую ... Вроде мелочь крыльцо но оно у меня в планах тоже делать не так как по проекту (это уже функционал участка и будущих построек). По чердаку тоже хотхчется пообщаться черновое все сделано внутри но есть и вопросы по функционалу (а ваше мнение что там должно быть?) даже люк на чердак тоже долго думал где и сделал считаю оптимально... По расположению хотелось знать ваше мнение про расположение библиотеки (комп. холл как на картинке которую вы смотрите на сайте альфаплана) я убрал ... ​

 

@Polic, Алексей, добрый день. Хочу здесь в теме тоже поблагодарить Вас за то, что зашли сюда и делитесь инфой.
Сейчас у меня пока ещё каша в голове по проекту, но все постепенно укладывается. Думаю, что мы тут совместно найдём решения всех вопросов.
Скоро закажу проект и будет больше понимания деталей.
Пока же вы у нас первопроходец) Почта моя, как я понял, попадает в спам у вас)

 

Кстати, а что вы про погреб решили?
По водостоку не думал ещё. Думаю по возможности буду делать по боковым фасадам.
На счёт ванн я не понял, Алексей. Их же по проекту и так три. На первом душевая-санузел
На втором душевая и ванная комнаты. Хотелось бы видеть ваш вариант на плане (если есть скан)
Для библиотеки есть кабинет же на первом этаже.
Или там уже не кабинет?)

 

Погреб только отдельно от дома тоже много взвешивал хотелось и в доме но все-таки перевесило отдельно делать фундамент цельно это серьёзно ... В сан узлах коридорчики лишние и много сьедает места в пустую. посмотрю планы попробую вам показать что получилось по планам 1-го и 2-го этажей

 

Хочу задать несколько вопросов тем, кто купил проект этого дома:
1. Что за тип плиты в проекте? Толщина, утепление? Какой фундамент под гаражом и террасой?
2. На сайте альфаплана написано, что проект из газобетона или кирпича. В проекте и то и другое, или нужно выбирать материал при заказе?
3. Есть ли в проекте водяные теплые полы и в каких помещениях?
Еще буду благодарен, если напишете почему выбрали плиту, а не ленточный, например, под данный проект.

 

Проект ещё не купил, но отвечу на то, что выяснил уже на данный момент.
1. Не отвечу
2. Газобетон и кирпич - оба варианта в проекте. Керамики крупноформатной нет и переделать они не смогут
3. Полы по умолчанию в санузлах. Но за деньги они предлагают делать полы где хотите. Цена указана 15000 за наш дом (https://www.alfaplan.ru/genplan/)
4. Плита в фундаменте стоит по умолчанию. Ленточный могут сделать за деньги. Вроде 21000

 

@AKD43,
Этот Проект пока не успел купить, Но хочу Вам сразу посоветовать следующее:
1. Почитайте на этом форуме про плиты - оч. много чего интересного найдете...
и размеры и сенгвичи (слои) и порядок уладки и гидроизоляця...
Я смотрел пару проектов АПлана - в основном гонят плиту 300 без подготовки...
После форума мнения о плитах изменилось сильно (в положит. сторону):
- необходимо провести ряд мероприятий для создания качественного пирога
- выбор типа плиты зависит от Вас, и от нагрузки дома (вторично), т. к. плита м. б. залита сразу с водяным отопление (в нашем случае это отпадает),
у нас в доме будет фактически 2 плиты - что потребует доп затрат - 1я основная, 2я - перекрытие цоколя (ну или полы по грунту)
Я лично пока остановился на следующем:
Качественный пирог: геотекст, песок, гравий, подбетонка (50 мм), ГИ 2 слоя, "молочко бетонное" (для защиты ГИ), а далее плита 300 мм, цоколь 1000 мм (возможно выше) толщина 400-450 мм (под размеры блоков + утепл + вент зазор+ облицовка), далее засыпка песком, и полы по грунту... с вод. отоплением...
2. Коллега выше ответил) - в проектах ст. блочный размер а из чего решать Вам.

 

Спасибо за ответы, сейчас как раз читаю раздел про плиты. Только не понял, почему в данном доме две плиты и не сделать теплый пол по плите? Вроде по фото цоколь низкий, думал, что дом стоит на одной плите?

 

Поднимайте цоколь. В проекте низко. От Ноля на своём участке... Я уже кратко писал как делал котлован: далее речной песок слоями с водой и очень хорошая трамбовка по слойно конечно геотекстиль, крупный щебень 60/40 слоями трамбовка послойно мелкий щебень трамбовка послойно далее гетекстиль далее под всей плитой 2слоя утеплителя в шахматном порядке потом опалубка плиты и уже увязка по проекту арматуры заливка плиты. Потом как минимум месяц ждём застывания с обильной поливкой (чем чаще тем лучше. Затем опалубка под ростверги по вашим стенам (зависит от выбора Вами материала кирпич или газо/пенобетон или др...) заливка роствергов (меня получилось 450/ 550 по всему периметру. Снова поливаем и около месяца ждал застывания. В тоге получился внутри роствергов на плите вода стояла постоянно.

 

@Polic, Алексей, привет
Как отпуск?)
Про ростверки - это ты про стены цоколя от плиты фундамента до плиты пола первого этажа?
По проекту они выкладываются полнотелым кирпичом м125.
Вы их сделали монолитными с армированием? С какой целью - сроки же на месяц почти увеличиваются (пока этот мололит отстоится)

 

Ленточный на глубину промерзания думаете намного дороже выйдет?

 

@Echo98,
можно я попробую объяснить
Ростверки - да речь о стенах цоколя... - но мне тоже больше нравится их называть цоколь)
Почему бетон -
1. Существует отличная связка с плитой т. к. делается вывод арматуры.
2. Нагрузки которые возмет бетон значительно выше чем кирпичик...
3. Обустройство гидроизоляции - значительно проще т. к. изоляция идет от плиты (под плитой) и выше 4. непрерывная покрывая ступеньки (отступы от края плиты).
5. Бетон менее разрушим находясь под землей... и во влажной среде...

Извините за не строительный жаргон... - я не строитель)

Пару рядов кирпичей все равно выкладывать для выравнивания бетона перед укладкой блоков.

@Polic,
Хорошие у Вас получились Ростверки ! 550 мм !
Я вот долго изучал вопрос минимизации их самых... но всё сводится к 535) (370+50+30+85 (евро)
миним. получается 420 мм... даже при Y образной конструкции (потерял фото)...