Куплю Ищу гектары земли и единомышленников, Дмитровское направление

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Alexander555, 22.06.15.

  1. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Ищу гектары земли и единомышленников, Дмитровское направление
    Ищем землю от 40Га и единомышленников - позитивных и адекватных людей, желающих жить на своей земле. Базируемся на севере Подмосковья в наукограде Дубна, выбираем землю под будущий экопосёлок в р-не Дубны, Кимр. За основу концепции жизни на земле и вдохновляющий материал берутся идеи "Звенящих Кедров России" без сентиментальностей и углубления в эзотерику, Германа Стерлигова, но без затрагивания глубоких религиозных вопросов, т. е. всё лучшее и практичное из их концепций без идеологически спорных вопросов, таких как вопросы веры, обязательного вегетарианства и т. д. В идеале мы хотим в скором будущем создать и развить посёлок содружества семей экофермеров, для постоянной жизни на природе и в гармонии с ней, с размерами участков от 1 до ...20 Га на семью.
     
    Alexander555 , 22.06.15
    #1 Цитировать
  2. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203
    Адрес:
    Москва
    Бизнес план опубликуйте.
     
    Glorf , 23.06.15
    #2 Цитировать
  3. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Это больше не как бизнес планируется (хотя и бизнес не исключён в будущем - экомагазин, экотуризм и т. д.), а как дружеский проект. У самого есть огромное желание его реализовать, но один в поле не воин, да и если и воин, то просто будет скучновато жить отшельником, хочется рядом иметь адекватных и добрых соседей. Так что, на текущий момент, пока я веду поиск земли, хочу параллельно выяснить, найдутся ли желающие в моих краях обосноваться на земле на больших участках.

    Если кратко, то бизнес план такой: пусть живёт в нашем посёлке 5..10..20 семей. У каждой есть своё хозяйство, по большей части самодостаточное, но при этом каждая семья так же увлекается каким-то особым направлением хозяйства - кто - то специалист по козьему сыру, кто-то по картошке - и у него самая лучшая картошка, кто-то по мёду, кто-то по изготовлению мебели, кто-то по Иванчаю, кто-то по перепелам, кто-то по страусам, кто-то выпечке домашнего хлеба и т. д. Таким образом очень много качественных домашних товаров повседневного потребления производится в нашем поселении, и его жители могут обменивать товары своей специализации между собой минуя денежные купюры. Таким образом внутри поселения создаётся внутренняя экономика, минующая глобальную финансовую систему.

    Ну а на товары, которые мы никак не можем произвести сами, уже будем зарабатывать за счёт продажи своих излишком во внешнюю среду. Эти рынки сбыта уже будут налаживаться в процесс становления поселения.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #3 Цитировать
  4. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203
    Адрес:
    Москва
    Тогда вы с не того начали - вам не о земле думать надо.
    Для начала продумайте структуру вашего производства. Базовую, которая у вас должна быть быть на момент старта и её развитие. Особое внимание уделите взаимосвязям (растим, корешки едим сами, а вершками кормим скотину).
    Когда определитесь со структурой - распишите средства производства (материалы, инструменты и технику), которая вам необходима.
    Структура и средства производства позволят вам прикинуть состав и компетенции специалистов для вашего производства.
    Будет структура, средства и специалисты - сможете описать требования к инфраструктуре производства, а также инфраструктуре, которая необходима для проживания специалистов.
    Далее под все вышеперечисленное начинайте подбирать землю. А точнее не землю даже - а что-то типа чуть живого колхоза, чтобы не начинать с нуля.

    Параллельно продумывайте вопросы финансового менеджмента, организационно-правовую схему и рынок сбыта для вашего предприятия.
     
    Glorf , 23.06.15
    #4 Цитировать
  5. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    @Glorf, Спасибо большое за Ваши советы. Я обязательно по мере сил буду прорабатывать организационные вопросы.
    Но моё мнение - кадры решают всё, а для недвижимости - расположение, расположение и ещё рас расположение. Поэтому я начал с того, что выяснить есть ли адекватные люди в наших краях интересующиеся идеей самодостаточной жизни на больших участках земли, ну и параллельно ищу разные варианты этой земли, чтобы когда народ подтянется, было что предложить на выбор и уж всем коллективом остановиться на каком-то конкретном месте. Если народа не соберётся, то и поселение организовывать не буду, т. к. одним в глуши будет скучно - тогда буду искать возможность присоединиться к максимально адекватному демократичному поселению родовых поместий из уже имеющихся, но для этого придётся уехать далеко с привычных насиженных мест. А хотелось бы иметь плавный старт, чтобы не с "места в карьер", а постепенно осваивать землю, сначала наездами, потом всё больше и больше на ней проводить времени, и лет так через 3-5 переехать на землю совсем на ПМЖ, на уже налаженную инфраструктуру.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #5 Цитировать
  6. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203
    Адрес:
    Москва
    Для подбора кадров людям надо что-то предлагать. Набор тезисов - это хорошо для завязывания знакомства, но не более. Нужна конкретика в виде документов - почитать, осмыслить, с близкими посоветоваться...
    Первый же вопрос, который лежит на поверхности и который вам зададут практически сразу - цена вопроса? Гектары земли без инфраструктуры и коммуникаций в глуши стоят недорого. Но сколько времени и денег уйдет на "поднятие целины"? А гектары земли в местах обжитых - это очень серьезные деньги. Лично я глубоко убежден, что для успеха вашего предприятия нужна земля с разным статусом и ВРИ, да еще и оформленная частично на юридических, а частично на физических лиц. При этом все эти участки должны располагаться достаточно компактно.
    Кстати, адекватность человека - это такое... абстрактное понятие. Начните с простого - сформулируйте требования к физической подготовке и квалификации семьи (т.е. минимальной ячейки вашего общества).
    Наездами освивать это как?
     
    Glorf , 23.06.15
    #6 Цитировать
  7. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511
    Адрес:
    Москва
    @Alexander555, а зачем Вы тогда несколько лет назад продали дом с довольно большим участком земли - 30 соток ?
    Лично Вы хотите вкусную картошку выращивать или козий сыр делать? Лично Вам сколько земли надо?
    Если ищете 40Га. и при этом на семью от 1 до 20 Га, то семей может быть от 2 до 40.)
    Если вы один из этих ДВУХ, то значит лично Вас устраивает и участок в 20 Га?
    Очень уж все расплывчато.
     
    shusha , 23.06.15
    #7 Цитировать
  8. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    30 соток это мизер...В моём понимании поместье - это несколько Га, хотя бы. Лично я больше склоняюсь к овощеводству и разведению рыбы. 40Га это пять же минимум ля старта, чтобы могло разместиться несколько семей - у всех свои запросы. Мне лично нужно 5-10, кому-то 1, кому-то 2, кому-то 20. Обычно в тех краях где есть 40, найдётся и ещё и 140 и 1000Га, главное чтобы были люди, которые захотят эти гектары благоустраивать. Когда уже наберётся народ, выберется земля, тогда будет полная конкретика. Для старта проекта мне нужна группа единомышленников, с которыми можно будет обсуждать имеющиеся наработки и искать новые варианты.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #8 Цитировать
  9. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511
    Адрес:
    Москва
    Да вот Вам 25 Га за копейки.
    Даже один человек может позволить себе купить
    https://www.forumhouse.ru/threads/308770/
     
    shusha , 23.06.15
    #9 Цитировать
  10. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Будем решать проблемы по мере их поступления. Будет сказочное место и позитивный коллектив - уверен, все проблемы решаться. А если болото и 3 калеки, то и разговаривать не о чем)
    Цена вопроса для старта одной семьи - 2-3млн. земля в наших краях стоит в среднем 100-200тыс/Га. + Надо каждому сколько -то на построиться, это как минимум миллион на скромный домик. На общие нужды, такие как отсыпка дорог ПГС, подведение электричества, покупка общей техники (трактор с насадками), можно (но не обязательно) закладываться ещё порядка тыщ 200. Т. е. для минимального старта семье желательно иметь порядка 1.5-2 млн. рублей. Для быстрого и агрессивного старта соответственно больше. Требования сформулирую, спасибо за совет.

    Наездами - это в первые годы использовать как дачу, со всё более длительными приездами, с постоянным улучшением всего и вся. Главное засадить нужные лесные и плодовые деревья и кустарники - они растут долго. Всё остальное - построиться, перепахать целину можно за сезон. И лет через 5 приехать и остаться на совсем, а вокруг уже будут плодоносить деревья.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #10 Цитировать
  11. shusha
    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511

    shusha

    Живу здесь

    shusha

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.11.11
    Сообщения:
    13.135
    Благодарности:
    15.511
    Адрес:
    Москва
    ДА ВЫ ЧТО! Вы серьезно считаете, что в поле на сельхозку Вам потянут электричество за 550 рэ? И "дорожку" отсыпать стоит три копейки?
    Мда...
     
    shusha , 23.06.15
    #11 Цитировать
  12. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Да, я видел это предложение. Хорошее по цене, жаль что далековато.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #12 Цитировать
  13. Glorf
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203

    Glorf

    Живу здесь

    Glorf

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    255
    Благодарности:
    203
    Адрес:
    Москва
    @Alexander555, боюсь, вы очень плохо представляете себе то, во что ввязываетесь. Рядом есть фермерский раздел форума https://www.forumhouse.ru/forums/168/ - попробуйте для начала завести тему там.
     
    Glorf , 23.06.15
    #13 Цитировать
  14. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Моим знакомым с КФХ протянули за 550р + некоторые вполне приемлемые деньги, порядка 30т.р. на семью.
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #14 Цитировать
  15. Alexander555
    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3

    Alexander555

    Участник

    Alexander555

    Участник

    Регистрация:
    03.07.10
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Дорожку отсыпать не таких уж кошмарных денег стоит, смотря какое расстояние конечно. Но большинство потенциальных участков в моей обойме находятся рядом с деревнями, и имеют уже какой-никакой подъезд. Так что в большинстве случаев это будет ремонт дороги, подсыпка проблемных мест, 10..20..30 камазов ПГСа, 100-300т.р., + работа трактора 1500р/час - не страшно
     
    Alexander555 , 23.06.15
    #15 Цитировать

Смотрите также: